必要收入
理想情況下，您每月的抵押貸款付款（包括本金、利息、稅款和保險）不應超過您每月總收入的 28%。 但是貸方可以很靈活，所以如果您的 DTI 有點高，請不要擔心。
“請記住，您的信貸員將根據總收入（稅前）對您進行評級。 因此，如果您的總 DTI 為 43%（起始 DTI），您可能需要考慮您的淨 DTI（結束 DTI）是多少，”The Mortgage Reports 的貸款專家和獲得許可的 MLO 的 Jon Meyer 說。
總收入是您的稅前總收入。 它是您的工資、利息收入、福利、子女撫養費和任何其他收入的總和。 納稅後剩下的就是你的淨收入。
債務與收入比率，也稱為抵押與收入比率，是您的年度總收入中用於每月支付住房費用的部分。 抵押貸款與收入比率的計算方法是將您的預期抵押貸款還款額除以您的每月總收入。
你能付多少德語
購買房屋時要考慮的最重要的事情之一是您可以合理負擔的抵押貸款金額。 因為知道您可以在每月付款上花多少錢通常會在舒適生活或努力維持生計之間產生差異。
專家意見對確切金額各不相同，但一致認為在支付抵押貸款後應該有足夠的餘額來履行其他財務義務。 那麼，您應該將多少百分比的月收入用於抵押貸款？ 讓我們更詳細地看看它。
許多貸方和抵押貸款專家遵守 28% 的限制，這意味著每月抵押貸款付款不應超過您每月總收入或稅前收入的 28%。 這個百分比也使您低於 30% 的抵押貸款壓力閾值。
例如，根據澳大利亞統計局 (ABS) 去年 1.714 月的季節性調整數據，澳大利亞全職工作成年人的每週收入中值為 0,28 美元。 為了得到月收入中位數，我們需要將這個數字乘以四——一個月的周數——然後乘以 28 得到 0,3% 的限制，乘以 XNUMX 得到抵押貸款壓力閾值。
債務收入比
每個貸方都使用不同的指導方針來計算您可以用您的收入支付多少抵押貸款，但大多數貸方提供的抵押貸款定價過高，使借款人數十年都負債累累。
25% 的限額包括本金、利息、財產稅、房主保險、私人抵押貸款保險 (PMI)，並且不要忘記考慮房主協會 (HOA) 費用。 有很多變數。
貸方經常使用 28/36 規則作為 DTI 健康的標誌，這意味著您將不超過每月總收入的 28% 用於抵押貸款支付，不超過 36% 用於支付總債務（包括抵押貸款、學生貸款、汽車貸款和信用卡債務）。
如果您的 DTI 比率高於 28/36 規則，一些貸方仍然願意批准您進行融資。 但是他們會向您收取更高的利率並增加額外的費用，例如抵押保險，以保護自己（而不是您），以防您發現自己不堪重負而無法支付抵押貸款。
幾十年來，戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）一直告訴電台聽眾在買房時要遵循 25% 的規則； 請記住，這意味著您永遠不應該購買每月抵押貸款超過您月薪 25% 的房屋。
抵押計算器
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買房是一項艱鉅的任務。 購買您和您的家人喜歡的房子很重要，確保您能負擔得起抵押貸款也很重要。 您將在房屋上花費多少將取決於您的貸款金額和您設定的抵押貸款利率，以及其他家庭費用，如財產稅、保險，有時還有房主協會費用，以及私人抵押貸款保險。 在這裡，我們將幫助您做出正確的財務決策以及如何回答“我能負擔得起多少房子？”這個問題。
