第二抵押貸款類型
第二抵押貸款是由您的貸方以外的來源以您的財產為抵押的貸款。 許多人將它們用作籌集資金的另一種方式，通常用於改善房屋，但在申請之前您應該了解一些事項。
淨資產是您直接擁有的財產的百分比，即房屋的價值減去所欠的任何抵押貸款。 貸方允許您借入的金額會有所不同。 但是，高達 75% 的財產價值會給您一個想法。
這意味著貸方必須對您支付未來抵押貸款的能力進行相同的負擔能力檢查和“壓力測試”，就像他們對住宅主要或抵押貸款的申請人所做的那樣。
上述示例的適用性將取決於您的個人情況。 只要您按揭付款是最新的，就值得考慮以更好的條件從您當前的貸方獲得新的預付款，因為這可能是一個更好的選擇。
因為第二次抵押貸款的運作方式與第一次非常相似，如果您沒有及時了解還款情況，您的房屋將處於危險之中。 與任何抵押貸款一樣，如果您落後並且不償還，可能會產生額外的利息。
用於首付的二次抵押
了解更多英國利率：預期和如何準備英格蘭銀行的基準利率是官方貸款利率，目前為 0,1%。 該基準利率會影響英國利率，這可能會增加（或減少）抵押貸款利率和您的每月還款額。了解更多什麼是 LTV？ 如何計算 LTV – 貸款價值比 LTV 或貸款價值比是指抵押貸款的規模與您的財產價值相比。 您是否有足夠的資金來獲得最優惠的抵押貸款利率？
第二抵押貸款要求
英國金融行為監管局 (FCA) 對他們可以授予的抵押貸款數量設定了絕對限制，超過一個人收入的 4,5 倍。 （或聯合申請的 4,5 倍聯合收入）。
在他看來，“專業資格”是教育水平的簡寫，如果借款人失業，該教育水平可以為職業發展和替代就業提供合理保證的機會。
一些貸方宣傳他們的“專業抵押貸款”優惠。 但如果您沒有專業資格，像 Clifton Private Finance 這樣人脈廣泛的經紀人可以以類似的價格為您提供服務。
繼 2014 年 FCA 對抵押貸款行業進行重大審查後，銀行和建屋互助協會不再能夠了解借款人可以負擔的最高限額（通過檢查工資和其他收入來源）。
即使實行 5% 的首付計劃，大多數首次購房者仍難以從存款儲蓄和收入中支付英國房產的平均價值，這僅僅是因為自 1990 世紀 XNUMX 年代以來房價與工資相比的不成比例的上漲。
第二抵押貸款與房屋淨值貸款
第二個家既可以作為度假屋，也可以作為投資，因為業主可以在他們不在那裡的時候輕鬆出租。 但是，像大多數購房一樣，購買第二套房可能意味著您需要第二筆抵押貸款。 在尋找和購買第二套房子的過程中，必須考慮許多因素。 這些包括一般負擔能力、住房用途、稅收考慮和付款條件。 與財務顧問合作可以幫助您回答有關購買第二套住房的問題，以及它可能如何影響您的財務計劃。
第一件事是確保您能夠負擔第二次抵押貸款。 在這一點上，理想情況下，您已經全額還清了第一筆抵押貸款，或者至少已經按時支付了一致的款項。 展望未來，您應該更加關註一些新數據。
平均而言，第二抵押貸款的利率往往比第一抵押貸款的利率高四分之一到半個百分點。 您必須向銀行證明您可以用多餘的錢支付第一筆和第二筆抵押貸款。
