房屋按揭的含義
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我可以在我已經擁有的房子上獲得抵押貸款嗎？
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我可以在沒有工作的情況下重新抵押我的房子嗎？
房屋淨值貸款——也稱為房屋淨值貸款、房屋淨值分期貸款或第二抵押貸款——是一種消費債務。 房屋淨值貸款允許房主以房屋價值借款。 貸款金額基於房屋當前市場價值與業主抵押貸款餘額之間的差額。 房屋淨值貸款通常具有固定利率，而典型的替代方案房屋淨值信貸額度 (HELOC) 通常具有可變利率。
基本上，房屋淨值貸款類似於抵押貸款，因此稱為第二抵押貸款。 房屋中的資產作為貸款人的抵押品。 房主可以藉款的金額部分基於房屋評估價值的 80% 至 90% 的綜合貸款價值比 (CLTV)。 當然，貸款金額和收取的利率也取決於借款人的信用評分和還款記錄。
傳統的房屋淨值貸款有固定的還款期限，就像傳統的抵押貸款一樣。 借款人定期、固定還款，包括本金和利息。 與任何抵押貸款一樣，如果沒有還清貸款，則可以出售房屋以償還剩餘債務。
如果你已經有房子了，是不是更容易獲得抵押貸款？
當您擁有房屋時，您可以使用各種抵押貸款來獲得房屋價值的貸款。 以低利率利用房屋淨值的良好選擇包括現金再融資、房屋淨值貸款和房屋淨值信貸額度 (HELOC)。
您通常最多可以藉到房屋價值的 80%。 通過 VA 現金再融資，您可以獲得高達 100% 的房屋價值，但只有退伍軍人和現役軍人才有資格獲得 VA 貸款。
房主通常可以通過房屋淨值貸款（也稱為二次抵押貸款）借入房屋價值的 80%。 但是，一些較小的銀行和信用合作社可能允許您提取 100% 的資本。
與再融資相比，房屋淨值貸款的利率較高，但與信用卡或個人貸款相比，利率較低。 由於它是固定利率的分期貸款，因此您還將有固定的月費。
您可以使用自己的資金。 但是，如果您沒有大量現金——或者不想動用個人儲蓄或其他投資——現金再融資或房屋淨值信貸額度可以幫助您購買另一處房產。
