30年固定利率抵押貸款房地美
抵押貸款利率是您為房屋貸款支付的利率。 抵押貸款利率每天都在變化，並且基於市場波動，但目前處於歷史低位。 根據貸款的類型，利率可能是固定利率或在抵押期限內可調整的利率。
對於 30 年期的固定抵押貸款，假設您在此期間繼續擁有房屋，則貸款 30 年的利率保持不變。 與 15 年期固定抵押貸款相比，這些類型的抵押貸款往往是最受歡迎的抵押貸款之一，這要歸功於它們為藉款人提供的穩定性和較低的每月還款額。
每個月的還款都是用來支付利息和本金的，這些錢會在 30 年內還清，所以這些月供的抵押貸款比短期貸款要低很多。 但是，您最終會以這種方式支付更多的利息。
30 年的抵押貸款可能非常有益，但您需要考慮計劃在新家中停留多長時間。 如果每月較低的抵押貸款還款額對您來說最重要，您應該在信貸員的幫助下考慮 30 年期固定利率抵押貸款。
70年代利率
由於美聯儲在其剩餘的每次會議後都預測加息，大多數指標表明利率在 2022 年繼續上升。然而，經濟不確定性將導致每週波動。
Mortgage Bankers Association 的專家、First American 和其他行業領袖預計 30 年期抵押貸款利率將在 XNUMX 月繼續上升，儘管可能不會像過去一個月那麼快。
“美聯儲將在 XNUMX 月再次提高參考利率。 由於失業率接近歷史低點，通貨膨脹率達到四年來的最高水平，美聯儲這次可能會進行更激進的加息，從而推高抵押貸款利率。
我預計下個月 30 年期固定抵押貸款利率平均為 5,2%。 由於今年晚些時候通脹將放緩，抵押貸款利率可能不會像現在這樣快速上升。 因此，我預計 30 年 5 年期固定抵押貸款利率平均約為 2022%。”
“抵押貸款利率已經上升，以反映美聯儲拆除抵押貸款組合及其提高聯邦基金利率的計劃。 如果利率走高，那將是因為通脹仍然失控。 但如果美聯儲設法控制通脹，利率可能會適度降低。 這將不得不拭目以待”。
抵押貸款
30年期固定利率參考抵押貸款的平均年利率從昨天的5,48%下降到今天的5,53%。 上周大約在這個時候，30 年期固定抵押貸款年利率為 5,50%。 就其而言，15年期固定抵押貸款的平均年利率為4,81%。 上週在同一日期前後，15 年期固定抵押貸款年利率為 4,89%。 報價為 APR。
30 年期固定利率巨額抵押貸款的平均年利率為 5,35%。 上週，30 年期巨額抵押貸款的平均年利率為 5,40%。 5/1 ARM 抵押貸款的平均年利率為 4,91%。 上週，5/1 ARM 抵押貸款的平均年利率為 4,81%。
儘管抵押貸款利率直接受到美國國債收益率的影響，但通脹上升和美聯儲的貨幣政策間接影響抵押貸款利率。 隨著通脹上升，美聯儲的反應是採取更激進的貨幣政策，這必然會導致抵押貸款利率上升。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯·雲表示：“遏制通脹的壓力將會增加，美聯儲今年將不得不將聯邦基金利率提高 XNUMX 到 XNUMX 倍，每 XNUMX 個基點。” （納爾）。 “此外，美聯儲將穩步取消量化寬鬆，推高長期抵押貸款利率。”
蒂爾貝克熔煉
以抵押貸款購買房屋是我們大多數人進行的最大的金融交易。 通常情況下，銀行或抵押貸款人為房屋價格的 80% 提供資金，並且您同意在規定的期限內償還（連同利息）。 在比較貸方、抵押貸款利率和貸款選項時，了解抵押貸款的運作方式以及哪種類型可能最適合您會很有幫助。
在大多數抵押貸款中，每月償還一部分借款（本金）加上利息。 貸方將使用攤銷公式創建一個付款時間表，將每筆付款分解為本金和利息。
如果您按照貸款還款計劃還款，將在規定期限結束時全額支付，例如30年。 如果抵押貸款是固定利率，則每筆付款將是相等的美元金額。 如果抵押貸款是浮動利率，則付款將隨著貸款利率的變化而定期變化。
您的貸款期限或期限也決定了您每月支付的金額。 期限越長，月供越低。 權衡是償還抵押貸款所需的時間越長，購買房屋的總成本就越高，因為支付利息的時間會更長。
