如何找到房地產抵押貸款的餘額
如果您可以提前還清抵押貸款，您將節省一些貸款利息。 事實上，提前一兩年擺脫房屋貸款可以為您節省數百甚至數千美元。 但是，如果您正在考慮採用這種方法，則需要考慮是否存在預付罰款以及其他潛在問題。 以下是提前支付抵押貸款時要避免的五個錯誤。 財務顧問可以幫助您確定您的抵押貸款需求和目標。
許多房主都喜歡擁有自己的房屋，而不必擔心每月的抵押貸款支付。 因此，對於某些人來說，儘早還清抵押貸款的想法可能值得探索。 這將使您減少在貸款期限內支付的利息金額，同時也讓您有機會比預期更早地成為房屋的完全所有者。
有幾種不同的預付款方式。 最簡單的方法是在正常的每月付款之外進行額外付款。 只要這條路線不會導致您的貸方產生額外費用，您每年可以發送 13 張支票，而不是 12 張（或類似的在線支票）。 您還可以增加每月付款。 如果您每個月支付更多費用，您將比預期提前還清全部貸款。
桑坦德抵押貸款的第一期
提前還清抵押貸款可以幫助您節省數千美元的利息。 但在你開始朝這個方向投入大量資金之前，你需要考慮幾個因素來確定這是否是一個明智的選擇。
每次您支付抵押貸款時，都會在本金和利息之間進行分配。 在貸款的頭幾年，大部分款項用於支付利息。 當您還清本金（即您最初借入的金額）時，您所欠的利息就會減少。 在貸款結束時，更大比例的還款用於償還本金。
您可以將額外付款直接用於您的抵押貸款本金餘額。 額外的本金支付會減少您在產生利息之前支付的利息金額。 這可以使您的抵押貸款期限減少數年，並為您節省數千美元。
假設您借了 150.000 美元購買了 4% 利息和 30 年期限的房子。 當您還清貸款時，您將支付高達 107.804,26 美元的利息。 這是您最初借的 150.000 美元的補充。
完成後開始支付抵押貸款時
典型的貸款支付包括本金和利息兩部分。 本金是藉入的金額，而利息是貸方借錢收取的費用。 該利息費用通常是未償本金的百分比。 典型的抵押貸款攤銷時間表將包含利息和本金。
每筆付款將首先支付利息，其餘的將歸還本金。 由於總本金的未償餘額需要更高的利息費用，因此大部分付款將用於預付利息。 然而，隨著未償還本金的減少，利息成本將隨之降低。 因此，隨著每次連續付款，分配給利息的部分會減少，而支付的本金金額會增加。
除了出售房屋以償還抵押貸款外，一些借款人可能希望盡快還清抵押貸款以節省利息。 以下是一些可用於提前還清抵押貸款的策略：
抵押貸款餘額計算器
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