您什麼時候開始支付的本金多於利息？
愛爾蘭中央銀行的規定限制了愛爾蘭市場貸方可以向抵押貸款申請人提供的貸款金額。 這些限制適用於主要住宅和出租物業的貸款收入比 (LTI) 和貸款價值比 (LTV)，並且是對貸款人個人信貸政策和條款的補充。 例如，貸方可能會限制您可用於支付抵押貸款的實得工資的百分比。
申請主要房屋抵押貸款的限額為您年總收入的 3,5 倍。 此限制也適用於為新房申請抵押貸款的淨資產為負的人，但不適用於申請貸款購買出租房屋的人。
在抵押貸款申請方面，貸方有一定的自由裁量權。 對於首次購房者，貸款人批准的抵押貸款價值的 20% 可能高於此限制，對於第二次及後續購買者，這些抵押貸款價值的 10% 可能低於此限制。
您什麼時候開始支付汽車貸款的本金而不是利息？
抵押貸款的種類繁多，令人眼花繚亂，但對於大多數購房者來說，實際上只有一種。 30年期固定利率抵押貸款實際上是美國的原型，是金融工具中的蘋果派。 這是幾代美國人擁有自己第一套房子的道路。
抵押貸款只不過是一種特定類型的定期貸款，由房地產擔保。 在定期貸款中，借款人每年支付未償還貸款餘額的利息。 利率和每月分期付款都是固定的。
由於每月的分期付款是固定的，注定要支付利息的部分和要支付本金的部分會隨著時間的推移而變化。 起初，因為貸款餘額很高，所以大部分還款是利息。 但隨著餘額變小，支付的利息部分會下降，而本金部分會上升。
短期貸款意味著每月還款額較高，這使得 15 年期抵押貸款似乎更難以負擔。 但期限較短使得貸款在幾個方面變得更便宜。 事實上，在貸款期限內，30 年期抵押貸款的成本將是 15 年期抵押貸款的兩倍多。
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較短的攤銷可以為您節省資金，因為您在抵押貸款的整個期限內支付的利息較少。 定期抵押貸款的金額會更高，因為您可以在更短的時間內還清餘額。 但是，您可以更快地建立房屋淨值並更快地獲得無抵押貸款。
請參見下面的圖表。 顯示兩個不同的攤銷期對抵押貸款支付和總利息成本的影響。 如果攤銷期超過 25 年，總的利息成本會大幅增加。
您不必堅持申請抵押貸款時選擇的攤銷期。 每次更新抵押貸款時重新評估您的攤銷在財務上是有意義的。
30 年的抵押貸款在 10 年內償還的百分比是多少？
以抵押貸款購買房屋是我們大多數人進行的最大的金融交易。 通常情況下，銀行或抵押貸款機構為房屋價格的 80% 提供資金，並且您同意在一定期限內償還 - 連同利息。 在比較貸方、抵押貸款利率和貸款選項時，了解抵押貸款的運作方式以及哪種類型可能最適合您會很有幫助。
在大多數抵押貸款中，每月償還一部分借款（本金）加上利息。 貸方將使用攤銷公式創建一個付款時間表，將每筆付款分解為本金和利息。
如果您按照貸款還款計劃還款，將在規定期限結束時全額支付，例如30年。 如果抵押貸款是固定利率，則每筆付款將是相等的美元金額。 如果抵押貸款是浮動利率，則付款將隨著貸款利率的變化而定期變化。
您的貸款期限或期限也決定了您每月支付的金額。 期限越長，月供越低。 權衡是償還抵押貸款所需的時間越長，購買房屋的總成本就越高，因為支付利息的時間會更長。
