預付罰款
一般來說，您可以申請首套房貸款來購買房屋或公寓，翻新、擴建和維修您現在的房屋。 大多數銀行對第二套購房者有單獨的政策。 請記得向您的商業銀行詢問有關上述問題的具體說明。
在決定房屋貸款資格時，您的銀行將評估您的還款能力。 還款能力是基於您每月的可支配/超額收入，（基於每月總收入/超額收入減去每月支出等因素）和配偶收入、資產、負債、收入穩定性等其他因素。 銀行主要關心的是確保您按時輕鬆償還貸款並確保其最終用途。 可用的月收入越高，符合條件的貸款金額就越高。 通常，銀行假設您每月可支配/盈餘收入的 55-60% 可用於償還貸款。 但是，一些銀行根據個人的總收入而不是他們的可支配收入來計算 EMI 支付的可支配收入。
手續費
如果您已經因抵押貸款而欠債，您也許可以採取一些措施來避免進一步拖欠還款並償還債務。 請參閱如何處理抵押債務。
如果您在支付抵押貸款時遇到嚴重困難，例如，如果您開始收到抵押貸款人威脅採取法律行動的信件，您應該向專家債務顧問尋求幫助。
您也許可以與另一家抵押貸款機構找到更便宜的抵押貸款協議。 您可能需要支付更換抵押貸款機構的費用，並且如果您逾期還款，您仍然需要向第一個貸款機構支付欠款。
您可以通過改用更便宜的抵押貸款、建築或財物保護保險來降低其他成本。 您可以在 Money Advice Service 網站上獲取有關如何更改保險提供商的信息：www.moneyadviceservice.org.uk。
您可以詢問您的貸方是否同意降低您的每月抵押貸款付款，通常是在有限的時間內。 這可以幫助您渡過難關並防止債務積累。 如果債務已經累積，你就必須想辦法還清。
按揭結算English
大多數貸方限制每年允許的預付款金額。 一般來說，預付款項不能從一年結轉到另一年。 這意味著，一般來說，您不能將前幾年未使用的金額添加到本年度。
預付罰款的計算方式因貸方而異。 受聯邦監管的金融機構，例如銀行，在其網站上有一個預付罰款計算器。 您可以訪問您銀行的網站以估算您的費用。
IRD 的計算可能取決於您的抵押貸款合同的利率。 貸方宣傳他們可用的抵押貸款條款的利率。 這些就是所謂的公佈利率。 當您簽署抵押合同時，您的利率可能會高於或低於公佈的利率。 如果利率較低，則稱為貼現利率。
要計算 IRD，您的貸方通常使用兩種利率。 他們計算您在當前期限內為這兩種類型支付的總利息。 這些金額之間的差額就是 IRD。
抵押關閉
如果您有抵押貸款債務，您的貸方會希望您還清。 如果您不這樣做，貸方將採取法律行動。 這被稱為佔有行動，可能導致您失去家園。
如果你要被驅逐，你也可以告訴你的貸方你是一個高風險的人。 如果他們同意暫停驅逐，您必須立即通知法院和法警：他們的聯繫方式將在驅逐通知上。 他們將安排另一個時間驅逐您：他們必須再給您 7 天通知。
您可以爭辯說您的貸方行為不公平或不合理，或者沒有遵循適當的程序。 這可能有助於延遲法庭訴訟或說服法官簽發暫停佔有令，而不是與您的貸方談判可能導致您被驅逐出家的交易。
如果不遵守金融行為監管局 (FCA) 制定的抵押貸款行為規則 (MCOB)，您的抵押貸款機構不應起訴您。 規則規定，您的抵押貸款機構必須公平對待您，並在可能的情況下為您提供合理的機會來解決欠款。 您應該考慮您提出的更改付款時間或付款方式的任何合理請求。 如果所有其他催收欠款的嘗試均不成功，抵押貸款機構只能將法律行動作為最後手段。
