我可以有多少抵押貸款？
擁有兩筆抵押貸款並不像您想像的那麼罕見。 擁有足夠房屋淨值的人通常會選擇申請第二筆抵押貸款。 他們可以用這筆錢來償還債務、送孩子上大學、為創業提供資金或進行大額採購。 其他人則使用第二抵押貸款通過改建或增建游泳池等建築來增加房屋或財產的價值。
然而，擁有兩份抵押貸款可能比只有一份抵押貸款更複雜。 幸運的是，有一些機制可以將兩筆抵押貸款合併或合併為一筆貸款。 但合併過程本身可能很複雜，並且計算最終可能不值得。
舉個例子：您在十年或更長時間前申請了房屋淨值信用額度，在提款期內（您可以“提取”信用額度的時間），您支付的金額是可控的：每月 275 美元。 100.000 美元的信用額度。
根據這筆貸款的條款，十年後的還款期就變成了還款期：接下來的15年，你必須像抵押貸款一樣償還貸款。 但您可能沒想到 275 美元的付款會變成 700 美元的付款，如果最優惠利率上漲，付款金額可能會更高。
我可以通過第二次抵押貸款購買另一套房子嗎？
你可以有多少抵押貸款？ 無論您是想擴大您的房地產投資組合還是將您的個人度假屋賬戶擴展到您的主要住所之外，您可能想知道您能負擔多少抵押貸款。
購買多處房產可能是增加財富和賺錢的好方法，特別是如果您在此過程中做出了重大決定。 但是，您可能需要仔細考慮您承擔多項抵押貸款的能力，並在嘗試之前評估您的經驗水平。
然而，雖然您可能有資格獲得更多，但您可能會面臨與獲得多達 10 筆傳統抵押貸款相關的一些挑戰。 首先，貸方可能會更加警惕簽署如此多的抵押貸款並將您視為更高的貸款風險。
貸方可能不願意讓您一次獲得多個抵押貸款。 您還可能面臨更高的首付要求、更高的現金儲備要求和更高的信用評分要求。 當您擁有多處房產時，您可能還需要處理更高的抵押貸款利率。
將兩個抵押貸款合二為一
對於許多購房者來說，傳統的 30 年期固定利率抵押貸款是最有意義的。 但是，有時您想買房子，但不存在合適的條件來訪問它。 在某些情況下，例如沒有足夠的存款支付首付，完成購房的唯一方法是分期付款。 使用背馱式抵押貸款可能意味著獲得您想要購買的房子，但它有一些缺點，您在簽署虛線之前應該注意這些缺點。
補充抵押貸款包括為同一房屋申請兩種不同的貸款。 通常，第一次抵押貸款設定為房屋價值的 80%，第二次貸款設定為 10%。 剩下的 10% 作為首付從你的口袋裡拿出來。 這也稱為 80-10-10 貸款，儘管貸方也可能接受 80-5-15 貸款或 80-15-5 抵押貸款。 在任何一種情況下，第一個和第二個數字總是對應於主要和次要貸款的金額。
在 2000 年代初期（住房危機之前），許多貸方向沒有傳統 20% 首付的人提供住房貸款。 這是一個非常受歡迎的選擇。 事實上，根據紐約大學弗曼房地產和城市政策中心的數據，2006 年有四分之一的借款人使用了附帶貸款。
您可以擁有兩個主要抵押貸款嗎？
了解更多 英國利率：預期內容以及如何準備 英國央行基準利率是官方貸款利率，目前為 0,1%。 該基本利率會影響英國的利率，從而增加（或減少）抵押貸款利率和您的每月還款額。了解更多什麼是 LTV？ 如何計算 LTV – 貸款價值比 LTV（貸款價值比）是抵押貸款規模與房產價值之比。 您是否有足夠的資金來獲得最優惠的抵押貸款利率？
