預支抵押貸款
請記住，將結清成本包含在抵押貸款中意味著您將長期支付利息。 儘管如此，當您想要較低的利率但又無力承擔再融資的前期成本時，這可能是一個不錯的選擇。
如果您不想在結賬時清空您的儲蓄賬戶，並且您的新抵押貸款利率足夠低，可以省錢，那麼在抵押貸款期限內為您的結賬費用提供融資可能是一個選擇。不錯的策略。
如果您已經提交了貸款申請，您的貸方的貸款估算應顯示您新貸款的長期成本。 此外，您應在交割前至少三個工作日收到交割披露文件，其中將詳細說明交割費用。
一般來說，貸款人是否允許您將成交費用包含在抵押貸款中並不是問題。 更重要的是，您使用的貸款計劃是否允許您計入成交費用。
通常，當貸方宣傳無成本或零成本抵押貸款時，他們指的是另一份協議，其中涉及貸方支付成交費用以換取更高的利率。 這在技術上稱為“貸款人信貸”。
家居裝修抵押貸款
信用卡或貸款產生的高息債務使您難以管理財務。 但如果您是房主，您可以利用房屋淨值。 將您所欠的錢合併到債務合併抵押貸款（也稱為傳統抵押貸款打開彈出窗口）、房屋淨值貸款或信用額度中。
債務合併是將兩筆或多筆貸款合併為一筆的債務融資。 債務合併抵押貸款是一種長期貸款，可為您提供同時償還多項債務的資金。 一旦您還清其他債務，您只需償還一筆貸款，而不是幾筆。
為了合併您的債務，請向貸方請求等於或大於您所欠總金額的貸款。 合併對於信用卡等高息貸款特別有用。 通常，貸款人會清償所有未償債務，所有債權人都會立即得到償付。
債務合併是簡化財務的好方法。 但在您兌現房屋或為抵押貸款再融資之前，請了解有關管理債務的更多信息。 這 6 個提示可以幫助您：
什麼是預支抵押貸款
如果您在支付抵押貸款時遇到困難或無法利用較低的利率，您可能需要為您的貸款再融資。 但是，您可能還想向貸方請求貸款修改。 再融資和貸款修改都有各自的優點和缺點。 在做出決定之前進行研究很重要。
讓我們回顧一下再融資和貸款修改之間的一些區別。 我們將向您展示何時修改比再融資更好，反之亦然。 最後，我們將告訴您如何申請兩者。
貸款修改是對抵押貸款原始條款的更改。 與再融資不同，貸款修改不會取消您當前的抵押貸款並將其替換為新的抵押貸款。 相反，它直接改變您的貸款條款。
同樣重要的是要知道修改計劃會對您的信用評分產生負面影響。 如果您目前正在償還抵押貸款，您最好檢查一下您的選擇，看看是否可以申請再融資。
額外貸款計算器
擁有兩筆抵押貸款並不像您想像的那麼罕見。 擁有足夠房屋淨值的人通常會選擇申請第二筆抵押貸款。 他們可以用這筆錢來償還債務、送孩子上大學、為創業提供資金或進行大額採購。 其他人則使用第二抵押貸款通過改建或增建游泳池等建築來增加房屋或財產的價值。
然而，擁有兩份抵押貸款可能比只有一份抵押貸款更複雜。 幸運的是，有一些機制可以將兩筆抵押貸款合併或合併為一筆貸款。 但合併過程本身可能很複雜，並且計算最終可能不值得。
舉個例子：您在十年或更長時間前申請了房屋淨值信用額度，在提款期內（您可以“提取”信用額度的時間），您支付的金額是可控的：每月 275 美元。 100.000 美元的信用額度。
根據這筆貸款的條款，十年後的還款期就變成了還款期：接下來的15年，你必須像抵押貸款一樣償還貸款。 但您可能沒想到 275 美元的付款會變成 700 美元的付款，如果最優惠利率上漲，付款金額可能會更高。
