在西班牙有 物業登記處，它收集了所有 房地產文件。 但是，在美國，有許多房屋，農場和土地尚未註冊的案例。 在這種情況下，通過處理域文件可以解決該問題。 基本上，該文件允許 在公證人面前在註冊表中註冊財產.
2015年的抵押法旨在使註冊管理機構中記錄的內容與註冊管理機構外實際情況（實際情況）相匹配。 因此，目標是題詞 司法，恢復 連續道 或恆定性 產能過剩 先前註冊的資產。
應該指出的是，這種司法程序和 公證 相對來說 昂貴而漫長。 第13/2015號法律獲得批准，以便公證人可以 處理用於註冊農場的域。 這樣，該過程將變得更快，更便宜。 農場或房地產註冊服務 記錄誰是所有者或所有者。 以前，該程序是通過自願管轄程序或酌情通過聲明程序進行的。
域文件允許什麼？
- 進行 首次註冊或農場註冊 缺乏足夠的產權。
- 重置連續道。 最重要的是， 房地產繼承 沒有在財產登記處註冊的文件。
- 整理多餘的空間，誰需要 房地產表面的數據修改。 應該注意的是，這必須在財產登記處錯誤地註冊。 另外，這些必須是由於其測量誤差引起的。
域文件類型
公證人
該文件不賦予公證人判斷或決定所提議事項的能力。 基本上，這是一個 通知法。 El 發起人必須向公證人提出請求 對應於農場的地方。 該請求必須包含以下信息： 財產的描述，發起人的個人數據和地址。 然後，公證人負責向財產登記處要求 財產登記的否定證明。
司法
類型學適用於以下情況 與聲稱是權利人的第三方有關的農場。 這些公民將不得不 通過法院辯論不同的主張。 當然，應該注意的是，它是通過相應的聲明程序完成的，該聲明程序通常是普通的。 司法程序必須具有 律師和律師的干預。 通常，在域文件的情況下，由於繼承域的中斷，使用此類型的用戶會這樣做。
由usucapión
叫做 使用或獲取性處方 al 在指定時間內通過佔有取得財產的方式。 此過程包括兩種方式： 平凡而又非凡。
使用所有權記錄的要求
普通征服
- 擁有財產作為所有者，必須 公開做廣告。 換句話說，usucapiente必須是 被相關第三方確認並確認為所有者。 應當指出，確認必須以和平方式進行，除非財產所有人或第三方提出索賠。 另一方面，職業和不間斷工作也包括在內。 不得有任何司法或法外要求，也不得顯示財產被遺棄超過一年。
- 存在 真誠。 這樣，usucapiente必須從其所有者那裡接收財產。
- 那些 公平的頭銜。 換句話說，那些有能力傳遞商品或權利的人。
- 在的情況下，中 指定時間段內的房地產。 期限為三年。 還有十年的房地產案件。
非凡征服
在這種情況下， 無需誠信或稱號 擁有。 但是，那 時間段將更長： 個人財產六年，房地產三十年。
域名文件價格
域文件製作 公證人之前必須遵守公證人的指導方針。 因此，他們有 根據消費者物價指數（CPI）每年更新的本國房價。 Cabe destacar que el應該注意的是 總價不僅包括高額的公證行為，還包括幾件事情。 費用包括對成文行為的考慮，已發行副本的數量以及適用的增值稅（VAT）。
除此之外，在管理文件時，您還會收到其他費用，例如： 財產登記處出具的事先註冊否定證明，通知可能受影響的人， 這是多種多樣的。 受影響的人可以是附近的農場，權利或受影響的費用的持有者，有關方面和市議會。 您還必須取消 在《官方公報》（BOE）中進行註冊。
另一方面，您也可以在 專門從事此事的律師的建議 簡化了程序。 應該注意的是，他們的費用必須事先指定。 最後， 在財產登記處進行登記的費用。
最後，對於那些未在財產註冊處註冊的房地產，域文件絕對必要且有用。 在美國，這種情況很多，其目的是為了自身利益和社區利益而減少。
