抵押贷款提供后可能会出现什么问题
在加利福尼亚州，“关闭”托管的含义与大多数其他州不同。 这个特定的词似乎引起了很多混乱，考虑到一个实体到另一个实体的定义有多么不同，这是可以理解的。 在加利福尼亚州，当托管正式“关闭”时，这意味着赠款契约在县记录办公室记录并正式进入公共领域。 具体来说，“结束”是指县书记官在赠款契约上注明日期的时间。 与此同时，该房产从卖方转手给买方，买方现在正式成为新业主。
如果您参与加利福尼亚州的托管交易，重要的是要知道“交割”不是买方签署贷款文件的日期。 由于我们合作的一些贷方是全国性的，因此他们有时在提及签署贷款文件的买方时使用“成交”一词，因为这是加利福尼亚州以外的大多数贷方所使用的术语。 此外，“结束”也不意味着贷款人为买方新的抵押贷款提供资金的日期。 那一天简称为“融资”日期。 资金在截止日期前一天进行，当然，除非文件已设置为“特殊”或“同一天”注册，但这是一个完全不同的主题。 你是不是已经很困惑了？ 这是可以理解的。 托管术语是它自己的语言，尝试阅读和吸收它很像尝试理解宜家家具的组装说明。 坚持住，并永远记住您的托管代理随时为您提供帮助。 我们完全理解，我们必须一遍又一遍地向您解释同样的事情，直到它们有意义为止。 这是我们工作的一部分，也是我们对客户的责任，而且绝不是麻烦。
延长按揭要约
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从抵押贷款批准到完成需要多长时间？
成交是购房过程的最后一步。 这一天是房地产交易完成以及金钱和钥匙最终转移的日子。 交割结束后，您将正式拥有一个新家。
大多数销售交易的成交大约需要一个小时，再融资则需要 30 分钟，但这可能会有所不同。 关闭房屋是一件改变生活的事件：您最终将成为新房主或拥有新家。 这不应该在午休时间匆忙进行。 确保您有足够的时间专门用于这次会议，以防会议未按计划进行并需要延长。
抵押贷款报价前的最终检查
根据 ICE Mortgage Technology 的数据，2022 年 48 月，完成抵押贷款的中位时间为 XNUMX 天。 但许多借款人会更快关闭。 关闭的确切时间取决于贷款类型以及贷款审批的复杂程度等因素。
“关闭时间各不相同，因为全国平均水平带来的贷款通常比传统贷款（例如 VA 和 HFA 贷款）需要更长的时间才能完成，”The Mortgage Reports 的贷款专家和获得许可的 MLO 的 Jon Meyer 补充道。 “大多数借款人预计将在 20 到 30 天内完成抵押贷款。”
无论您是新房的首次购买者还是重复购买者，您都需要考虑房屋搜索过程。 您需要接受报价才能使您的抵押贷款获得批准，因此在找到您想要的房屋之前，您无法完全开始该过程。 这可能会使您的日程安排再增加一两个月。
获得预先批准意味着贷款人批准抵押贷款的所有方面，除了财产。 一旦您接受了报价，您的贷方就已经在您的最终批准方面取得了很大的领先优势。
