你能用 12 个月的合同获得抵押贷款吗？
FHA 贷款指南规定，不需要当前职位的先前历史。 但是，贷方必须记录两年之前的就业、教育或兵役，并解释任何差距。
申请人必须简单地记录前两年的工作经历。 如果贷款申请人换了工作，也没有问题。 但是，申请人必须解释任何差距或重大变化。
同样，如果这笔额外付款随着时间的推移而减少，贷方可以对其进行折扣，假设收入不会再持续三年。 如果没有两年的加班费历史，贷方可能不会让您在抵押贷款申请中提出要求。
也有例外。 例如，如果您在同一家公司工作，从事同样的工作，并且拥有相同或更高的收入，那么将您的薪酬结构从工资更改为全额或部分佣金可能不会对您造成伤害。
如今，员工继续为同一家公司工作并成为“顾问”的情况并不少见，也就是说，他们是个体经营者，但收入相同或更多。 这些申请人可能可以绕过两年规则。
您可以通过季节性工作获得抵押贷款吗？
如果该物业是新建筑并将用作房屋，并且您是合格的首次购房者（过去从未在您的房屋上抵押过的人），您可能有资格获得最多购买援助计划购买价格的 10%：30.000 欧元！
更重要的是，您还需要证明您有能力支付抵押贷款以获得这一级别的抵押贷款。 假设抵押贷款期限为 30 年； 典型的分期付款为每月 1.066 欧元。 我们将详细检查您的财务状况，以确保根据您的储蓄和租金支付（如果您正在租房），您可以负担这些费用，再加上 25% 的系数，即 1.332 欧元，以考虑可能的价格上涨。利率。
您可以通过工作机会获得抵押贷款
“永久贷款”一词可能会令人困惑，因为其含义可能因上下文而异。 例如，在美术市场中，永久贷款是艺术品的捐赠者同意将其长期借给美术馆或博物馆的协议。
在这种情况下，永久贷款是捐赠或礼物的替代方案。 然而，虽然“贷款”一词通常意味着经济动机，但艺术界的永久贷款通常不涉及任何利息支付或其他经济补偿。 相反，捐赠者只是希望接收机构遵循某些参数，例如就贷款期限达成一致，并安排捐赠者获得公众对所借艺术品的认可。 尽管有“永久”一词，但这些永久贷款实际上是临时的，期限通常为 XNUMX 至 XNUMX 年。
在房地产界，“永久贷款”一词用于描述房地产开发商在某个项目完成后提供的抵押贷款。 这些永久性抵押贷款通常会取代开发商赖以开发建筑物并准备出售的建筑贷款融资。 这里也使用了“永久”一词，但更准确的描述是“长期贷款”。 永久房地产贷款的摊销期通常在 15 到 30 年之间，25 年是一个常见的例子。
定期抵押合同的终止
当您在申请贷款后换工作时，承销商必须重新开始他们的工作，以您的新工作为基础。 此外，如果您转行，从贷方的角度来看，您的工作经历将更加不稳定。
但是，在您申请新房贷款之前，您应该了解您的贷方将如何看待您的职业变化。 如果换工作为您的贷方发出危险信号，请考虑将您的换工作推迟到新房贷款结束。
你想接受，但你的新房子正在建设中，当房子在两个月后完工时，你需要新的抵押贷款。 比尔担心工作变动会影响他的抵押贷款审批。
帕特准备换一份新工作，想马上买房。 实际上，您想在开始在新城镇工作之前买房，但您担心在您还没有工作时获得抵押贷款。
但是，FHA 贷款允许计算不到 12 个月的费用收入。 雇主必须改变了雇员的工资结构，雇员必须与同一雇主处于完全相同的位置。
