抵押贷款？

抵押贷款的类型

一般来说，当我们听到“抵押贷款”这个词时，我们首先想到的是买房的过程。 尽管人们经常听到抵押贷款和抵押贷款类型，但这个词本身有一段有趣的历史，实际上有点病态。 拿出值得信赖的韦氏词典，让我们深入了解“抵押贷款”一词的真正含义。

作为美国人，我们可能没有意识到我们的日常短语中有多少来自法语。 您可能认识一些流行的短语，如“bon appetit”、“a la carte”和“je ne sais quoi”，但我们的语言比您想象的更加交织在一起。 毕竟，我们都有拉丁根源：法语是源自拉丁语的五种罗曼语言之一。 事实上，直到XNUMX世纪，法语才很容易与拉丁语区分开来，并被认为是自己的语言。

根据最激进的语言学家的说法，尽管最初被认为严格来说是日耳曼语言的后裔，但英语更倾向于是罗曼语-日耳曼语的混合体。 尽管我们在学术界经常使用法语和拉丁语短语，但英语在更多技术方面（例如发音和语法）仍然受到这些语言的影响。

抵押贷款与贷款的差异

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作为潜在的购房者，研究抵押贷款类型与您想要居住的社区同样重要。 申请抵押贷款可能很复杂，从一开始就决定哪种抵押贷款最适合您的需求将帮助您选择您能负担得起的房屋类型。

购房时有多种贷款可供选择，因此在做出决定之前充分了解每种类型的优缺点非常重要。 根据您选择的抵押贷款类型，您会有不同的要求，这些要求会影响利率、贷款条件和贷方。 根据您的情况选择合适的抵押贷款可以降低您的首付并降低整个贷款期限内的总利息支付。

所有类型的抵押贷款都被视为合格或不合格贷款。 合格或不合格贷款的确定取决于贷方是否保留贷款并收取相应的付款和利息，或将其出售给两家房地产投资公司之一：房利美或房地美。

按揭

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浮动利率抵押贷款

抵押贷款有多种类型，每种类型都有自己的利率、佣金和灵活性。 利率可以是固定的、可变的或两者的混合。 并且有不同的还款结构可供选择。 这足以让任何人头晕目眩，所以让我们来分解其中一些术语......

对于固定利率抵押贷款，您支付的利率在六个月到五年内是固定的。 期限结束时，您可以选择重置新期限或转向浮动利率。 优点： 缺点： 上限利率是一种变体，其中利率不能上升到某个点以上，但如果浮动则利率会下降利率低于上限利率。

可变利率贷款的贷方将随着一般市场利率的变化而提高或降低利率，通常与官方现金利率（TOC）挂钩。 这意味着您的退款可能会增加或减少。优点：缺点：

您可以将贷款分为固定利率和浮动利率。 分割贷款可以为您提供固定利率的安全性和可变利率的灵活性之间的平衡。 您的贷款在每个部分的比例取决于哪一部分对您来说最重要。