托管付款
许多房主在报税季节至少有一件事值得期待：扣除抵押贷款利息。 这包括您为由您的主要住所或第二居所担保的贷款支付的任何利息。 这意味着抵押贷款、第二抵押贷款、房屋净值贷款或房屋净值信用额度 (HELOC)。
例如，如果您有 300.000 美元的首次抵押贷款和 200.000 美元的房屋净值贷款，则这两笔贷款支付的所有利息都可以扣除，因为您没有超过 750.000 美元的限额。
请记住跟踪您在家居装修项目上的支出，以防您被审计。 您甚至可能不得不返回并重新计算在税法更改之前几年取出的第二次抵押贷款的费用。
大多数房主可以扣除所有抵押贷款利息。 2018 年至 2025 年生效的减税和就业法案 (TCJA) 允许房主扣除高达 750.000 美元的住房贷款利息。 对于使用已婚申请单独身份的纳税人，购房债务限额为 375.000 美元。
您在第 2019 行所附的 1 年纳税申报表中申报了州税费用
如果您租用了您居住的建筑物的一部分，您可以申报与该建筑物的租赁面积相关的费用金额。 您必须将整个房产的费用分为您的个人部分和租赁区域。 您可以使用建筑面积或您在建筑物中租用的房间数量来划分费用。
如果您将您家中的房间出租给租户或室友，您可以向出租方索取所有费用。 您还可以为您家中的房间申请部分费用，这些房间不是您租用的，而是由您和您的租户或室友使用的。 您可以使用可用性或共享房间的人数等因素来计算您的允许费用。 您还可以通过估计租户或室友在这些房间（例如厨房和客厅）中花费的时间百分比来计算这些金额。
里克出租了他 3 间卧室的房子中的 12 个房间。 当您报告租金收入时，您不确定如何分摊费用。 里克的开支包括财产税、电费、保险费以及在当地报纸上为租户做广告的费用。
国税局出版物
答：拥有房屋的主要税收优势是房主收到的估算租金收入无需纳税。 尽管该收入不征税，但如果房主逐项扣除，则可以从其联邦应税收入中扣除抵押贷款利息和财产税以及一些其他费用。 此外，房主可以在一定限度内排除他们从出售房屋中获得的任何资本收益。
税法为拥有房屋的人提供了几个好处。 主要的好处是房主不需要为自己房屋的估算租金收入纳税。 他们不必将房屋的租金价值计为应税收入，尽管该价值是投资回报，例如股票股息或储蓄账户的利息。 这是一种不征税的收入形式。
如果房主逐项列出扣除额，则房主可以从联邦所得税中扣除抵押贷款利息和财产税以及某些其他费用。 在运作良好的所得税中，所有收入都应纳税，并且提高该收入的所有成本都可以扣除。 因此，在运作良好的所得税中，应扣除抵押贷款利息和财产税。 但是，我们目前的制度不对房主收到的推算收入征税，因此扣除获得该收入的成本的理由尚不清楚。
分项扣除
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抵押贷款利息扣除是对第一百万美元抵押债务支付的抵押贷款利息的税收减免。 在 15 年 2017 月 750.000 日之后购买房屋的房主可以扣除首笔 XNUMX 美元抵押贷款的利息。 要求扣除抵押贷款利息需要在您的纳税申报表上逐项列出。
抵押贷款利息扣除允许您通过您在一年中支付的抵押贷款利息金额来减少您的应税收入。 因此，如果您有抵押贷款，请保持良好的记录：您为抵押贷款支付的利息可以帮助您减少税单。
如前所述，您通常可以扣除您在纳税年度支付的主要或第二套住房抵押贷款债务的第一百万美元的抵押贷款利息。 如果您是在 15 年 2017 月 750.000 日之后购买的房子，您可以扣除您当年支付的首笔 XNUMX 美元抵押贷款的利息。
