与购买房屋相关的所有费用
因此，在您申请抵押贷款并决定买房之前，请确保您有能力偿还比所借的更多的钱。 在审批过程中，您的抵押贷款机构将帮助您规划您的付款流程并准确了解您可以负担的费用。
首先，要考虑抵押付款的四个主要组成部分：本金、利息、税收和保险 (PITI)。 一旦确定了贷款规模和付款期限，这些组件将用于计算总抵押贷款付款。
本金是银行借给您以支付房屋费用的金额。 如果银行借给你 100.000 美元，则本金为 100.000 美元。 在典型的 30 年期贷款中，第一年，本金的偿还以小额付款开始，而大部分抵押贷款还款包括利息。 但是，随着每个月的过去，本金付款会增加，并在您付款的后期成为抵押贷款付款的大部分。
按揭申请费退款
抵押贷款关闭成本是您在贷款时支付的费用，无论您是购买房产还是再融资。 您应该预期支付房产购买价格的 2% 到 5% 来支付成交费用。 如果您要购买抵押贷款保险，这些费用可能会更高。
结算成本是您在购买房屋或其他财产时支付的费用。 这些费用包括申请费、律师费和折扣点（如果适用）。 如果包括销售佣金和税费，房地产交易总成本可能接近房产购买价格的 15%。
尽管这些成本可能相当可观，但卖方支付其中的一部分，例如房地产佣金，可能是购买价格的 6% 左右。 然而，一些成交费用是买方的责任。
房地产交易中支付的总成交成本差异很大，具体取决于房屋的购买价格、贷款类型和使用的贷方。 在某些情况下，成交成本可能低至房产购买价格的 1% 或 2%。 在其他情况下——例如，涉及贷款经纪人和房地产经纪人——总成交成本可能超过房产购买价格的 15%。
按揭费用计算器
在您的购房过程中，第三方（例如您的房地产律师和抵押贷款人）提供了服务。 结算成本包括这些专业人士（以及其他人）为完成房地产交易和您的抵押贷款而为这些服务收取的费用。
成交成本通常为房屋购买价格的 3% 至 6%。 因此，如果您购买 200.000 美元的房屋，您的成交成本可能在 6.000 美元到 12.000 美元之间。 结算成本因州、贷款类型和抵押贷款机构而异，因此密切关注这些成本非常重要。
法律要求贷方在收到您的抵押贷款申请后的三个工作日内向您提供贷款估算。 这份重要文件总结了贷款的估计结算成本和其他细节。 尽管这些数字在收盘日可能会出现波动，但应该不会有太大的意外。
关闭前三个工作日，贷方必须向您提供关闭信息表。 您将看到一列显示最初估计的结算成本和最终结算成本，以及另一列显示成本增加时的差异。 如果您发现原始贷款估算中未列出的新费用或发现结算成本显着增加，请立即向您的贷方和/或房地产经纪人寻求澄清。
贷款人的结算费用
Laura Leavitt 是储蓄、投资、保险、贷款和抵押贷款方面的专家。 自 2016 年起担任个人理财记者以来，Laura 致力于让读者能够清晰准确地了解复杂的主题。 Laura 还为 NextAdvisor、MoneyGeek、Personal Finance Insider 和 The Financial Diet 撰稿。
Lea Uradu, JD 毕业于马里兰大学法学院，马里兰州注册税务师，国家认证公证人，认证 VITA 税务师，美国国税局年度申报季节计划参与者，税务作家和创始人法律税务解决服务。 Lea 曾与数百名外籍人士和个人联邦税务客户合作。
Ariana Chavez 拥有十多年的专业研究、编辑和写作经验。 他曾在学术领域和数字出版领域工作过，特别是与美国社会经济史和个人理财相关的内容，以及其他主题。 她利用这一经验作为 The Balance 的事实核查员，以确保文章中引用的事实准确且来源正确。
