最高贷款限额的含义
利率下限是与浮动利率贷款产品相关的较低利率范围内的约定利率。 利率下限用于衍生合约和贷款协议。 这与利率上限（或上限）形成鲜明对比。
利率下限通常在市场上用于可调整利率抵押贷款 (ARM)。 通常，此最低金额旨在支付与贷款处理和服务相关的成本。 利率下限通常通过发行 ARM 来实现，因为它可以防止利率调整到低于预设水平。
利率下限和利率上限是各种市场参与者用来对冲与浮动利率贷款产品相关的风险的水平。 在这两种产品中，合同的买方都寻求根据协商的费率获得付款。 在利率下限的情况下，利率下限合同的买方在浮动利率低于合同下限时寻求赔偿。 当浮动利率下降时，该买方正在购买对借款人支付的利息收入损失的保护。
罐顶的含义
本文的目的是提高公众对颈部条款的认识，因为西班牙许多陷入困境的借款人在 2013 年西班牙最高法院宣布其无效时继续受到滥用。
鉴于最近最高法院的裁决，我被要求回到“限购条款”的主题。 当我在 2009 年第一次写这个主题时，还没有判例法。 因此，我觉得有必要撰写并公开谴责这些抵押条款，因为它们认为它们是滥用的，因为它们单边主义有利于贷方。 他们是一场等待发生的事故。 如此之多，以至于在我关于西班牙抵押贷款中的 10 条常见滥用条款的文章中，我给了他们一个可疑的荣誉，将它们列在第一位。 您还应该添加 SWAP 子句。
五年后，针对他们的判决每天都在发生，不再是新闻。 2013 年，西班牙最高法院就此事确立了一套统一的判例，自 9 年 2013 月 XNUMX 日起宣布其一般无效。
最大速率的含义
终生利率上限限制了与借款人在抵押贷款期限内大幅利率上涨相关的风险，但如果利率上升得足够高，可能会给贷方带来利率风险。
市场上有许多类型的抵押贷款产品。 借款人可以选择固定利率产品，其利率在整个贷款期限内保持不变。 由于利率是恒定的，拥有固定利率抵押贷款的人可以预测与抵押贷款相关的成本。 相比之下，浮动利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内变化。 在初始期间它是恒定的，之后它会定期调整，直到还清贷款。
ARM 抵押的条件在产品本身的描述中说明。 例如，5/1 ARM 需要 12 年的固定利率，然后是每 2 个月重置一次的可变利率。 借款人通常可以在 2-6-5 或 2-5-12 最高利率结构之间进行选择。 在这些报价中，第一个数字是指第一个增长上限，第二个数字是 XNUMX 个月的周期性增长上限，第三个数字是终身上限。
菲律宾利率上限
高利贷法禁止贷方向借款人收取过高的贷款利率。 在美国建国时，殖民地采用了英国模式的高利贷法规。
浮动利率贷款设有利率上限，允许利率在贷款期限内波动。 浮动利率贷款还可能包括利率可以多快升至最高水平的条件。 这些“有限增长”的规定将大致按通货膨胀率设定。
当利率普遍上升时，利率上限和上限增量条款对借款人特别有利。 如果在贷款到期之前达到最高利率，借款人将能够在很长一段时间内支付低于市场的利率。
在考虑可调整利率抵押贷款 (ARM) 时，借款人可能能够以协商抵押贷款时的有效利率偿还贷款。 但是，如果在抵押贷款的期限内（通常为 15 年或 30 年）利率无限上升，借款人可能无法偿还贷款。
