为什么资本增加而利息减少？
每笔抵押付款由两个基本组成部分组成：本金和利息。 本金是您为抵押贷款所借入的资金金额，利息是您每月为使用贷款而支付的金额。 了解本金和利息可以帮助您选择最适合您的抵押贷款选择。
在本文中，我们将分享您需要了解的有关本金和利息的所有信息。 我们将涵盖两者之间的差异，并帮助您确定您的抵押贷款所欠或将支付的金额。 请记住，您的每月付款中可能还包含其他费用。
本金是获得抵押贷款时借入的金额。 要计算您的抵押贷款净值，只需从您房屋的最终售价中减去您的首付。
如果您不确定自己能负担得起多少钱，我们的抵押贷款计算器是一个很好的起点。 您只需要输入购买价格、首付和其他一些因素。 计算器将为您提供每月按揭还款的粗略估计。 在决定在您的舒适范围内支付抵押贷款时，不要忘记您还负责维护、维修、保险、税收等。
抵押贷款支付多少利息
我的抵押贷款将于 2023 年 2,9 月到期。目前固定利率为 1%，将于 70 月 XNUMX 日到期，届时利息将变为可变利率。 希望我五月就满 XNUMX 岁了，这样我就不会寻求任何形式的金融贷款了。
也许是因为抵押贷款可能是我们大多数人可以承受的最大的财务负担，有时它似乎比应有的更重。 由于您的贷款剩余时间很短，您的问题的情况非常具体，但这仍然是一个机会来检查在权衡此类决定时要考虑的更广泛的问题。
因此，从纯粹的财务角度来看，这是一个非常简单的等式。 如果您要偿还预付 2,9% 费用的贷款，您需要确保您不会在原始抵押期内以更高的利率（例如 6,4%）借钱用于任何其他目的。
权衡您的选择在您的特定情况下，这很容易评估。 无论如何，您的抵押贷款只剩下一年了，因此您应该非常清楚在这 12 个月内是否需要借钱购买其他任何东西。 如果是这样，不要提前偿还抵押贷款。
抵押贷款付款会随着时间的推移而减少吗？
在“首付”部分，写下您的首付金额（如果您正在购买）或您拥有的股权金额（如果您正在再融资）。 首付是您为房屋预付的钱，房屋净值是房屋的价值减去您的欠款。 您可以输入美元金额或您要放弃的购买价格的百分比。
您的月利率 贷方为您提供年利率，因此您需要将该数字除以 12（一年中的月数）才能获得月利率。 如果利率为 5%，则月利率将为 0,004167（0,05/12=0,004167）。
贷款期限内的还款次数 将贷款期限的年数乘以 12（一年中的月数），得出您的贷款还款次数。 例如，30年的固定抵押贷款将有360次付款（30×12=360）。
这个公式可以帮助你计算数字，看看你能负担得起多少钱。 使用我们的抵押贷款计算器可以让您的工作更轻松，并帮助您决定是否投入了足够的首付，或者您是否可以或应该调整贷款期限。 将利率与多个贷方进行比较始终是一个好主意，以确保您获得最优惠的交易。
我的抵押贷款付款中有多少用于权益计算器？
在安顿好一套房子或找到更大的财务灵活性后，许多房主开始问自己：“我应该支付额外的抵押贷款吗？” 毕竟，额外还款可以节省利息成本并缩短抵押贷款期限，让您更接近拥有自己的房屋。
然而，虽然更快地还清抵押贷款并在没有抵押贷款的情况下住在家里的想法听起来很棒，但可能有一些原因导致额外支付本金可能没有意义。
“有时支付额外的抵押贷款是件好事，但并非总是如此，”科罗拉多州丹佛市 Sullivan Financial Planning 的 Kristi Sullivan 说。 “例如，每月额外支付 200 美元的抵押贷款，以将您只能想象再活五年的房子的抵押贷款期限从 30 年降低到 25 年，这对您没有帮助。 您将固定额外的每月付款，您将永远无法从中受益»。
尽管许多人同意没有抵押贷款的生活令人兴奋是一种解放，但它可以通过不止一种方式来实现。 那么，您如何知道开始每月支付更多的抵押贷款本金是否有意义？ 这取决于您的财务状况以及您如何管理可自由支配的资金。
