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提前还清抵押贷款可以帮助您节省数千美元的利息。 但在你开始向那个方向投入大量资金之前，你需要考虑几个因素来确定这是否是一个明智的选择。
每次您支付抵押贷款时，都会在本金和利息之间进行分配。 在贷款的头几年，大部分款项用于支付利息。 当您还清本金（即您最初借入的金额）时，您所欠的利息就会减少。 在贷款结束时，更大比例的付款用于本金。
您可以将额外付款直接用于您的抵押贷款本金余额。 额外的本金支付会减少您在产生利息之前支付的利息金额。 这可以使您的抵押贷款期限减少数年，并为您节省数千美元。
假设您借了 150.000 美元购买了 4% 利息和 30 年期限的房子。 当您还清贷款时，您将支付高达 107.804,26 美元的利息。 这是您最初借的 150.000 美元的补充。
如何减少按揭贷款本金金额
对我们大多数人来说，买房意味着抵押贷款。 这是我们将要求的最大贷款之一，因此了解分期付款的运作方式以及减少它们的选择是非常重要的。
对于摊销抵押贷款，每月付款由两个不同的部分组成。 每月费用的一部分将用于减少未偿债务的数量，而其余部分将用于支付该债务的利息。
一旦您的抵押贷款期限结束，您所借的本金将被偿还，这意味着抵押贷款将被全额偿还。 下表显示了利息和本金在抵押期限内的变化。
但是，在 25 年结束时，您首先需要能够偿还您借入的 200.000 英镑本金； 如果做不到，您可能不得不出售该物业或面临被收回的风险。
让我们回到前面的例子，200.000 年期 25 英镑的抵押贷款利率为 3%。 如果您每月多付 90 英镑，您将在 22 年内还清债务，从而为您节省 11.358 年的贷款利息。 这将节省 XNUMX 英镑。
抵押贷款人要求首付 20，并以 30 的利率提供 3,5 年期贷款
但是长期居住的业主呢？ 这 30 年的利息支付似乎开始成为一种负担，尤其是与当前低利率贷款的支付相比。
但是，通过 15 年的再融资，您可以获得更低的利率和更短的贷款期限，从而更快地还清抵押贷款。 但请记住，您的抵押贷款期限越短，每月还款额就越高。
在七年零四个月内以 5% 的利率计算，您重定向的抵押贷款付款将等于 135.000 美元。 她不仅节省了 59.000 美元的利息，而且在最初的 30 年贷款期限之后，她还有额外的现金储备。
每年支付额外费用的最简单方法之一是每两周支付一半的抵押贷款，而不是每月支付一次全额。 这被称为“双周付款”。
但是，您不能每两周就开始付款。 您的贷款服务机构可能会因收到部分和不定期的付款而感到困惑。 首先与您的贷款服务商商定此计划。
我觉得你应该早点回家
对于许多借款人来说，提前还清房屋抵押贷款可能是明智之举。 它可以节省数千美元的利息，并为您提供更多财务自由的机会。 房主可以选择节省额外的钱、进行投资或将其用于退休计划。
考虑预付抵押贷款有几个原因。 例如，在 30 美元的房屋上 120.000 年抵押贷款节省的利息很容易达到 170.000 美元。 如果没有每月付款，每月的现金流量就会增加，这些钱可以用于投资或存入储蓄账户。 免费拥有房子，不欠任何人的安心是无价的。
每个月只需多付一点本金，借款人就可以提前还清抵押贷款。 只需每月多支付 100 美元的抵押贷款本金，就可以减少还款月数。 30年（360个月）的抵押贷款可以减少到24年（279个月）左右，也就是节省了6年。 有几种方法可以找到每月额外的 100 美元：做一份兼职工作，减少外出就餐，放弃每天多喝一杯咖啡，或者其他一些独特的计划。 考虑可能性； 实现它的容易程度令人惊讶。
