Ayuda a la compra para solteros
Muchas personas sueñan con construir su propia casa, pero pocas disponen del dinero inicial necesario para hacerlo. Esto significa que la mayoría necesitará un préstamo para cubrir los costes de construcción. Son los llamados préstamos para la construcción.
Para los compradores que adquieren una vivienda ya existente, es relativamente fácil que les aprueben una hipoteca convencional, siempre que tengan buen crédito e ingresos fiables. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios son mucho más reacios a prestar el dinero necesario para construir una casa nueva. Es comprensible, porque básicamente se está pidiendo al prestamista que desembolse dinero para algo que todavía no existe. Para colmo, la construcción es un proceso arriesgado, y a los prestamistas no les gusta el riesgo.
Si planeas autoconstruirte, tendrás que explorar la financiación especializada que tienes a tu disposición. Un préstamo para la construcción, también conocido como préstamo de construcción a permanente, préstamo para la autoconstrucción o hipoteca para la construcción, es uno de ellos.
Un préstamo para la construcción suele ser un préstamo a corto plazo (normalmente a un año como máximo) que se utiliza para cubrir el coste de la construcción de su casa. Durante la fase de construcción, el préstamo se libera gradualmente a medida que avanzan las obras. Por lo general, durante este tiempo sólo se pagan los intereses del préstamo. Esto mantiene los pagos bajos pero no reduce el saldo del préstamo principal.
Cómo conseguir una hipoteca con pocos ingresos
当您拥有房屋时，您可以使用各种抵押贷款来获得房屋价值的贷款。 以低利率利用房屋净值的良好选择包括现金再融资、房屋净值贷款和房屋净值信贷额度 (HELOC)。
您通常最多可以借到房屋价值的 80%。 通过 VA 现金再融资，您可以获得高达 100% 的房屋价值，但只有退伍军人和现役军人才有资格获得 VA 贷款。
房主通常可以通过房屋净值贷款（也称为二次抵押贷款）借入房屋价值的 80%。 但是，一些较小的银行和信用合作社可能允许您提取 100% 的资本。
与再融资相比，房屋净值贷款的利率较高，但与信用卡或个人贷款相比，利率较低。 由于它是固定利率的分期贷款，因此您还将有固定的月费。
您可以使用自己的资金。 但是，如果您没有大量现金——或者不想动用个人储蓄或其他投资——现金再融资或房屋净值信贷额度可以帮助您购买另一处房产。
Hipoteca única pero viviendo con la pareja
Algunos mercados inmobiliarios son muy competitivos. Si está buscando comprar una casa mientras vende la suya y necesita los ingresos de la venta de su propiedad actual para hacer un pago inicial, puede sentirse frustrado con las opciones que se le presentan.
Los vendedores de los mercados cálidos se benefician de las múltiples ofertas y de un inventario escaso y de rápido movimiento. Estos obstáculos son problemáticos para los compradores, pero especialmente para los que tienen un calendario apretado antes de que su casa actual se cierre. Si está seguro de que su casa se venderá muy rápido, puede preferir comprar su nueva casa antes de vender la anterior. Pero, ¿cómo conseguirá el dinero suficiente para el pago inicial? Aunque es un reto, aquí hay seis opciones para los compradores que quieren comprar una nueva casa antes de vender la antigua.
Vender antes de comprar es la forma en que la mayoría de las personas compran una casa, ya que los ingresos de la venta de la casa actual suelen ser necesarios para comprar una nueva. Incluso con el dinero en efectivo para el pago inicial, es mucho más difícil reunir los requisitos para una nueva hipoteca mientras se tiene una deuda en la casa actual. Para los prestamistas, su intención de vender no cambia los hechos actuales.
Hipoteca para una sola persona, ¿cuánto puedo pedir prestado?
Otra posibilidad es utilizar parte de ese dinero para ayudar económicamente a un familiar. Muchas personas que compran por primera vez dependen de la ayuda financiera de sus seres queridos para poder acceder a la vivienda, normalmente en forma de depósito.
您也可以要求房地产经纪人给您报价。 他们中的大多数免费提供这项服务，希望当您决定将其投放市场时，他们会向他们出售您的房产。
假设您五年前以 250.000 万英镑的价格购买了一套房产，并抵押了 200.000 万英镑。 届时，所欠抵押贷款已减少至180.000万英镑，而房产价值则增加至300.000万英镑。
但是，您可以再抵押比实际欠款更大的金额，从而释放部分资金用于其他用途。 例如，您可以转按 200.000 英镑。 因此，贷款价值比率将为 66%。
理想情况下，只有当您已经积累了大量房产净值时，您才应该通过再抵押释放资金，直到净值的增加不会显着改变抵押贷款的贷款与价值比率。
