预付摊销贷款
在抵押贷款的世界中，摊销是指随着时间的推移按月还清贷款。 您的每月抵押贷款付款将分为许多不同的类别。 但摊销仅指其中两个类别：
当您通过抵押贷款购买房屋时，您与贷方就特定的还款计划达成一致，通常为 15 年或 30 年。 请记住，期限越长，您总共支付的费用就越多。
摊销计划或表格为您提供抵押贷款结束的视觉倒计时。 这是一张图表，显示在房屋清算之前，每笔付款中有多少将用于利息和本金。
例如，您可以为抵押贷款再融资以更改其期限。 这将改变利率、每月支付金额和摊销期限等方面。 （提示：只有在您可以获得较低的利率和较短的还款期时才能进行再融资。）
最后，从您的每月总付款中减去该利率。 剩下的就是当月将支付给本金的金额。 每个月都会重复同样的过程，直到贷款全部还清。
摊销期限与贷款期限
5/1 或 5 年 ARM 是抵押贷款，其中“5”是初始利率保持固定的年数。 “1”表示在最初的五年期结束后调整利率的频率。 最常见的固定期限是 3 年、5 年、7 年和 10 年，“1”是最常见的调整期。 如果您正在考虑使用 ARM，请务必仔细阅读合同并提出问题。了解有关可调整费率如何变化的更多信息。
可调利率抵押贷款 (ARM) 是一种利率可以改变的贷款，通常与指数利率相关。 您的每月还款额将根据贷款的介绍期、利率上限和指数利率上升或下降。 使用 ARM，利率和每月还款可能开始低于固定利率抵押贷款，但利率和每月还款都可以大幅增加。 详细了解 ARM 的工作原理以及注意事项。
摊销意味着随着时间的推移定期还清贷款，这样您的欠款就会随着每次还款而减少。 大多数抵押贷款都是摊销的，但有些没有完全摊销，这意味着您在还完所有款项后仍会欠钱。 如果付款少于每月到期的利息金额，则抵押余额将增加而不是减少。 这称为负摊销。 在贷款期间未完全摊销的其他贷款计划可能需要在贷款期限结束时支付大笔的气球款。 确保你知道你得到什么类型的贷款。
摊销增加
摊销是一种会计技术，用于在特定时期内定期降低贷款或无形资产的账面价值。 在贷款的情况下，摊销侧重于随着时间的推移分散贷款支付。 当应用于资产时，摊销类似于折旧。
术语“摊销”是指两种情况。 首先，摊销用于通过定期支付本金和利息来偿还债务。 摊销计划用于通过分期付款减少贷款的当前余额 - 例如抵押贷款或汽车贷款。
其次，摊销也可以指将与无形资产相关的资本支出分摊到指定期限内的做法——通常是在资产的使用寿命内——出于会计和税收目的。
摊销可以指随着时间的推移以定期分期偿还债务的过程，利息和本金足以在到期日之前全额偿还贷款。 每月固定还款的较高百分比用于贷款开始时的利息，但随着后续的每次付款，较高的百分比用于贷款本金。
抵押贷款摊销如何确定？
Jean Murray，MBA，博士，是一位经验丰富的商业作家和教授。 他在商学院和专业学校任教超过 35 年，自 2008 年以来一直为 The Balance SMB 撰写有关美国商法和税收的文章。
摊销实际上有几个含义。 关于贷款，它是通过包括本金和利息的付款来偿还贷款的过程。 出于税收目的，摊销还将资产的费用分摊到一段时间内。
折旧和摊销基本上使用相同的过程，但用于不同类型的资产。 折旧将有形资产的成本花费在其使用寿命内，而摊销则涉及商标或专利等无形资产的花费。 摊销类似于直线折旧。 资产的成本在其整个使用寿命内以相等的增量分配。
摊销时间表通常用于显示每次还款时支付的贷款利息和本金金额。 基本上，它是一个摊销时间表，显示每月支付的金额，包括可归因于利息的金额和在贷款期限内支付的利息总额。
