抵押契据
担保或无偿索赔契约转让房地产的所有权或所有权。当您购买房产时，您通常会收到卖方的保修契约，以证明您是房产的所有者。当您贷款购买房产时，您通常会签署一份贷款金额的本票和一份信托契约，在科罗拉多州，信托契约是保证将票据付款给借款人的“留置权”或“抵押”。贷方。当您偿还贷款时，贷方将要求公共受托人释放信托契约。如果您未能按票据付款，您可能会“拖欠”贷款，贷款人可能会要求公共受托人签署信托契约。
在抵押持有人面前的契约
购买房产通常伴随着大量的文书工作。 这可能是一个令人困惑的过程，尤其是在了解所有需要签署的文件之间的差异时。 然而，如果有一项合同需要理解，那就是信托契约。
根据您的贷方和您居住的州，您在融资购房时可能需要也可能不需要信托契约。 以下是您应该了解的有关此合同的信息以及它与抵押贷款的不同之处。
在为购买房屋融资时，您可以签署抵押贷款或信托契约，但不能同时签署两者。 您可以在美国所有 50 个州申请抵押贷款，而信托契约仅在某些州可用。
如果您在还清之前出售房产，受托人将使用出售所得收益向贷方支付剩余余额（您保留收益）。 如果您不履行付款义务并停止支付抵押贷款，该房产将被取消抵押品赎回权，受托人将负责出售该房产。
您可以在契约上而不是在抵押贷款上吗？
大多数房主不知道的是，契约有很多类型，而且它们的保护级别也各不相同。但在我们进行解释之前，让我们退后一步，将契约与财产所有权进行比较。
这保证了买方了解财产的整个历史，也就是说，它涵盖了所有权上出现的所有先前所有者所实施的行为。这是为买方提供最大保护的契约类型。通过承诺一般保修契约，卖方承诺该财产不存在留置权，如果有，卖方将赔偿买方的这些索赔。主要出于这个原因，一般保修契约是房地产销售中最常用的契约类型。
尽管这听起来比一般保修更好——由于使用了“特殊”一词——但事实并非如此。特别保修契约也称为授予契约，仅涵盖卖方拥有该财产的期限。因此，卖方仅对您拥有期间积累的债务和问题负责，这意味着您针对潜在产权缺陷获得的保护较少。购买商业地产时经常使用特殊保修契约。
区分抵押贷款和期票
抵押贷款是借款人和贷款人之间购买房地产的协议，其中借款人同意逐步向贷款人付款，通常按月分期付款。如果借款人拖欠贷款，该房产可作为贷款的抵押品。与司法留置权不同，抵押贷款是一种财产自愿留置权。
信托契约与抵押贷款具有相同的目的：两者都是使用财产作为抵押品来获得贷款的方法。然而，与抵押贷款不同，信托契约需要三个当事人：受益人、委托人和受托人。
受托人：受托人是中立的第三方，一旦全额支付，他将最终释放贷款，如果未支付，将进入止赎程序。受托人通常是产权或托管公司。
信托契约还可以与本票结合使用。本票包含与贷款有关的所有相关信息，并由受益人持有，直至贷款完全偿还。只有信托契约，而不是期票，需要记录在县记录中。
