¿Los inquilinos pagan la hipoteca?
Dawn Papandrea jẹ alamọja kaadi kirẹditi kan pẹlu diẹ sii ju ọdun 10 ti iriri ninu awọn kaadi kirẹditi, ile-ifowopamọ, ati iṣuna ti ara ẹni. Awọn atunwo rẹ ti awọn kaadi kirẹditi ati awọn ọja inawo miiran han lori The Balance ati awọn aaye inawo ti ara ẹni miiran. Dawn gba alefa titunto si ni iṣẹ iroyin ati ibaraẹnisọrọ lọpọlọpọ lati Ile-ẹkọ giga New York ati oye oye ni Gẹẹsi lati Ile-ẹkọ giga ti St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ti jẹ alaṣẹ IT ile-iṣẹ ati olukọ fun ọdun 34. O jẹ alamọdaju alamọdaju ni Awọn ile-iwe giga ti Ipinle Connecticut ati Awọn ile-ẹkọ giga, Ile-ẹkọ giga Maryville, ati Ile-ẹkọ giga Indiana Wesleyan. O jẹ oludokoowo ohun-ini gidi ati oludari ti Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ati onimu iwe-aṣẹ ilọsiwaju ile lati Ipinle ti Connecticut.
Ọpọlọpọ eniyan ra ile kan ati nireti lati gbe inu rẹ fun ọjọ iwaju ti a rii tẹlẹ. Ṣugbọn nigbami awọn ipo igbesi aye yipada, ati pe o le ronu yiyalo ile fun apakan ti ọdun, tabi jijẹ owo oya iyalo nipa yiyalo apakan ti ile ti o ngbe.
¿Qué pasa si alquilo mi casa con una hipoteca normal?
Alquilar una casa con una hipoteca es la excepción y no la regla. La mayoría de los contratos hipotecarios establecen que la casa está destinada a la ocupación privada. Si algo cambia en esto (por ejemplo, con el alquiler) debe informar al prestamista de la hipoteca sobre esto.
Sin embargo, a algunas personas se les permite alquilar su casa al prestamista hipotecario. A menudo, una vivienda de este tipo que cumple con la categoría de «alquiler intermedio» como se describe en la ley de arrendamiento. Las aplicaciones del alquiler intermedio son la «cláusula de desocupación» y la «cláusula diplomática del propietario».
Si una vivienda está desocupada durante un periodo de tiempo más largo, el prestamista hipotecario concederá más rápidamente el permiso para alquilarla. Hay muchas normas que se aplican al alquiler temporal según la ley de desocupación: por eso le hemos dedicado un blog aparte.
En las tres formas de alquiler intermedio es muy importante que se describa muy bien con una cláusula adicional en el contrato de alquiler. Esto es para demostrar posteriormente que los inquilinos eran muy conscientes de la situación y de la intención del alquiler.
¿Deben los ingresos por alquiler cubrir la hipoteca?
Por lo general, para poder alquilar una vivienda es necesario cambiar a una hipoteca de compra a alquiler, pero esto podría no ser práctico si se encuentra en medio de un acuerdo de hipoteca a plazo fijo en el que habría que pagar fuertes cargos por reembolso anticipado.
Pero si quiere alquilar su casa, en lugar de cambiar a una hipoteca de compra para alquilar, puede solicitar el consentimiento para alquilar, que le da permiso para aceptar inquilinos en su hipoteca residencial.
Es posible que trabaje en otro lugar durante un tiempo o que pase una temporada en el extranjero. La autorización de alquiler te permitiría alquilar tu casa a un inquilino mientras estás fuera, de modo que los ingresos podrían ayudar a cubrir la hipoteca. Eso significará que tienes más fondos disponibles para alquilar en otro lugar.
Si quieres irte a vivir con tu pareja pero aún no estás preparado para renunciar a tu vivienda en propiedad, puedes obtener el consentimiento para alquilarla y cubrir la hipoteca mientras los dos decidís dónde vivir a largo plazo.
Si estás en medio de un acuerdo de hipoteca a plazo fijo, es posible que tengas que pagar gastos de amortización anticipada si quieres vender y volver a vivir de alquiler. Pero si obtienes el consentimiento para alquilar, puedes conseguir un inquilino hasta que llegue el final de tu plazo fijo y luego vender o cambiar a un acuerdo de compra para alquilar.
¿Cuánto tiempo hay que vivir en una vivienda habitual antes de alquilarla?
Las hipotecas para compra de vivienda (BTL) suelen estar destinadas a los propietarios que quieren comprar una vivienda para alquilarla. Las normas relativas a las hipotecas de compra para alquiler son similares a las de las hipotecas normales, pero hay algunas diferencias importantes.
Ti o ba jẹ asonwoori iru ipilẹ, CGT lori awọn ohun-ini yiyalo keji ni a lo ni 18%, ati pe ti o ba jẹ ti o ga julọ tabi afikun iru-ori o ti lo ni 28%. Fun awọn ohun-ini miiran, oṣuwọn ipilẹ ti CGT jẹ 10%, ati pe oṣuwọn oke jẹ 20%.
Ti o ba ta ohun-ini rira-lati jẹ ki ohun-ini rẹ fun ere, iwọ yoo san ni gbogbogbo CGT ti èrè rẹ ba ga ju ala-ilẹ ọdọọdun ti £ 12.300 (fun ọdun owo-ori 2022-23). Awọn tọkọtaya ti o ni awọn ohun-ini ni apapọ le ṣajọpọ iderun yii, ti o yọrisi ere ti £ 24.600 (2022-23) ni ọdun owo-ori lọwọlọwọ.
O le dinku owo-owo CGT rẹ nipasẹ awọn idiyele aiṣedeede gẹgẹbi owo-ori iwe-ipamọ, agbẹjọro ati awọn idiyele aṣoju ohun-ini, tabi awọn adanu ti a ṣe lori tita ohun-ini rira-si-jẹ ki o yọkuro wọn kuro ninu awọn ere olu eyikeyi.
Eyikeyi ere lati tita ohun-ini rẹ gbọdọ jẹ ikede fun HMRC ati pe eyikeyi owo-ori ti o yẹ gbọdọ san laarin awọn ọjọ 30. Ere olu ti o yọrisi wa ninu owo-wiwọle rẹ ati pe o jẹ owo-ori ni oṣuwọn alapin (18% ati/tabi 28%) ti iwọ yoo sanwo lẹhinna. Ko ṣee ṣe lati gbe siwaju tabi sẹhin iyokuro CGT lododun, nitorinaa o gbọdọ lo ni ọdun inawo lọwọlọwọ.
