OWO
Awọn ile-ifowopamọ ati awọn owo idoko-owo ti ṣe ifaramo to lagbara si ile Spani ni awọn ọdun aipẹ. Ṣugbọn pupọ julọ ti awọn ile adagbe fun iyalo jẹ ṣi, nipasẹ jina, ni ọwọ awọn oniwun kekere. Awọn onile nla naa ko ni iṣakoso 2021% ti lapapọ ni Oṣu kejila ọdun 4,4, ayafi pe o jẹ otitọ pe eeya yii duro fun idamẹwa meji diẹ sii ju ni 2020, nigbati wọn de 4,2%.
Eyi ni idaniloju nipasẹ iwadii tuntun nipasẹ Awọn atupale Ohun-ini Gidi Altas, eyiti o tọka si CaixaBank gẹgẹbi oniwun ti o tobi julọ ti awọn ile ni Ilu Sipeeni. Gẹgẹbi ijabọ naa, banki n ṣakoso diẹ ninu awọn ile 25.000, fun 20.000 ohun ini nipasẹ Testa (Blackstone) ati 15.583 ohun ini nipasẹ Sareb. Ni portfolio ti banki buburu, sibẹsibẹ, awọn ile ti o ṣe adehun si Ijọba lati fi awọn iyalo ti ifarada lori ọja wa pẹlu.
Ni Ilu Sipeeni awọn ile-iṣẹ 16 wa pẹlu diẹ sii ju awọn ile 1.000, laarin eyiti o jẹ oluṣakoso Azora, ti iṣakoso nipasẹ Concha Osácar ati Fernando Gumuzio, Ile-iṣẹ Ile-iṣẹ Ilu Sipania ti Ilu Catalan fun Rent (Cevasa) ati Renta Corporación, ile-iṣẹ ti Ilu Barcelona B Capital tabi Madrid Castella. . Nipa olu ilu ajeji, awọn alakoso AMẸRIKA Ares Management, TPG (Témpore) ati Cerberus Capital duro jade, Faranse AXA, ami iyasọtọ ile iyalo ti Kronos ati Nuveen Real Estate (Duro), Vivenio (lati APG inawo Dutch pẹlu Renta Corporación) tabi Anticipa, tun lati Blackstone.
Pupọ julọ wọn gba aabo ni Ilu Madrid ati Ilu Barcelona. Atlas fihan pe 47% ti awọn ohun-ini 'ọjọgbọn' wa ni olu-ilu ati 11,5% ni Ilu Barcelona. "Laarin ẹgbẹ ti awọn ile-iṣẹ ti ofin, ni agbegbe ti Madrid ni 2020, 90% ti awọn iforukọsilẹ - ni Cadastre- ni a ṣe nipasẹ awọn ile-iṣẹ ti o ni diẹ sii ju awọn ohun-ini 8, ogorun kan ti o wa ni Ilu Barcelona jẹ 72%", ṣe alaye iwe-ipamọ naa.
Iroyin na tun ṣe afihan pe ipa ti awọn onile nla wọnyi ni Spain yoo dagba ni awọn ọdun to nbo. Ju gbogbo rẹ lọ nitori ariwo ti ‘itumọ ti lati yalo’ lasan ti n ni iriri, eyiti o ni kikọ awọn aaye gbigbe titun lati ṣee lo fun iyalo. Ni apapọ, alamọran naa ṣe iṣiro pe awọn oludokoowo nla ni awọn ile 102.560 ni ipele isanwo, 13,7% diẹ sii ju 90.180 ti a pinnu ni ọdun sẹyin. Gbogbo eyi lẹhin ṣiṣe awọn iṣowo portfolio ti o ju 1.564 milionu awọn owo ilẹ yuroopu.
Fun Atlas, Spain yoo nilo awọn ile 1.739.903 lati pade ibeere iyalo ni Ilu Sipeeni ati mu ọgba-itura orilẹ-ede sunmọ ti ile ounjẹ Yuroopu.
Ipa ti ofin ile
Diẹ ninu awọn isiro miliọnu kan ti o jẹ ibeere bayi nipasẹ ofin ile titun, eyiti o ṣẹṣẹ fọwọsi nipasẹ Ijọba ati pẹlu aropin lori awọn iyalo fun awọn onile pẹlu diẹ sii ju awọn ohun-ini mẹwa mẹwa. Iwe-ipamọ Atlas ṣe afihan “aidaniloju” ti ofin naa tun n ṣe ipilẹṣẹ, eyiti o tun ni lati lọ nipasẹ awọn ile-ẹjọ ni ọdun yii ati pe o le yipada.
“Gẹgẹbi a ti rii ni awọn ọja ile miiran ti o ni iriri awọn idiyele idiyele, bakanna bi ọja fila idiyele ni gbogbogbo, ipa akọkọ ti o le nireti lati inu ofin ni pe yoo dinku ere ti awọn ohun-ini lori ipese, ti o fa ijade rẹ lati ọdọ. ọja naa ati nitorinaa aiṣedeede eyikeyi idinku ninu awọn idiyele ti o fa nipasẹ ilana ibẹrẹ”, ka iwe naa.
Gẹgẹbi awọn iṣiro Atlas, 67% ti portfolio ti awọn dimu nla le lọ kuro ni ọja nitori ipa ti ofin ile. Ṣugbọn kii ṣe awọn ọran nla nikan ni yoo kan, ṣugbọn 47% ti ọja iṣura ti awọn oniwun kekere yoo tun ni ihalẹ, ati pe iwuwasi n ronu fun didi awọn iyalo ni awọn igba miiran. Ni apapọ, ijumọsọrọ ṣe ifoju 48% idinku ninu ipese ni awọn agbegbe ti ṣalaye awọn opin idiyele.
