עקסעל אַמאָרטיזאַטיאָן פּלאַן
אַמאָרטיזאַטיאָן איז אַ אַקאַונטינג טעכניק געניצט צו פּיריאַדיקלי רעדוצירן די בוך ווערט פון אַ אַנטלייַען אָדער אַ ומנייטיק אַסעט איבער אַ ספּעסיפיעד צייט. ווען עס קומט צו אַ אַנטלייַען, אַמאָרטיזיישאַן פאָוקיסיז אויף פאַרשפּרייטן די אַנטלייַען פּיימאַנץ איבער צייַט. ווען געווענדט צו אַ אַסעט, אַמאָרטיזיישאַן איז ענלעך צו דיפּרישייישאַן.
דער טערמין "אַמאָרטיזאַטיאָן" רעפערס צו צוויי סיטואַטיאָנס. ערשטער, אַמאָרטיזיישאַן איז געניצט אין די כויוו ריפּיימאַנט פּראָצעס דורך רעגולער הויפּט און אינטערעס פּיימאַנץ איבער צייַט. אַן אַמאָרטיזאַטיאָן פּלאַן איז געניצט צו רעדוצירן די קראַנט וואָג פון אַ אַנטלייַען - למשל, אַ היפּאָטעק אָדער אַ מאַשין אַנטלייַען - דורך מאַכן פּיימאַנץ אין ינסטאָלמאַנץ.
צווייטנס, אַמאָרטיזיישאַן קענען אויך אָפּשיקן צו די פירונג פון פארשפרייטן קאַפּיטאַל יקספּענדיטשערז שייַכות צו ומנייטיק אַסעץ איבער אַ ספּעסיפיעד געדויער - בכלל איבער די נוציק לעבן פון די אַסעט - פֿאַר אַקאַונטינג און שטייער צוועקן.
אַמאָרטיזאַטיאָן קענען אָפּשיקן צו דער פּראָצעס פון פּייינג אַוועק כויוו איבער צייַט אין פּעריאָדיש ינסטאָלמאַנץ פון אינטערעס און הויפּט גענוג צו צוריקצאָלן די גאנצע אַנטלייַען אויף זיין רעכט דאַטע. א גרעסערע פּראָצענט פון די פאַרפעסטיקט כוידעשלעך צאָלונג גייט צו אינטערעס אין די אָנהייב פון די אַנטלייַען, אָבער מיט יעדער סאַבסאַקוואַנט צאָלונג, אַ גרעסערע פּראָצענט גייט צו די הויפּט פון די אַנטלייַען.
10 יאָר אַמאָרטיזיישאַן קאַלקולאַטאָר
א אַנטלייַען ריפּיימאַנט פּלאַן איז אַ פולשטענדיק פּלאַן פון פּעריאָדיש פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען, ווייזונג די סומע פון הויפּט און די סומע פון אינטערעס וואָס מאַכן זיך יעדער צאָלונג ביז די אַנטלייַען איז באַצאָלט אַוועק אין די סוף פון זיין טערמין. יעדער פּעריאָדיש צאָלונג איז די זעלבע גאַנץ סומע פֿאַר יעדער פּעריאָד.
אָבער, אין די אָנהייב פון די פּלאַן, רובֿ פון יעדער צאָלונג איז וואָס איז שולדיק אין אינטערעס, ווייַל די ערשט בוילעט וואָג פון די אַנטלייַען, וואָס איז די באַזע פֿאַר קאַלקיאַלייטינג אינטערעס, איז גרויס; שפּעטער אין דעם פּלאַן, רובֿ פון יעדער צאָלונג קאָווערס די הויפּט פון די אַנטלייַען, ווייַל די בוילעט וואָג פון די אַנטלייַען איז רידוסט מיט די צייט ווען די פּיימאַנץ זענען געמאכט.
אין אַ אַנטלייַען ריפּיימאַנט פּלאַן, דער פּראָצענט פון יעדער צאָלונג וואָס גייט צו אינטערעס דיקריסט אַ ביסל מיט יעדער צאָלונג, און דער פּראָצענט וואָס גייט צו הויפּט גייט אַרויף. נעמען, פֿאַר בייַשפּיל, אַ אַמאָרטיזיישאַן פּלאַן פֿאַר אַ $ 250.000 30-יאָר היפּאָטעק מיט אַן אינטערעס קורס פון 4,5%. די ערשטע שורות קוקן ווי דאָס:
ריפּיימאַנט פּלאַנז קענען זיין קאַסטאַמייזד באזירט אויף די אַנטלייַען און פּערזענלעך צושטאנדן. מיט מער סאַפיסטאַקייטיד אַמאָרטיזיישאַן קאַלקולאַטאָרס, ווי די טעמפּלאַטעס איר קענען געפֿינען אין עקססעל, איר קענען פאַרגלייַכן ווי אַקסעלערייטיד פּיימאַנץ קענען פאַרגיכערן דיין אַמאָרטיזיישאַן. אויב, למשל, איר דערוואַרטן אַ ירושה אָדער באַקומען אַ פאַרפעסטיקט יערלעך באָנוס, איר קענען נוצן די מכשירים צו פאַרגלייַכן ווי אַפּלייינג אַז ווינדפאַלל צו דיין כויוו קען ווירקן דיין אַנטלייַען ס צייַטיקייַט דאַטע און אינטערעס קאָס איבער צייַט. איר קענען טאָן דאָס מיט אַן אַוטאָ אַנטלייַען, תּלמיד אַנטלייַען, היפּאָטעק, היים יוישער אַנטלייַען, פּערזענלעך אַנטלייַען אָדער קיין אנדערע טיפּ פון פאַרפעסטיקט-טערמין אַנטלייַען.
וואָס איז די אַמאָרטיזיישאַן פון אַ היפּאָטעק
א אַנטלייַען אַמאָרטיזאַטיאָן פּלאַן איז אַ גאַנץ טיש פון פּעריאָדיש אַנטלייַען פּיימאַנץ, ווייזונג די סומע פון הויפּט און די סומע פון אינטערעס וואָס מאַכן זיך יעדער צאָלונג ביז די אַנטלייַען איז באַצאָלט אַוועק אין די סוף פון זיין טערמין. יעדער פּעריאָדיש צאָלונג איז די זעלבע גאַנץ סומע פֿאַר יעדער פּעריאָד.
אָבער, אין די אָנהייב פון די פּלאַן, רובֿ פון יעדער צאָלונג איז וואָס איז שולדיק אין אינטערעס, ווייַל די ערשט בוילעט וואָג פון די אַנטלייַען, וואָס איז די באַזע פֿאַר קאַלקיאַלייטינג אינטערעס, איז גרויס; שפּעטער אין דעם פּלאַן, רובֿ פון יעדער צאָלונג קאָווערס די הויפּט פון די אַנטלייַען, ווייַל די בוילעט וואָג פון די אַנטלייַען איז רידוסט מיט די צייט ווען די פּיימאַנץ זענען געמאכט.
אין אַ אַנטלייַען ריפּיימאַנט פּלאַן, דער פּראָצענט פון יעדער צאָלונג וואָס גייט צו אינטערעס דיקריסט אַ ביסל מיט יעדער צאָלונג, און דער פּראָצענט וואָס גייט צו הויפּט גייט אַרויף. נעמען, פֿאַר בייַשפּיל, אַ אַמאָרטיזיישאַן פּלאַן פֿאַר אַ $ 250.000 30-יאָר היפּאָטעק מיט אַן אינטערעס קורס פון 4,5%. די ערשטע שורות קוקן ווי דאָס:
ריפּיימאַנט פּלאַנז קענען זיין קאַסטאַמייזד באזירט אויף די אַנטלייַען און פּערזענלעך צושטאנדן. מיט מער סאַפיסטאַקייטיד אַמאָרטיזיישאַן קאַלקולאַטאָרס, ווי די טעמפּלאַטעס איר קענען געפֿינען אין עקססעל, איר קענען פאַרגלייַכן ווי אַקסעלערייטיד פּיימאַנץ קענען פאַרגיכערן דיין אַמאָרטיזיישאַן. אויב, למשל, איר דערוואַרטן אַ ירושה אָדער באַקומען אַ פאַרפעסטיקט יערלעך באָנוס, איר קענען נוצן די מכשירים צו פאַרגלייַכן ווי אַפּלייינג אַז ווינדפאַלל צו דיין כויוו קען ווירקן דיין אַנטלייַען ס צייַטיקייַט דאַטע און אינטערעס קאָס איבער צייַט. איר קענען טאָן דאָס מיט אַן אַוטאָ אַנטלייַען, תּלמיד אַנטלייַען, היפּאָטעק, היים יוישער אַנטלייַען, פּערזענלעך אַנטלייַען אָדער קיין אנדערע טיפּ פון פאַרפעסטיקט-טערמין אַנטלייַען.
היפּאָטעק אַמאָרטיזאַטיאָן קאַלקולאַטאָר מיט נאָך פּיימאַנץ
אויב דאָס איז דיין ערשטער מאָל איר קויפן אַ היים, איר קען האָבן קאָנפליקט צו באַשליסן ווי פיל איר קענען פאַרגינענ זיך. איינער פון די ביגאַסט כערדאַלז וואָס ערשטער מאָל האָמעבויערס פּנים איז פיגורינג אויס וואָס פּראָצענט פון האַכנאָסע זאָל גיין צו היפּאָטעק פּיימאַנץ יעדער חודש. איר קען האָבן געהערט אַז איר זאָל פאַרברענגען וועגן 28% פון דיין גראָב כוידעשלעך האַכנאָסע אויף דיין היפּאָטעק, אָבער איז דער פּראָצענט רעכט פֿאַר אַלעמען? זאל ס נעמען אַ נעענטער קוק אין וואָס פּראָצענט פון דיין האַכנאָסע זאָל גיין צו די היפּאָטעק.
די סיטואַציע פון יעדער היים אייגנטימער איז אַנדערש, אַזוי עס איז קיין שווער און שנעל הערשן וועגן ווי פיל געלט זאָל זיין שטעלן צו די היפּאָטעק יעדער חודש. אָבער, די עקספּערץ האָבן אַ ביסל ווערטער פון חכמה צו מאַכן זיכער איר טאָן ניט סוף אַרויף סטרעטשינג דיין האָוסינג בודזשעט צו ווייַט.
די אָפט-רעפעראַנסט 28% הערשן זאגט אַז איר זאָל נישט פאַרברענגען מער ווי דעם פּראָצענט פון דיין גראָב כוידעשלעך האַכנאָסע אויף דיין היפּאָטעק צאָלונג, אַרייַנגערעכנט פאַרמאָג טאַקסיז און פאַרזיכערונג. עס איז אָפט גערופן אַ זיכער היפּאָטעק-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש, אָדער אַ גוט גענעראַל גיידליינז פֿאַר היפּאָטעק פּיימאַנץ. גראָב האַכנאָסע איז דיין גאַנץ הויזגעזינד האַכנאָסע איידער טאַקסיז, כויוו פּיימאַנץ און אנדערע הוצאות זענען גענומען אויס. לענדערס אָפט באַטראַכטן דיין גראָב האַכנאָסע ווען איר באַשליסן ווי פיל איר קענען באָרגן אויף אַ היים אַנטלייַען.
