THEO
Năm 2021 là một năm tích cực đối với thị trường nhà ở đến mức đáng sợ. Mua và bán đã biến mất 34,6% trong năm ngoái, còn 565.523 hoạt động, do đó đạt con số cao nhất trong thống kê kể từ năm 2007. Chỉ một năm trước khi bong bóng bất động sản bùng nổ tàn phá nền kinh tế Tây Ban Nha và tỷ lệ thất nghiệp đã biến mất trên 26%.
Các chuyên gia phủ nhận rằng lịch sử sẽ lặp lại, nhưng các số liệu cho thấy thị trường bất động sản đang ở mức cao kỷ lục. Số liệu thống kê được INE công bố hôm thứ Ba tuần này cho thấy, ngoài việc vượt quá 500.000 giao dịch, giao dịch mua và bán đã ghi nhận mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm trước kể từ thời kỳ bùng nổ của thập kỷ trước.
Do mức tăng hàng năm được đăng ký từ năm 2014 đến 2018 (2% năm 2014, 11,5% năm 2015, 14% năm 2016, 15,4% năm 2017 và 10% năm 2018) thấp hơn rất nhiều so với mức 35% được thu hoạch vào năm 2021.
Tuy nhiên, đúng là tỷ lệ này bị bóp méo bởi đại dịch, khiến lượng mua và bán giảm 17% vào năm 2020. Trước đó, thị trường đã giảm nhẹ 0,7% vào năm 2019, khi nền kinh tế bắt đầu tăng trưởng chậm lại.
Sự phục hồi hiện đã được ghi nhận trong tất cả các loại hình bất động sản. Mặc dù vậy, tỷ lệ bán nhà mới vẫn cao hơn, lên tới 37.7%, với 115,038 hoạt động, mức tối đa kể từ năm 2014.
ABC
Về phần mình, nhà ở đã qua sử dụng, vốn không tăng trưởng quá nhiều kể từ năm 2015, cũng phục hồi mạnh mẽ và chịu 33,8%, đạt kỷ lục lịch sử với 450.485 giao dịch.
Các khu vực có số lượng bán nhà hàng năm cao nhất, theo dữ liệu của INE, là La Rioja (+ 42,7%), Andalucía (+ 42,5%) và Cantabria (+ 38,0%). Về phần mình, Xứ Basque (+ 15,8%), Quần đảo Canary (+ 22,0%) và Công quốc Asturias (+ 23,5%) ghi nhận mức tăng nhỏ nhất.
“Cuộc vận động của năm vừa kết thúc sẽ được ghi nhận bởi sự bùng nổ lớn về bất động sản được thúc đẩy bởi đại dịch. Điều rất tích cực là hoạt động thị trường tiếp tục gia tăng, điều này có nghĩa là người dân đặt giá trị cao vào nhà ở và cho thấy rằng sở thích mua vẫn còn rất tiềm ẩn trong xã hội. “Mặc dù điều tích cực nhất là ngay cả khi nhu cầu ở mức tối đa, tốc độ tăng giá vẫn được kiềm chế, vì vậy đây là thời điểm tuyệt vời để mua bất động sản,” giám đốc của studio Fotocasa, María Matos giải thích.
tăng giá
Các cổng thông tin bất động sản nhấn mạnh rằng giá nhà ở không bị ảnh hưởng nhiều như doanh số bán, theo ý kiến của ông đã xua tan bóng ma về một bong bóng có thể xảy ra. Cùng vào thứ Hai tuần này, Trường Cao đẳng Đăng ký đã công bố một thống kê, trong đó, ngoài việc thúc đẩy sự gia tăng doanh số bán hàng được INE chứng nhận vào thứ Ba tuần này, nó nhấn mạnh rằng giá nhà ở trung bình là 1.823 euro mỗi mét vuông vào năm 2021, với mức tăng 3.9% so với năm 2020, là 4.2% đối với nhà ở đã qua sử dụng và 2.9% đối với nhà ở mới.
Họ cân nhắc, các tổ chức như Ngân hàng Tây Ban Nha đang theo sát diễn biến của thị trường bất động sản. Tại EU, Ủy ban Rủi ro Hệ thống Châu Âu vào tuần trước đã cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản hình thành ở tổng số 24 quốc gia, không có quốc gia nào bao gồm Tây Ban Nha.
