Chính quyền Biden tỏ ra “lo lắng và xúc động” về Ukraine
Trong hầu hết các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha, lãi suất phải trả được tính bằng cách tham chiếu đến EURIBOR hoặc IRPH. Nếu lãi suất này tăng thì tiền lãi cầm cố cũng tăng theo, tương tự, nếu giảm thì tiền trả lãi cũng giảm theo. Đây còn được gọi là "thế chấp lãi suất thay đổi", vì lãi suất phải trả cho khoản thế chấp thay đổi tùy theo EURIBOR hoặc IRPH.
Tuy nhiên, việc đưa Điều khoản sàn vào hợp đồng thế chấp có nghĩa là những người có thế chấp không được hưởng lợi đầy đủ từ việc giảm lãi suất, vì sẽ có một mức lãi suất tối thiểu, hoặc mức sàn, phải trả cho khoản thế chấp. Mức độ của điều khoản tối thiểu sẽ phụ thuộc vào ngân hàng cấp khoản thế chấp và ngày ký hợp đồng, nhưng thông thường tỷ lệ tối thiểu là từ 3,00 đến 4,00%.
Điều này có nghĩa là nếu bạn có một khoản thế chấp lãi suất thay đổi với EURIBOR và giá sàn được đặt ở mức 4%, khi EURIBOR giảm xuống dưới 4%, bạn sẽ phải trả 4% lãi suất cho khoản thế chấp của mình. Vì EURIBOR hiện đang âm, ở mức -0,15%, bạn đang trả quá lãi suất cho khoản thế chấp của mình cho sự khác biệt giữa tỷ giá tối thiểu và EURIBOR hiện tại. Theo thời gian, điều này có thể đại diện cho hàng nghìn euro tiền lãi bổ sung.
Thủ tướng thừa nhận 'thất vọng' về sự bùng phát của Omicron
Phán quyết mới của Tòa án Công lý Châu Âu về yêu cầu thế chấp Có rất nhiều điều tốt đẹp để nói về Tây Ban Nha, từ khí hậu đến ẩm thực tuyệt vời và con người thân thiện. Thật không may, hệ thống ngân hàng và cơ quan giám sát vẫn cần cập nhật. Trong thập kỷ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính, các tòa án châu Âu đã liên tục sửa sai cho người Tây Ban Nha trong các quyết định của họ về hoạt động ngân hàng của Tây Ban Nha. Hầu hết chúng đều liên quan đến các điều khoản thế chấp mà sau này bị coi là bất hợp pháp. Nổi tiếng nhất là điều khoản sàn, trong đó thiết lập mức lãi suất tối thiểu phải trả thường cao hơn chỉ số tham chiếu EURIBOR tiêu chuẩn.
Del Canto Chambers đã rất bận rộn trong những thập kỷ gần đây khi giành được các vụ kiện cho khách hàng ở Tây Ban Nha và Vương quốc Anh. Trên thực tế, đối với nhiều người Anh, việc thuê luật sư Tây Ban Nha có kiến thức sâu rộng về hệ thống địa phương nhưng cũng có cơ sở hoạt động tại Vương quốc Anh là một giá trị gia tăng.
Vì điều quan trọng là phải theo dõi chặt chẽ những diễn biến này nên ở đây chúng tôi sẽ xem xét hai bản cập nhật quan trọng nhất để người đi vay có thể yêu cầu bồi thường với các ngân hàng Tây Ban Nha. Nó sẽ đặc biệt phù hợp với những chủ sở hữu người Anh của những ngôi nhà ở Tây Ban Nha, những người có thể cảm thấy mất kết nối với tin tức trên lục địa.
Khi nào Tòa án Châu Âu sẽ ra phán quyết điều khoản thế chấp sàn? trực tuyến
Vào tháng 2013 năm 2016, Tòa án Tối cao Tây Ban Nha ra phán quyết rằng các khoản thế chấp kiểu này là "lạm dụng", nhưng ban đầu các ngân hàng không được lệnh trả lại tiền cho khách hàng. Vào tháng 40 năm 2013, một thẩm phán ở Madrid đã đi xa hơn và ra phán quyết rằng XNUMX người cho vay lớn nhất của Tây Ban Nha phải trả lại cho người đi vay khoản lãi bổ sung đã trả cho các khoản thế chấp có từ năm XNUMX.
Nhiều khoản thế chấp có lãi suất thay đổi có liên quan đến lãi suất châu Âu (EURIBOR). Điều khoản sàn hoặc Điều khoản sàn là điều khoản áp đặt lãi suất tối thiểu đối với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, thiết lập giới hạn giảm lãi suất. Như vậy, ngay cả khi lãi suất tham chiếu giảm thì điều khoản này vẫn đóng vai trò là giới hạn hoặc mức sàn. Thông thường, giới hạn này có thể nằm trong khoảng từ 2,5% đến 4,5% khi EURIBOR thấp hơn đáng kể.
Sau cuộc khủng hoảng tài chính, lãi suất chuẩn của châu Âu đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, có nghĩa là trên thực tế, những người mua thế chấp ở Tây Ban Nha với điều khoản sàn trong thế chấp của họ đã không được hưởng lợi đầy đủ từ môi trường lãi suất thấp nhất trong những năm gần đây và cuối cùng phải trả hàng nghìn đô la Mỹ. euro lãi suất cao hơn mức họ nên làm.
Khi nào Tòa án Châu Âu sẽ ra phán quyết điều khoản thế chấp sàn? 2022
Chúng tôi tin chắc rằng hầu hết các "điều khoản ngưỡng" được phản ánh trong hợp đồng thế chấp là không công bằng và khách hàng của ngân hàng bị hại và bị phạt vì thiếu kiến thức tài chính. Thật là thuận tiện khi các luật sư chuyên gia giúp bạn để họ có thể thương lượng với ngân hàng thay mặt bạn và thậm chí họ có thể kiện ngân hàng để tiết kiệm tiền cho bạn mỗi lần trả góp hàng tháng, vì tiền lãi bạn phải trả có thể cao hơn lãi suất chính thức do Ngân hàng Trung ương Châu Âu. Nếu bạn liên hệ với một công ty luật để yêu cầu chi phí thế chấp của mình, bạn sẽ có cơ hội xem xét các giấy tờ chứng minh của mình để đảm bảo liệu có tỷ lệ thế chấp tối thiểu hay không. Nếu vậy, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng trả lại số tiền mà họ đã lấy của bạn do điều khoản lạm dụng đó.
