Máy tính tăng lãi suất
Trên cơ sở điều chỉnh giá nhà, thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng và thặng dư nhà chưa bán giảm, lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm vẫn ở gần mức thấp kỷ lục kể từ năm 2013 đến năm 2021, nhưng đã bắt đầu tăng vào năm 2022, mặc dù nó vẫn ở mức thấp trong lịch sử.
Lãi suất thế chấp tăng không phải là điều đáng lo ngại và kiến thức về vấn đề này sẽ làm giảm bớt sự lo lắng của những người tham gia thị trường nhà đất. Điều quan trọng là những người tham gia vào thị trường nhà ở phải hiểu tỷ lệ thế chấp đang gia tăng vì chúng ảnh hưởng đến gần như mọi khía cạnh của việc mua nhà.
Theo quan điểm của người mua nhà, khi lãi suất thế chấp tăng lên, khả năng chi trả sẽ giảm xuống. Trong ví dụ trên, Bob, người mua nhà, muốn thế chấp 400.000 đô la với lãi suất 4%, nhưng với lãi suất 5%, người cho vay chỉ có thể cung cấp cho anh ta khoản vay 355.000 đô la dựa trên trình độ của anh ta. Lãi suất thế chấp tăng 1% làm giảm sức mua của Johnny's 45.000 đô la.
Nhưng để làm dịu thỏa thuận, một công ty cho vay dưới chuẩn sẽ đề nghị Juanito lãi suất có thể điều chỉnh là 2% trong năm năm đầu tiên. Tuy nhiên, sau năm năm, Juanito sẽ phải trả lãi ít nhất 7%, và có thể nhiều hơn nếu lãi suất tăng.
Liệu tỷ lệ thế chấp của tôi có tăng lên không?
Thế chấp là một khoản vay dài hạn được thiết kế để giúp bạn mua nhà. Ngoài việc trả nợ gốc, bạn còn phải trả lãi cho người cho vay. Ngôi nhà và mảnh đất xung quanh nó được dùng làm tài sản thế chấp. Nhưng nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà, bạn cần biết nhiều hơn những điều chung chung. Khái niệm này cũng áp dụng cho kinh doanh, đặc biệt là khi nói đến chi phí cố định và điểm đóng cửa.
Hầu như tất cả những ai mua nhà đều phải thế chấp. Tỷ lệ thế chấp thường xuyên được đề cập trên các bản tin buổi tối, và việc suy đoán về tỷ giá định hướng sẽ di chuyển đã trở thành một phần thường xuyên của văn hóa tài chính.
Thế chấp hiện đại xuất hiện vào năm 1934, khi chính phủ - để giúp đất nước vượt qua cuộc Đại suy thoái - tạo ra một chương trình thế chấp nhằm giảm thiểu khoản tiền trả trước bắt buộc đối với một ngôi nhà bằng cách tăng số tiền mà các chủ nhà tương lai có thể vay. Trước đó, khoản thanh toán trước 50% là bắt buộc.
Vào năm 2022, khoản trả trước 20% là mong muốn, đặc biệt vì nếu khoản trả trước thấp hơn 20%, bạn phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này làm cho khoản thanh toán hàng tháng của bạn cao hơn. Tuy nhiên, điều mong muốn chưa chắc đã đạt được. Có những chương trình thế chấp cho phép trả trước thấp hơn nhiều, nhưng nếu bạn có thể nhận được 20% đó, bạn nên làm như vậy.
Máy tính lãi suất thế chấp
Cập nhật: Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) vừa tăng lãi suất chuẩn lần thứ hai trong năm nay, từ 1% lên 0,75%. Động thái này diễn ra sau một đợt tăng tương tự vào tháng 0,5, khi Ngân hàng tăng lãi suất từ 0,75% lên XNUMX%.
Global News đã hợp tác với trang web so sánh tỷ giá RateHub để cung cấp một máy tính cho bạn biết các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ thay đổi như thế nào khi lãi suất tăng. Xem hướng dẫn sử dụng bên dưới. (Để biết thêm các công cụ thế chấp, bạn có thể truy cập Máy tính thanh toán thế chấp hoặc Máy tính khả năng chi trả thế chấp của RateHub.ca): Những điều cần biết về các khoản thế chấp nếu lãi suất tăng lên
Cách thức hoạt động Hướng dẫn chung: Để sử dụng máy tính này, bạn cần biết lãi suất hiện tại của mình, thời gian khấu hao, số tiền thế chấp và tần suất thanh toán. Ở Canada, hầu hết các khoản thế chấp có thời hạn trả dần trong 25 năm. Điều này khác với thời hạn thế chấp, là khoảng thời gian bạn cam kết với một mức lãi suất, người cho vay và các điều khoản cho vay cụ thể. Thời hạn thông thường của một khoản thế chấp ở Canada là 5 năm Tần suất Thanh toán: Hầu hết mọi người đều trả tiền thế chấp mỗi tháng một lần. "Nửa năm" có nghĩa là khoản tiền này được thanh toán hai lần một tháng, với tổng số 24 lần thanh toán hàng năm. "Hai tuần một lần" có nghĩa là nó được thanh toán hai tuần một lần, tổng cộng là 26 lần thanh toán mỗi năm. "Tăng tốc hai tuần một lần" có nghĩa là bạn trả cùng số tiền với tùy chọn nửa tháng, nhưng thực hiện 26 lần thanh toán một năm thay vì 24 lần, cho phép bạn trả hết thế chấp nhanh hơn và tiết kiệm lãi suất.
Tăng máy tính thế chấp
* Các cuộc gọi có thể được ghi lại cho các mục đích kiểm soát và đào tạo. Cước cuộc gọi đến 03 số cũng giống như cước gọi đến các số điện thoại cố định tiêu chuẩn của Vương quốc Anh bắt đầu bằng 01 hoặc 02 và cũng được bao gồm trong gói gọi theo phút và không giới hạn.
Xin lưu ý rằng liên kết này sẽ đưa bạn đến một trang web do một tổ chức khác điều hành. Chúng tôi không kiểm soát nội dung của các trang web bên ngoài và không thể chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với tài liệu trên các trang web đó. Chấp nhận và tiếp tục
