đẻ mướn
Thế quyền thường được sử dụng trong lĩnh vực bảo hiểm. Một công ty bảo hiểm trả tiền được bảo hiểm cho một tổn thất mà hợp đồng bảo hiểm bảo hiểm. Sau đó, công ty bảo hiểm bắt đầu một hành động để thu hồi khoản thanh toán của mình từ người có hành vi hoặc thiếu sót gây ra tổn thất cho người được bảo hiểm. Công ty bảo hiểm bắt đầu hành động thay mặt cho người được bảo hiểm, nhưng rủi ro và phần thưởng của hành động đó là do công ty bảo hiểm. Người ta nói rằng công ty bảo hiểm được đại diện cho các quyền của người được bảo hiểm.
Thế chấp cũng có thể được áp dụng trong tình huống thế chấp. Học thuyết được tóm tắt trong một trường hợp ở Anh năm 1908 như sau: "Khi một bên thứ ba, theo yêu cầu của một bên thế chấp, trả cho một bên thế chấp đầu tiên với mục đích trở thành người thế chấp tài sản đầu tiên, anh ta sẽ trở thành, trong trường hợp không có bằng chứng về việc trái ý định, trong quyền công bằng được đặt, đối với tài sản, ở vị trí của người thế chấp đầu tiên ”.
Định đề này đã được tinh chỉnh trong nhiều năm, nhưng mệnh đề cơ bản vẫn có giá trị. Những người nộp đơn thế chấp thất vọng có còn tin tưởng cô ấy không? Tất nhiên rồi. Tiền thế chấp thường bị thất lạc, các khoản thế chấp trước đó được hoàn trả, và bằng cách nào đó, khoản thế chấp thích hợp không được ghi lại. Ngân hàng Toronto-Dominion v. Nedem là một phán quyết của Tòa án Tối cao Ontario năm 2012 giải quyết đề xuất này.
Công nhận bất động sản
Trong một trường hợp gần đây, Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Biên bản Tòa Phúc thẩm Số 14-P-1315 (ngày 30 tháng 2015 năm XNUMX), Tòa Phúc thẩm Massachusetts đã thay thế một cách công bằng quyền ưu tiên hàng đầu đối với khoản thế chấp được cấp cho Bank of America (BOA) đối với khoản thế chấp thứ hai đã có từ trước được cấp cho Diamond Financial. Khi bác bỏ lập luận của Diamond Financial rằng BOA có biện pháp pháp lý thích hợp theo quyền kiện công ty bảo hiểm quyền sở hữu, Tòa án đã thế quyền thế chấp của BOA trong phạm vi số tiền thu được từ khoản vay của BOA được sử dụng để trả khoản thế chấp đầu tiên trước đó đã được ưu tiên hơn. khoản thế chấp tài chính Diamond.
Vụ việc nảy sinh sau khi BOA cho chủ nhà vay 344.000 USD, trong đó khoảng 330.000 USD được dùng để trả khoản thế chấp đầu tiên. BOA bảo đảm khoản vay của mình bằng khoản mà họ tin rằng đây là khoản thế chấp mới đầu tiên đối với tài sản. Tuy nhiên, khi cấp khoản vay, BOA đã không tìm thấy khoản thế chấp thứ hai được ghi chép chính xác để đảm bảo khoản vay 50.000 USD từ Diamond Financial. Vì khoản thế chấp của Diamond Financial không phụ thuộc vào khoản thế chấp của BOA nên sau khi giải phóng khoản thế chấp đầu tiên trước đó, khoản thế chấp của Diamond Financial trở thành khoản thế chấp ưu tiên hàng đầu. Điều này đúng, mặc dù cả Diamond Financial lẫn BOA đều không biết về sự thật này vào thời điểm đó. Khi chủ nhà không trả được khoản vay BOA, BOA đã tiến hành thủ tục tịch thu tài sản thế chấp. Thủ tục tịch thu tài sản thế chấp đã bị dừng lại khi BOA biết được khoản thế chấp của Diamond Financial. BOA đã đệ đơn kiện để được thay thế quyền thế chấp bình đẳng đối với khoản thế chấp của mình với mức độ ưu tiên cao hơn thế chấp của Diamond Financial.
bất động sản phụ
Thế quyền là một nguyên tắc (và biện pháp khắc phục) công bằng phát sinh khi một người trao lợi ích cho người khác trong trường hợp người đó đã nhận được sự làm giàu bất công. Điều phổ biến nhất là bên được miễn nợ hoặc nghĩa vụ của người khác có quyền, theo mệnh lệnh pháp lý, khẳng định quyền và lợi ích của bên thứ ba liên quan đến nghĩa vụ nói trên đối với bên kia.
Quyền thay thế có thể phát sinh khi một người cho người khác vay tiền ngoài khả năng cho vay của mình, khi người kia sử dụng tiền để trả khoản thế chấp cho bên thứ ba. Mang thai hộ sẽ đặt bên thứ nhất vào vị trí của bên thứ ba. Việc thế quyền có thể liên quan đến các quyền cá nhân của chủ nợ có khoản nợ đã được hủy bỏ và là sự kế thừa các quyền bảo đảm tài sản của chủ nợ đó.
Quyền thay thế có ứng dụng rộng rãi hơn trong mối quan hệ giữa con nợ và chủ nợ. Nó vượt ra ngoài lĩnh vực làm giàu bất chính. Theo nghĩa rộng nhất, nó là một biện pháp công bằng chung mà tòa án có thể sử dụng. Nó có thể được cung cấp hoặc điều chỉnh bởi các điều khoản của hợp đồng. Nó có thể được thực thi bởi pháp luật. Nó có thể được cấp bằng hợp đồng.
bất động sản novation
Thế chấp là một khoản lãi bảo đảm gắn liền với tài sản và được trả bằng tiền vay. Lãi suất bảo đảm này hoạt động như một loại tài sản thế chấp để hoàn trả khoản vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác, để thanh toán cho tài sản.
Một ví dụ về điều này là khi một người muốn mua một ngôi nhà, nhưng không có đủ tiền để mua nó ngay lập tức. Ngân hàng hoặc người cho vay khác cung cấp tiền để mua nhà hoặc tài sản, và thế chấp tài sản đó. Điều này được thực hiện để nếu người đi vay không trả được nợ của họ, người cho vay có quyền chiếm hữu tài sản đó.
Thuật ngữ thế quyền dùng để chỉ một khái niệm rộng liên quan đến các biện pháp xử lý công bằng. Quyền thế quyền cho phép một bên khác được thay thế cho một chủ nợ, để đòi lại các thiệt hại hoặc mất mát từ con nợ. Sau đó, bên được thay thế này nhận được các quyền của chủ nợ đối với con nợ. Như vậy, bạn có thể thu trực tiếp từ con nợ. Về cơ bản, bên thứ ba có được các quyền này từ chủ nợ khi họ thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ cho họ.
