Tỷ lệ thế chấp tối đa
Nhập dữ liệu của bạn vào máy tính để ước tính khoản thế chấp tối đa mà bạn có thể yêu cầu. Sau khi thực hiện xong phép tính, bạn có thể chuyển kết quả sang máy tính so sánh thế chấp của chúng tôi, nơi bạn có thể so sánh tất cả các loại thế chấp mới nhất.
Các giới hạn này đã được đặt ra bởi Ngân hàng Trung ương Ireland như một phần của các quy định bảo mật vĩ mô. Cơ sở lý luận của các quy tắc này là để đảm bảo rằng người tiêu dùng thận trọng khi đi vay, người cho vay thận trọng khi cho vay và cũng để giúp kiểm soát lạm phát giá nhà.
Quy tắc gửi tiền của Ngân hàng Trung ương yêu cầu đặt cọc 10% cho những người mua lần đầu tiên. Với kế hoạch hỗ trợ mua mới cho người mua nhà mới, căn hộ và công trình tự xây dựng, bạn có thể được giảm thuế 10% (với giới hạn tối đa 30.000 euro) giá mua đối với bất động sản có giá từ 500.000 euro trở xuống.
Khoản thế chấp là 50% lương ròng
Trước khi bắt đầu tìm nhà, bạn cần biết mình có thể chi trả được bao nhiêu để không mất thời gian xem những căn nhà nằm ngoài tầm giá của mình. Nếu bạn làm vậy, thật khó để không cảm thấy hụt hẫng khi nhìn thấy những ngôi nhà giá thấp hơn.
Chuyên gia thế chấp của bạn sẽ giúp đảm bảo bạn còn tiền để trả cho các nhu cầu hàng ngày, cũng như một số lựa chọn lối sống của bạn. Hầu hết các tổ chức cho vay sử dụng các tỷ lệ sau đây như một hướng dẫn để tính toán số tiền tối đa bạn nên chi cho chi phí nhà ở và các khoản nợ khác:
Bạn và chuyên gia thế chấp của bạn cũng có thể cần phải suy nghĩ về các chi phí trong tương lai. Bạn có thể phải thay thế chiếc xe của bạn trong năm tới. Hoặc nếu bạn đang mong đợi một em bé, các chi phí liên quan đến con cái, cũng như chế độ nghỉ thai sản, có thể ảnh hưởng đến ngân sách của bạn.
máy tính thế chấp
* Ví dụ về giá nhà giả định lãi suất cố định trong 30 năm là 4,0% cho việc mua một ngôi nhà ở Florida, với thuế suất bất động sản hàng năm là 0,97% và phí bảo hiểm chủ nhà 600 đô la hàng năm. Lãi suất và ngân sách của riêng bạn sẽ khác nhau. Tất cả các ví dụ được tạo bằng máy tính thế chấp The Mortgage Reports
* Tất cả các ví dụ đều giả định điểm tín dụng là 720, thuế suất bất động sản là 0,1% mỗi năm và phí bảo hiểm chủ nhà là 600 đô la mỗi năm. Tất cả các tính toán được thực hiện bằng Máy tính khả năng chi trả của Trang chủ Báo cáo Thế chấp
Một số máy tính thế chấp không tính đến tất cả các chi phí bao gồm trong khoản thanh toán hàng tháng. Điều này có thể cung cấp cho bạn một ước tính không thực tế về số tiền bạn có thể mua nhà dựa trên thu nhập gia đình của bạn.
Nguyên nhân? Bạn có ngân sách cố định hàng tháng và khi các chi phí khác của ngôi nhà cao hơn, bạn sẽ có ít ngân sách hơn cho chính ngôi nhà. Đổi lại, điều này làm giảm số tiền bạn có thể mua nhà.
Cũng nên nhớ rằng bạn phải tính đến các chi phí hàng tháng của cuộc sống hàng ngày, chẳng hạn như điện thoại di động, Internet và hóa đơn điện nước. Người cho vay không tính đến chúng khi xác định tính đủ điều kiện của bạn. Nhưng chúng sẽ ảnh hưởng đến ngân sách hàng tháng của bạn và mức thế chấp hợp lý của bạn.
Bao nhiêu phần trăm thu nhập của bạn nên thế chấp của bạn có dave ramsey
Nếu đây là lần đầu tiên mua nhà, bạn có thể gặp khó khăn khi quyết định xem mình có thể mua được bao nhiêu. Một trong những trở ngại lớn nhất mà những người mua nhà lần đầu gặp phải là tìm ra bao nhiêu phần trăm thu nhập nên trả cho khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng. Bạn có thể đã nghe nói rằng bạn nên dành khoảng 28% tổng thu nhập hàng tháng cho khoản thế chấp của mình, nhưng liệu tỷ lệ phần trăm này có phù hợp với tất cả mọi người không? Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn phần trăm thu nhập của bạn nên dành cho khoản thế chấp.
Hoàn cảnh của mỗi chủ nhà đều khác nhau, do đó, không có quy tắc cứng rắn và nhanh chóng về số tiền nên được thế chấp mỗi tháng. Tuy nhiên, các chuyên gia có một số lời khuyên khôn ngoan để đảm bảo rằng bạn không bị kéo giãn ngân sách nhà ở của mình quá xa.
Quy tắc 28% thường được tham khảo cho biết bạn không nên chi nhiều hơn tỷ lệ phần trăm tổng thu nhập hàng tháng cho khoản thanh toán thế chấp của mình, bao gồm cả thuế tài sản và bảo hiểm. Nó thường được gọi là tỷ lệ thế chấp trên thu nhập an toàn, hoặc một hướng dẫn chung tốt cho việc thanh toán thế chấp. Tổng thu nhập là tổng thu nhập hộ gia đình của bạn trước khi trừ thuế, thanh toán nợ và các chi phí khác. Người cho vay thường xem xét tổng thu nhập của bạn khi quyết định bạn có thể vay bao nhiêu cho khoản vay mua nhà.
