Phí thế chấp cần tránh
Bạn chỉ có thể tăng các khoản thanh toán của mình lên một số tiền nhất định mỗi năm. Kiểm tra số tiền cụ thể trong hợp đồng thế chấp của bạn. Nếu bạn tăng các khoản thanh toán của mình nhiều hơn đặc quyền trả trước cho phép, bạn có thể phải trả một khoản tiền phạt.
Thông thường, một khi bạn tăng các khoản thanh toán của mình, bạn không thể giảm chúng cho đến khi kết thúc kỳ hạn. Thời hạn là thời hạn của hợp đồng thế chấp của bạn, bao gồm lãi suất và các điều kiện khác. Thời hạn có thể thay đổi từ vài tháng đến 5 năm hoặc hơn.
Một số công ty cho vay thế chấp có thể cho phép bạn gia hạn thời hạn thế chấp trước khi thời hạn kết thúc. Người cho vay gọi tùy chọn gia hạn sớm này là tùy chọn kết hợp và gia hạn. Họ làm như vậy bởi vì lãi suất cũ của họ và lãi suất của kỳ hạn mới là hỗn hợp.
Ai trả phí giải quyết
Đối với hầu hết mọi người, việc mua nhà là một việc khó khăn. Suy cho cùng, các giao dịch bất động sản thường là trải nghiệm chỉ xảy ra một hoặc hai lần trong đời nên có rất ít cơ hội để bạn làm quen với quy trình này. Bạn sẽ phải ký hàng núi giấy tờ, giải mã các thuật ngữ trong ngành và cạnh tranh với hàng loạt nhân viên bán hàng nhanh nhẹn, từ đại lý bất động sản đến môi giới thế chấp.
Giữa sự phấn khích khi mua một bất động sản và sự nhàm chán của các mẫu đơn ký kết, bạn rất dễ quên mất mình đang trả bao nhiêu và chi bao nhiêu. Ngoài khoản thế chấp, hầu hết các chi phí khác đều thuộc loại gọi là chi phí đóng cửa. Việc chú ý đến những chi phí này trước khi chốt giao dịch có thể giúp bạn hiểu tiền của mình sẽ đi đâu và thậm chí có thể giúp bạn tiết kiệm vài trăm đô la.
Chi phí đóng cửa là một thuật ngữ đề cập đến tổng chi phí của hàng chục chi phí tiềm ẩn liên quan đến việc mua và tài trợ cho bất động sản. Những chi phí này có thể được phân loại là định kỳ và không định kỳ.
Giải thích về hoa hồng thế chấp
Nhận một khoản thế chấp không chỉ là trả góp hàng tháng. Bạn cũng phải trả các loại thuế như thuế đối với các hành vi pháp lý được lập thành văn bản (Thuế đóng dấu) và phí thẩm định, báo cáo chuyên gia và luật sư. Nhiều người đánh giá thấp số lượng phí và chi phí bổ sung.
Đây là phí sản phẩm thế chấp, đôi khi được gọi là phí sản phẩm hoặc phí đóng. Đôi khi nó có thể được thêm vào khoản thế chấp, nhưng điều này sẽ làm tăng số tiền bạn nợ, tiền lãi và các khoản phải trả hàng tháng.
Bạn phải kiểm tra xem khoản tiền hoa hồng có được hoàn lại hay không trong trường hợp thế chấp không diễn ra. Nếu không, bạn có thể yêu cầu thêm lệ phí vào khoản thế chấp và sau đó thanh toán sau khi đơn được chấp thuận và bạn hãy tiếp tục.
Đôi khi nó bị tính phí khi một hợp đồng thế chấp được yêu cầu đơn giản và thường không được hoàn lại, ngay cả khi việc thế chấp không thành công. Một số nhà cung cấp thế chấp sẽ bao gồm nó như một phần của phí khởi tạo, trong khi những người khác sẽ chỉ thêm nó tùy thuộc vào quy mô của thế chấp.
Người cho vay sẽ định giá tài sản của bạn và đảm bảo rằng nó xứng đáng với số tiền bạn muốn vay. Một số người cho vay không tính phí hoa hồng này trong một số hoạt động thế chấp nhất định. Bạn cũng có thể trả tiền cho cuộc khảo sát của riêng bạn về tài sản để xác định bất kỳ sửa chữa hoặc bảo trì nào có thể cần thiết.
Tỷ lệ đăng ký điển hình
Chi phí đóng mua nhà bao gồm phí thẩm định và kiểm tra, phí khởi tạo khoản vay và thuế. Ngoài ra còn có một số khoản phí liên tục tiềm ẩn liên quan đến khoản vay mua nhà, chẳng hạn như lãi suất, bảo hiểm thế chấp tư nhân và phí Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà (HOA).
Lưu ý biên tập: Credit Karma nhận tiền bồi thường từ các nhà quảng cáo bên thứ ba, nhưng điều này không ảnh hưởng đến ý kiến của các biên tập viên của chúng tôi. Các nhà quảng cáo của chúng tôi không xem xét, phê duyệt hoặc xác nhận nội dung biên tập của chúng tôi. Nó là chính xác theo hiểu biết và niềm tin tốt nhất của chúng tôi khi được xuất bản.
Chúng tôi nghĩ rằng điều quan trọng là bạn phải hiểu cách chúng tôi kiếm tiền. Trên thực tế, nó là khá đơn giản. Các ưu đãi của các sản phẩm tài chính mà bạn thấy trên nền tảng của chúng tôi đến từ các công ty trả tiền cho chúng tôi. Số tiền chúng tôi kiếm được giúp chúng tôi cung cấp cho bạn quyền truy cập vào các báo cáo và điểm tín dụng miễn phí, đồng thời giúp chúng tôi tạo ra các công cụ và tài liệu giáo dục tuyệt vời khác của mình.
Việc bồi thường có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên nền tảng của chúng tôi (và theo thứ tự nào). Nhưng vì chúng tôi thường kiếm tiền khi bạn tìm thấy ưu đãi bạn thích và mua nó, chúng tôi cố gắng hiển thị cho bạn những ưu đãi mà chúng tôi cho rằng phù hợp với bạn. Đó là lý do tại sao chúng tôi cung cấp các tính năng như tỷ lệ cược chấp thuận và ước tính tiết kiệm.
