Thế chấp bằng chi phí thẩm định
Chi phí đóng mua nhà bao gồm phí thẩm định và kiểm tra, phí khởi tạo khoản vay và thuế. Ngoài ra còn có một số khoản phí liên tục tiềm ẩn liên quan đến khoản vay mua nhà, chẳng hạn như lãi suất, bảo hiểm thế chấp tư nhân và phí Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà (HOA).
Lưu ý biên tập: Credit Karma nhận tiền bồi thường từ các nhà quảng cáo bên thứ ba, nhưng điều này không ảnh hưởng đến ý kiến của các biên tập viên của chúng tôi. Các nhà quảng cáo của chúng tôi không xem xét, phê duyệt hoặc xác nhận nội dung biên tập của chúng tôi. Nó là chính xác theo hiểu biết và niềm tin tốt nhất của chúng tôi khi được xuất bản.
Chúng tôi nghĩ rằng điều quan trọng là bạn phải hiểu cách chúng tôi kiếm tiền. Trên thực tế, nó là khá đơn giản. Các ưu đãi của các sản phẩm tài chính mà bạn thấy trên nền tảng của chúng tôi đến từ các công ty trả tiền cho chúng tôi. Số tiền chúng tôi kiếm được giúp chúng tôi cung cấp cho bạn quyền truy cập vào các báo cáo và điểm tín dụng miễn phí, đồng thời giúp chúng tôi tạo ra các công cụ và tài liệu giáo dục tuyệt vời khác của mình.
Việc bồi thường có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên nền tảng của chúng tôi (và theo thứ tự nào). Nhưng vì chúng tôi thường kiếm tiền khi bạn tìm thấy ưu đãi bạn thích và mua nó, chúng tôi cố gắng hiển thị cho bạn những ưu đãi mà chúng tôi cho rằng phù hợp với bạn. Đó là lý do tại sao chúng tôi cung cấp các tính năng như tỷ lệ cược chấp thuận và ước tính tiết kiệm.
Máy tính hoàn trả sớm thế chấp Wells Fargo
Nếu bạn có thể trả hết nợ thế chấp sớm, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền lãi cho khoản vay của mình. Trên thực tế, việc loại bỏ khoản vay mua nhà chỉ một hoặc hai năm sớm có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm, thậm chí hàng nghìn đô la. Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc thực hiện cách tiếp cận đó, bạn sẽ cần phải xem xét liệu có bị phạt trả trước hay không, trong số các vấn đề tiềm ẩn khác. Dưới đây là năm sai lầm cần tránh khi trả nợ thế chấp sớm. Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn xác định nhu cầu và mục tiêu thế chấp của mình.
Nhiều chủ nhà rất thích sở hữu ngôi nhà của họ và không phải lo lắng về việc trả tiền thế chấp hàng tháng. Vì vậy, đối với một số người, có thể đáng để khám phá ý tưởng trả nợ thế chấp sớm. Điều này sẽ cho phép bạn giảm số tiền lãi phải trả trong thời hạn của khoản vay, đồng thời mang lại cho bạn cơ hội trở thành chủ sở hữu hoàn toàn của ngôi nhà sớm hơn dự kiến.
Có một số phương pháp khác nhau để trả trước. Phương pháp đơn giản nhất là chỉ cần thanh toán thêm ngoài các khoản thanh toán hàng tháng thông thường của bạn. Miễn là lộ trình này không dẫn đến các khoản phí bổ sung từ người cho vay của bạn, bạn có thể gửi 13 séc mỗi năm thay vì 12 (hoặc số lượng tương đương trực tuyến của điều này). Bạn cũng có thể tăng khoản thanh toán hàng tháng của mình. Nếu bạn trả nhiều hơn mỗi tháng, bạn sẽ trả hết khoản vay sớm hơn dự kiến.
Máy tính thanh toán thế chấp Dave Ramsey
Trả hết nợ thế chấp sớm có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la tiền lãi. Nhưng trước khi bắt đầu ném một đống tiền theo hướng đó, bạn sẽ cần cân nhắc một vài yếu tố để xác định xem đó có phải là một lựa chọn thông minh hay không.
Mỗi khi bạn trả một khoản thế chấp, nó sẽ được chia giữa gốc và lãi. Phần lớn khoản thanh toán sẽ được tính vào lãi suất trong vài năm đầu tiên của khoản vay. Bạn sẽ nợ ít lãi hơn khi trả hết gốc, là số tiền bạn đã vay ban đầu. Khi kết thúc khoản vay, một tỷ lệ phần trăm lớn hơn của khoản thanh toán sẽ được tính vào tiền gốc.
Bạn có thể áp dụng các khoản thanh toán bổ sung trực tiếp vào số dư nợ gốc thế chấp của mình. Các khoản thanh toán gốc bổ sung làm giảm số tiền bạn sẽ phải trả lãi trước khi tiền lãi có thể tích lũy. Điều này có thể làm mất nhiều năm thời hạn thế chấp của bạn và giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la.
Giả sử bạn vay 150.000 đô la để mua một căn nhà với lãi suất 4% và thời hạn 30 năm. Khi bạn trả hết khoản vay, bạn sẽ phải trả một khoản tiền khổng lồ 107.804,26 đô la tiền lãi. Số tiền này cộng với số tiền 150.000 đô la mà bạn đã vay ban đầu.
Máy tính trả trước thế chấp
Hiểu được chi phí thực sự của khoản vay mua nhà đặc biệt quan trọng vì hầu hết người Mỹ không có đủ tiền tiết kiệm để nghỉ hưu. Đó là lý do tại sao việc trả hết khoản thế chấp của bạn—một cột mốc quan trọng—có thể quan trọng hơn bạn nghĩ trong hành trình tìm kiếm sự đảm bảo tài chính.
Hãy nhớ rằng kết quả tính toán thế chấp của bạn sẽ không bao gồm bảo hiểm hoặc ký quỹ thuế, vì vậy hãy đảm bảo bạn có sẵn những số liệu đó để thêm vào khoản thanh toán thế chấp của mình nhằm xác định xem bạn có thực sự đủ khả năng để tăng tốc thanh toán hay không.
Kết quả sẽ cung cấp cho bạn “hạt” hàng tháng mới, bao gồm khoản thanh toán theo lịch trình cộng với khoản thanh toán gốc bổ sung, cũng như tổng số tiền tiết kiệm của bạn hoặc số tiền bạn sẽ tiết kiệm được nếu bạn chuyển sang thanh toán trả nhanh.
Ngoài ra, bạn nên hủy mọi khoản thanh toán tự động cho khoản thế chấp của mình, nhận tiền hoàn lại từ ký quỹ, cho công ty bảo hiểm và người đóng thuế biết rằng bạn sẽ thanh toán trực tiếp cho họ (và đảm bảo bạn tiết kiệm cho các hóa đơn này).
Bạn có thể thấy điểm tín dụng của mình tăng lên nếu điểm của bạn thấp hoặc tầm thường trước khi bạn trả hết tiền nhà (nếu tín dụng của bạn tốt thì mức tăng sẽ không đáng kể). Câu hỏi lớn là phải làm gì với số tiền tăng thêm. Bạn có thể làm được:
