Máy tính thế chấp của Hoa Kỳ
20% giá mua phải được tài trợ bằng nguồn vốn tự có. Giả sử một bất động sản có giá 800.000 CHF, bạn sẽ phải tài trợ 160.000 CHF bằng tiền riêng của mình. Nguồn vốn cổ phần có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm: Đọc thêm Cách sở hữu căn nhà của bạn
Tiền từ quỹ hưu trí và trụ cột 3a chỉ có thể được rút trước để mua hoặc chuyển đổi một ngôi nhà mà bạn sẽ tự mình chiếm giữ. Bạn có thể tài trợ tới 10% giá trị căn nhà bằng quỹ hưu trí việc làm của mình, tức là bằng một nửa số vốn cần thiết. Bạn có thể sử dụng trụ cột 3a để tài trợ cho 10% còn lại. Ngoài ra, bạn có thể rút hoặc cầm cố vốn của quỹ hưu trí chuyên nghiệp và tư nhân của bạn.
Theo nguyên tắc chung, tổng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn không được vượt quá 33% tổng thu nhập của bạn. Chỉ khi đó, bạn mới có thể tài trợ lâu dài cho ngôi nhà của mình. Các chi phí này bao gồm: Lãi suất thế chấp được tính dựa trên lãi suất dài hạn trung bình là 5%.
Máy tính thế chấp ở Đức
Thế chấp thường là một phần cần thiết khi mua nhà, nhưng có thể khó hiểu bạn đang phải trả những gì và bạn thực sự có thể mua được bao nhiêu. Một máy tính thế chấp có thể giúp người vay ước tính các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ dựa trên giá mua, khoản trả trước, lãi suất và các chi phí chủ nhà hàng tháng khác.
1. Nhập giá của căn nhà và số tiền thanh toán ban đầu. Bắt đầu bằng cách thêm tổng giá mua của căn nhà bạn muốn mua ở bên trái màn hình. Nếu bạn không có ý định về một ngôi nhà cụ thể, bạn có thể thử nghiệm với con số này để xem bạn có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà. Tương tự như vậy, nếu bạn đang suy nghĩ về việc đưa ra đề nghị mua một căn nhà, máy tính này có thể giúp bạn xác định số tiền bạn có thể đưa ra. Tiếp theo, thêm khoản thanh toán bạn dự kiến sẽ thực hiện, dưới dạng phần trăm giá mua hoặc số tiền cụ thể.
2. Nhập lãi suất. Nếu bạn đã tìm kiếm một khoản vay và được cung cấp một loạt các mức lãi suất, hãy nhập một trong các giá trị đó vào hộp lãi suất ở bên trái. Nếu bạn chưa có lãi suất, bạn có thể nhập lãi suất thế chấp trung bình hiện tại làm điểm khởi đầu.
công thức tính thế chấp
Mua nhà bằng thế chấp thường là khoản đầu tư cá nhân lớn nhất mà hầu hết mọi người thực hiện. Bạn có thể vay bao nhiêu phụ thuộc vào một số yếu tố, không chỉ là ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay bao nhiêu. Bạn phải đánh giá không chỉ tài chính của mình, mà còn cả sở thích và ưu tiên của bạn.
Nói chung, hầu hết các chủ nhà tương lai có thể đủ khả năng tài trợ cho một ngôi nhà với khoản thế chấp từ hai đến hai lần rưỡi tổng thu nhập hàng năm của họ. Theo công thức này, một người kiếm được 100.000 đô la một năm chỉ có thể đủ khả năng thế chấp từ 200.000 đến 250.000 đô la. Tuy nhiên, cách tính này chỉ là hướng dẫn chung.
Cuối cùng, khi quyết định một tài sản, một số yếu tố bổ sung cần được xem xét. Đầu tiên, cần biết người cho vay nghĩ rằng bạn có thể chi trả được những gì (và làm thế nào họ đạt được ước tính đó). Thứ hai, bạn phải thực hiện một số xem xét nội tâm cá nhân và tìm ra loại nhà bạn sẵn sàng sống nếu bạn định làm lâu dài và những loại hình tiêu dùng nào khác mà bạn sẵn sàng từ bỏ - hoặc không - để ở nhà của bạn.
Máy tính thế chấp đơn giản
Thế chấp là một khoản vay dài hạn được thiết kế để giúp bạn mua nhà. Ngoài việc hoàn trả vốn, bạn còn phải trả lãi cho người cho vay. Ngôi nhà và mảnh đất xung quanh nó được dùng làm tài sản thế chấp. Nhưng nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà, bạn cần biết nhiều hơn những điều chung chung. Khái niệm này cũng áp dụng cho kinh doanh, đặc biệt là khi nói đến chi phí cố định và điểm đóng cửa.
Hầu như tất cả những ai mua nhà đều phải thế chấp. Tỷ lệ thế chấp thường xuyên được đề cập trên các bản tin buổi tối, và việc suy đoán về tỷ giá định hướng sẽ di chuyển đã trở thành một phần thường xuyên của văn hóa tài chính.
Thế chấp hiện đại xuất hiện vào năm 1934, khi chính phủ - để giúp đất nước vượt qua cuộc Đại suy thoái - tạo ra một chương trình thế chấp nhằm giảm thiểu khoản tiền trả trước bắt buộc đối với một ngôi nhà bằng cách tăng số tiền mà các chủ nhà tương lai có thể vay. Trước đó, khoản thanh toán trước 50% là bắt buộc.
Vào năm 2022, khoản trả trước 20% là mong muốn, đặc biệt vì nếu khoản trả trước thấp hơn 20%, bạn phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này làm cho khoản thanh toán hàng tháng của bạn cao hơn. Tuy nhiên, điều mong muốn chưa chắc đã đạt được. Có những chương trình thế chấp cho phép trả trước thấp hơn nhiều, nhưng nếu bạn có thể nhận được 20% đó, bạn nên làm như vậy.
