Thuế bất động sản ở Tây Ban Nha
Tôi sẽ phải đối mặt với những khoản chi phí nào nếu mua một biệt thự ở Marbella, Benahavís, Estepona hoặc Sotogrande? Chúng ta phải xem xét hai loại chi phí: Chi trong khi mua và chi sau khi mua.
- Có được giấy chứng nhận tài sản được đề cập trong Cơ quan đăng ký đất đai. Giấy chứng nhận chỉ định ai sở hữu ngôi nhà và nếu có các khoản phí đối với nó, chẳng hạn như các khoản vay thế chấp chưa được trả.
- Kiểm tra xem chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu đã thanh toán tất cả các dịch vụ của ngôi nhà, chẳng hạn như điện nước, thuế thành phố và chi phí cộng đồng. Đối với điều này, bạn sẽ nhận được các chứng chỉ và / hoặc hóa đơn tương ứng.
Ai trả phí công chứng khi tôi mua biệt thự ở Marbella? Theo quy định của pháp luật, về nguyên tắc người bán có nghĩa vụ thanh toán cho công chứng viên các chi phí cấp chứng thư, trong khi người mua phải trả chi phí cho bản sao đầu tiên của chứng thư này.
Tuy nhiên, luật cho phép các bên có quyền lựa chọn thỏa thuận và phân phối các khoản chi phí này như họ muốn. Trên thực tế, thông thường người mua phải chịu mọi chi phí công chứng. Phí công chứng được áp dụng dựa trên thang điểm do pháp luật quy định.
Thuế đối với người không cư trú ở Tây Ban Nha
Khi bạn đang tìm kiếm bất động sản để bán ở Marbella và khắp Costa del Sol, trước khi ký bất kỳ điều gì, có một số điểm quan trọng mà chúng tôi có thể kiểm tra cho bạn và dưới đây là hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
Trước khi mua bất động sản bán lại ở Tây Ban Nha (không phải mới), hãy kiểm tra 'Impuesto sobre Bienes lnmuebles', hoặc lBI, là thuế bất động sản của thành phố. Tốt nhất, bạn sẽ có thể xem biên nhận IBI trong năm năm qua, vì đó là giới hạn trách nhiệm cho các khoản thuế chưa trả và được liên kết với tài sản, không phải chủ sở hữu. Bất động sản mới được mua từ một nhà phát triển sẽ không có biên lai IBI (vì nó chưa bao giờ được 'sở hữu') nên bạn sẽ có trách nhiệm đăng ký bất động sản đó cho khoản thuế này.
Mỗi lần bán bất động sản phải trích dẫn 'Tham chiếu Địa chính' của bất động sản được đề cập. Catastro là một hệ thống đăng ký bất động sản khác ở Tây Ban Nha, tập trung vào vị trí, mô tả thực tế và ranh giới của bất động sản. Trong khi Cơ quan đăng ký đất đai hầu như chỉ tập trung vào tài sản và quyền sở hữu, thì Cơ quan địa chính giải quyết việc định giá tài sản. Hai hệ thống này không giao tiếp với nhau và người ta thường thấy rằng mô tả địa chính của một tài sản khác rất nhiều so với mô tả địa chính của Cơ quan đăng ký đất đai. Bạn nên yêu cầu chứng chỉ thực từ Địa chính với mô tả đầy đủ về tài sản. Giấy chứng nhận bao gồm hai phần, một phần là mô tả tài sản và phần kia là sơ đồ hoặc ảnh chụp từ trên không.
ibi thuế tây ban nha
Raymond hành nghề luật sư từ năm 2003. Sau khi hoàn thành bằng kép về Luật và Quản trị Kinh doanh tại Madrid (ICADE), anh tiếp tục làm việc cho các công ty luật có uy tín của Tây Ban Nha và Anh ở Tây Ban Nha. Ông cũng có kinh nghiệm quốc tế, đã làm việc nhiều năm tại Vương quốc Anh cho một tập đoàn đa quốc gia lớn của Anh.
Tận dụng kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm có được, anh đã thành lập văn phòng của riêng mình tại Marbella. Ông chủ yếu tư vấn cho các khách hàng sống ở Vương quốc Anh và các quốc gia khác. Lĩnh vực chuyên môn chính của ông là chuyển nhượng bất động sản và đánh thuế những người không cư trú.
Chứng thư là một trong những tài liệu quan trọng nhất được sử dụng trong quá trình chuyển nhượng tài sản ở Tây Ban Nha, vì nó công nhận tài sản tư nhân ở khắp mọi nơi. Câu hỏi thường gặp này của luật sư Raymundo Larraín Nesbitt trả lời tất cả các câu hỏi của bạn về việc viết lách ở Tây Ban Nha.
9. Tôi muốn có được chứng thư quyền sở hữu cho một tài sản mà tôi quan tâm. Trừ khi bạn có lợi ích hợp pháp, bạn không thể. Chỉ người bán hoặc luật sư của họ mới có thể cung cấp cho bạn một bản sao. Ở nhiều cộng đồng tự trị của Tây Ban Nha, các cơ quan bất động sản bắt buộc phải giữ bản sao của chứng từ tài sản trong sổ của họ. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến một bản sao, họ sẽ có thể cung cấp cho bạn.
Ibi andalusia 2021
Khi điều này được thực hiện, tài sản là của bạn và bạn có thể đăng ký quyền sở hữu của mình trong sổ đăng ký đất đai - hình thức sở hữu an toàn nhất. Một khi quyền sở hữu được đăng ký trong cơ quan đăng ký tài sản, không ai có thể thách thức quyền tài sản của bạn. Hơn nữa, vì các hợp đồng tư nhân chỉ ràng buộc các bên trong thỏa thuận chứ không phải bên thứ ba, bạn sẽ không thể thế chấp trừ khi bạn ký công chứng và đăng ký vào sổ đăng ký đất đai.
Hợp đồng tư nhân mà bạn đã ký sẽ cho biết ngày mà các chứng thư công phải được ký kết. Thông thường, ngày này là từ 1 đến 6 tháng sau, tùy thuộc vào những gì bạn đã thỏa thuận với người bán. Thời gian này sẽ phục vụ cho việc chuẩn bị cho việc ký chứng thư.
Để ký các chứng từ trước mặt công chứng viên, bạn phải có mặt trực tiếp hoặc có giấy ủy quyền cho người khác, thường là luật sư của bạn, ký thay cho bạn. Nếu bạn mua tài sản chung với người khác, tất cả phải có mặt hoặc ký giấy ủy quyền riêng (áp dụng tương tự cho bên bán). Do đó, nếu bạn không thể trực tiếp tham dự buổi ký kết, bạn nên sắp xếp giấy ủy quyền trước. Bạn có thể ủy quyền một giấy ủy quyền bằng cách ký trước một công chứng viên Tây Ban Nha hoặc thông qua các lãnh sự quán Tây Ban Nha tại Vương quốc Anh, hoặc thông qua một công chứng viên người Anh với công chứng viên Hague.
