Chọn từ nhiều công cụ tính thế chấp khác nhau. Nhưng có lý do tại sao khoản thế chấp cố định 30 năm lại là lựa chọn thế chấp trong nhiều thập kỷ: nó ổn định và an toàn. Các khoản vay của chính phủ, bao gồm các khoản vay của FHA và USDA, tính phí bảo hiểm thế chấp trong suốt thời hạn của khoản vay, nhưng ở mức thấp hơn các khoản vay thông thường. Các khoản vay VA không tính phí PMI và không yêu cầu trả trước. PMI dao động từ 0,3% đến 1,5% số tiền vay ban đầu, với điểm tín dụng của người tiêu dùng và số tiền trả trước được bao gồm trong lãi suất. Nếu điểm tín dụng của bạn nằm trong khoảng từ 500 đến 579, bạn vẫn có thể đủ điều kiện nhận khoản vay FHA với khoản thanh toán trước 10%. Chúng tôi cũng hạn chế trong trường hợp thế chấp đồng sở hữu mà vẫn có thể lợi dụng rủi ro. Khoản trả trước thấp nhất là 3,5% đối với điểm tín dụng từ 580 trở lên. Tối đa hóa giá trị tái cấp vốn của bạn phụ thuộc vào thời gian. Mặc dù khoản trả trước 20% là một tiêu chuẩn phổ biến, một số người vay có thể vay tới 97% giá trị căn nhà bằng bảo hiểm thế chấp, trong khi những người khác tận dụng các chương trình liên bang không yêu cầu trả trước. Đối với một khoản thế chấp tiêu chuẩn, lý tưởng nhất là bạn nên trả trước ít nhất 20% cho khoản vay.
1. Khoản thanh toán hàng tháng ước tính và tính toán APR dựa trên khoản trả trước 20% và phí tài chính do người vay trả là 0,862% số tiền vay cơ bản. Bạn có thể không muốn tái cấp vốn cho khoản vay của mình và bán nhà một năm sau đó (trước khi bạn có cơ hội thu lại chi phí tái cấp vốn ban đầu). Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem xét chi phí cơ hội hoặc các mục đích sử dụng khác của chi tiêu bổ sung trong Kịch bản B. Bạn nên xem xét lợi nhuận kỳ vọng liên quan đến đóng góp RRSP, đầu tư cổ phần và/hoặc trả nợ, ví dụ: để đưa ra quyết định sáng suốt. Việc tái cấp vốn cũng có thể cho phép bạn được khấu trừ thuế; Ví dụ: các khoản thanh toán lãi cho khoản vay tái cấp vốn có thể được khấu trừ khỏi tổng thu nhập chịu thuế của bạn. Ví dụ: đối với khoản vay 100,000 đô la, một điểm tương đương với 1,000 đô la. Một điểm thế chấp bằng 1% tổng số tiền vay của bạn. Xin lưu ý rằng "tỷ lệ dự kiến" chỉ được sử dụng để tính số tiền vay hoặc khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Xin lưu ý rằng khoản thanh toán tối thiểu hàng tháng không ảnh hưởng đến các tính toán trong mô hình này.
Vì khoản trả trước tối thiểu là thang trượt nên cách tính khác nhau tùy thuộc vào việc khoản trả trước của bạn nhiều hay ít hơn 25,000 USD. Nếu giá mua nằm trong khoảng từ 500,000 USD đến 999,999 USD, khoản trả trước tối thiểu là 5% của 500,000 USD đầu tiên và 10% của bất kỳ số tiền nào trên 500,000 USD. Nhiều người mua nhà lần đầu tận dụng cơ hội này và mở tài khoản RRSP trước với mục đích thu được lợi nhuận khi đến thời điểm mua bất động sản. Một lựa chọn tuyệt vời khác là Kế hoạch RRSP cho Người mua nhà (HBP) cho phép người mua nhà lần đầu rút tới 35,000 đô la từ Kế hoạch tiết kiệm hưu trí đã đăng ký (RRSP) để mua nhà, miễn thuế. Máy tính giả định rằng bạn sẽ đầu tư tiền tiết kiệm của mình. Để có được bức tranh hoàn chỉnh về khoản tiết kiệm tiềm năng tối đa của bạn trong bất kỳ trường hợp tái cấp vốn nào, công cụ tính toán này giả định rằng bạn sẽ đầu tư số tiền bạn đã tiết kiệm được để xây dựng sự giàu có bằng cách đầu tư thêm số tiền đó vào cổ phiếu và trái phiếu. Nếu bạn không nhận được sự chấp nhận bảo lãnh bằng máy tính, bạn có thể nhận được sự chấp thuận thủ công. “Các khoản vay không già như rượu.
Tôi cũng đã bắt đầu đặt tên các tệp mà không có số phiên bản để trong các bản phát hành trong tương lai, những người theo các liên kết trực tiếp tới không gian web của tôi (thay vì nhấp vào các liên kết ở đây) cũng sẽ nhận được phiên bản mới nhất theo mặc định. Chỉ cần nhập chi tiết khoản vay hiện tại của bạn, sau đó chọn lãi suất và loại khoản vay mới từ công cụ Tỷ lệ thế chấp tốt nhất để bắt đầu. Khi bạn nhận được một khoản thế chấp, người cho vay sẽ trả trước chi phí của ngôi nhà. Tính toán khoản thanh toán thế chấp nhà hàng tháng của bạn dựa trên thời hạn thế chấp, lãi suất và số tiền thế chấp. Điều kiện cho vay: Người đi vay có một số năm nhất định để trả hết khoản thế chấp. Và sau khi khoản vay đã được thanh toán đều đặn trong nhiều năm, người đi vay có thể chọn tái cấp vốn bằng một khoản thế chấp phù hợp thông thường. Do đó, bạn phải trả lãi suất 6%/12 mỗi tháng hoặc gộp khoảng 0,5% trong suốt thời hạn của khoản vay.
