Chính phủ thực hiện một bước tiến mới trong việc thông qua Luật Nhà ở, bất chấp báo cáo bất lợi từ Cơ quan Tư pháp cho rằng văn bản này vi phạm quyền hạn của Cộng đồng Tự trị. Hôm qua, ngày 1 tháng 26, Hội đồng Bộ trưởng đã gửi dự luật về Quyền có Nhà ở tới Cortes để quốc hội xử lý thông qua thủ tục khẩn cấp. Văn bản được trình bày vào ngày XNUMX tháng XNUMX và là quy tắc đầu tiên phát triển quyền hiến định về nhà ở tươm tất và đầy đủ.
Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Raquel Sánchez đã nhấn mạnh rằng luật này là cần thiết vì thị trường đã tỏ ra không hiệu quả trong việc đáp ứng nhu cầu của các nhóm này: “Các cơ quan công quyền phải đảm bảo quyền có nhà ở và tránh đầu cơ”. Về phần mình, Pedro Sánchez vẫn khẳng định rằng “luật pháp không chống lại chủ sở hữu mà chống lại sự đầu cơ”, bảo vệ quyền lợi của họ và công nhận nghĩa vụ của họ.
Bảo vệ người thuê nhà và chủ nhà nhỏ
Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Quyền xã hội và Chương trình nghị sự 2030, Ione Belarra, đã cho rằng điều này bảo vệ người thuê nhà, rằng phần yếu nhất của họ trong phương trình, giúp các chủ sở hữu nhỏ dễ dàng thực hiện và đồng thời yêu cầu sự đồng trách nhiệm cần thiết để các chủ sở hữu lớn trong việc đảm bảo quyền có nhà ở", ông nói.
Không xâm lược các cường quốc khu vực
Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải đã bày tỏ sự “tuyệt đối tôn trọng” của Cơ quan điều hành đối với báo cáo bắt buộc và không ràng buộc do Tổng Hội đồng Tư pháp ban hành vào thứ Sáu tuần trước, trong đó ông đã đưa ra một số cân nhắc.
Về vấn đề này, ông nhấn mạnh rằng Chính phủ cho rằng phạm vi báo cáo nên giới hạn trong ba điều của Luật Tố tụng Dân sự đã được sửa đổi thông qua luật nhà ở mới. Giám đốc điều hành, Raquel Sánchez nói thêm, khẳng định rằng việc phân định lĩnh vực hành động của Nhà nước trong vấn đề này nhằm hình thành các khu nhà ở công cộng và thiết lập các mô hình cung cấp nhà ở tươm tất và giá cả phải chăng cho các nhóm kinh tế dễ bị tổn thương nhất mà không xâm phạm bất kỳ năng lực khu vực nào.
Theo giải thích của Bộ, dự luật công nhận năng lực và cung cấp các công cụ để chính quyền lãnh thổ có thẩm quyền phê duyệt và bổ sung các biện pháp mà họ cho là cần thiết để đảm bảo quyền cơ bản về nhà ở có hiệu lực.
Các khía cạnh chính của pháp luật
Một trong những biện pháp đáng chú ý nhất của quy định mới là liên quan đến quỹ nhà ở xã hội. Raquel Sánchez đã giải thích rằng nó sẽ được bảo vệ vĩnh viễn "để không thể bị xa lánh, như đã từng xảy ra trong quá khứ". Về phần mình, Belarra đã cân nhắc áp dụng khoản dự trữ bắt buộc 30% của bất kỳ khuyến mãi nào đối với nhà ở được bảo vệ và 30%, 15% đó phải dành cho thuê xã hội, để một công viên có thể được xây dựng từng chút một. với các nước châu Âu. Ông lấy ví dụ ở Pháp, số lượng nhà ở xã hội nhiều gấp XNUMX lần so với ở Tây Ban Nha, còn ở Hà Lan, con số này gấp XNUMX lần so với nước ta.
Luật sẽ cải thiện quy định trục xuất trong các tình huống dễ bị tổn thương, Bộ đã xác nhận và nhấn mạnh rằng, kể từ bây giờ, các dịch vụ xã hội sẽ phối hợp hiệu quả hơn với các thẩm phán để có thể đưa ra giải pháp nhà ở cho những người bị ảnh hưởng. Belarra đã nhấn mạnh rằng luật sẽ đảm bảo rằng giải pháp thay thế nhà ở bản địa được tìm kiếm cho những gia đình này là một ngôi nhà chứ không phải một nơi trú ẩn như hiện đang xảy ra ở một số cộng đồng tự trị.
Raquel Sánchez giải thích rằng Cơ quan quản lý có thẩm quyền sẽ có thể thiết lập các khu vực có thị trường nhà ở căng thẳng trong một thời gian giới hạn và thiết lập các biện pháp nhằm ngăn chặn việc tăng tiền thuê nhà một cách lạm dụng và giảm giá, cho dù chi phí thuê sẽ giảm hay nguồn cung sẽ tăng. . Trong những lĩnh vực này, Ione Belarra nói thêm rằng các ưu đãi về thuế được cung cấp được thiết kế để giúp chủ sở hữu giảm giá cho thuê có lợi hơn.
Đối với những ngôi nhà trống, luật dự tính rằng các thành phố trực thuộc trung ương có thể thu phụ phí lên tới 150% đối với Thuế Bất động sản (IBI) đang đánh thuế họ. Belarra đã chỉ ra rằng Chính phủ coi việc có nhà trống khi nhiều người cần, vì vậy cần phải đưa chúng vào thị trường cho thuê hoặc bán.
