La sự tuyệt chủng của chung cư trên một tài sản Yêu cầu này phải được yêu cầu khi gặp một trong các trường hợp sau: vợ chồng có nhà ở chung chính thức ly thân không biết cách phân chia hoặc khi những người thừa kế tài sản không rõ cách phân chia.
Nếu bạn muốn hiểu thêm một chút nó là gì và cách yêu cầu chấm dứt này, hãy tiếp tục đọc và tìm hiểu tất cả các chi tiết bạn cần.
Chấm dứt, giải thể nhà chung cư là gì?
Hãy bắt đầu bằng cách nói rằng điều này cách thực tế để chia một căn hộ Nó được quy định bởi các điều 400 và 406 của Bộ luật dân sự. Dưới góc độ pháp lý, chung cư, cộng đồng và sở hữu chung là như nhau, khi vợ chồng mua tài sản của gia đình thì cả hai thành viên đều là chủ sở hữu chung và điểm chung nhất là tài sản đó được chia 50% trong trường hợp đó. có một sự tách biệt. Tương tự, nếu bốn anh chị em thừa kế một ngôi nhà, mỗi người sẽ giữ 25%.
La sự tuyệt chủng của chung cư Sau đó, đó là một giải pháp rõ ràng trong trường hợp cặp vợ chồng ly thân hoặc anh em thừa kế muốn chia tài sản và do đó chấm dứt cộng đồng tài sản. Quá trình này dẫn đến việc một trong các bên chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà cho bên kia mà không hoặc kèm theo thế chấp.
Việc cơi nới nhà chung cư cũng tương tự như mua bán nhưng có ưu điểm là nộp thuế ít hơn. Đúng vậy, chủ sở hữu từ bỏ phần của mình sẽ được bồi thường tài chính bởi người mua bất động sản.
Yêu cầu chấm dứt hoạt động nhà chung cư như thế nào?
Yêu cầu chấm dứt này Nó rất đơn giảnKể từ khi các cuộc đàm phán đã được thực hiện và các bên đồng ý, tất cả sẽ trở thành một cái gì đó tương tự như đi công chứng và ký chứng thư mua bán.
Nếu chúng ta đang nói về quá trình của một cuộc hôn nhân, thì cũng có thể chọn để thực hiện sự tuyệt chủng bằng cách sử dụng Thỏa thuận quy định theo thỏa thuận chung đi kèm với yêu cầu ly hôn, vì thỏa thuận này có thể dẫn đến việc chấm dứt nhà chung cư theo ý muốn của hai bên.
Việc đánh thuế nhà chung cư bị sập sổ được quy định như thế nào?
Như đã đề cập trước đây, thường có một khoản bồi thường tài chính cho người từ bỏ phần của mình. Mặc dù điều này không chỉ ra rằng bạn sẽ nhận được tiền. Quá trình kiểm toán bắt đầu với sự tôn vinh dành cho Các hành vi pháp lý được lập thành văn bản, từ 0,5% đến 1% giá trị thực của tài sản bị tịch thu.
Hãy tính đến rằng nếu người cấp phần của mình nhận được nhiều tiền hơn giá trị của nó, thì người đó phải trả thuế cho phần tăng vốn chủ sở hữu trong IRPF.
Nếu có thế chấp thì sao?
Nếu tài sản được mua thông qua một khoản vay thế chấp, có một vấn đề tại thời điểm yêu cầu chấm dứt nhà chung cư về tài sản. Trong trường hợp này, một trong hai bên ly hôn có thể thỏa thuận đòi lại 100% tài sản, nhưng ngân hàng không chấp nhận loại một trong hai con nợ ra khỏi hợp đồng nên việc chấm dứt chung cư khẳng định mất tài sản nhưng không phải. Nợ thế chấp.
Khi thế chấp tài sản, luôn phải tính đến bên thứ ba liên kết trong quá trình chấm dứt hợp đồng mua bán nhà chung cư: Ngân hàng. Và khi làm như vậy, nhiều người đã nhận thấy những điểm yếu trong chế độ pháp lý thế chấp.
Đối với một người nào đó không còn là chủ sở hữu và con nợ, một cho vay mua nhà mới trong đó người ở nhờ không còn là con nợ, đôi bên đều hài lòng. Điều này đạt được bằng cách quản lý một thế chấp mới đứng tên chủ sở hữu mới tại thời điểm ký tại văn phòng công chứng.
Khi quá trình tiêu hủy chung cư được thực hiện bằng cách sử dụng Thỏa thuận quy địnhKhông thể thực hiện được thỏa thuận nói trên, do đó, bạn phải đến ngân hàng và yêu cầu khả năng tài sản thế chấp vẫn đứng tên một chủ.
Khi tham khảo quy trình tại ngân hàng và yêu cầu chủ nợ biến mất, bạn nên mang theo một số lựa chọn thay thế có thể có, chẳng hạn như chấp nhận một chủ nợ khác hoặc thay thế anh ta bằng người bảo lãnh dung môi.
Điều quan trọng trong loại quy trình này nhận được lời khuyên đúng luật sư, nhà kinh tế có thẩm quyền và các chuyên gia thế chấp nếu cần thiết.
