Ở Tây Ban Nha có Đăng ký tài sản, nơi thu thập tất cả các giấy tờ nhà đất. Tuy nhiên, trên cả nước còn rất nhiều trường hợp nhà, ruộng, đất chưa được đăng ký. Trong những trường hợp này, sự cố được giải quyết thông qua việc xử lý tệp miền. Về cơ bản, tài liệu này cho phép đăng ký tài sản bất động sản vào sổ đăng ký trước khi công chứng viên.
Luật thế chấp năm 2015 nhằm mục đích đối chiếu những gì được ghi trong sổ đăng ký với thực tế bên ngoài sổ đăng ký (tình hình thực tế). Vì vậy, mục tiêu là đăng ký tư pháp, việc nối lại đường liên tiếp hoặc hồ sơ của công suất dư thừa của tài sản đã đăng ký trước đó.
Cần lưu ý rằng thủ tục tố tụng này và công chứng tương đối đắt và dài. Luật 13/2015 này được thông qua với mục đích công chứng viên có thể xử lý các miền để đăng ký tài sản. Bằng cách này, quá trình sẽ nhanh hơn và rẻ hơn. Việc đăng ký trang trại hoặc bất động sản phục vụ để ghi lại ai là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu. Trước đây, thủ tục này được thực hiện thông qua thủ tục xét xử tự nguyện hoặc thủ tục tuyên bố nếu thích hợp.
Tệp tên miền cho phép những gì?
- Thực hiện đăng ký lần đầu hoặc đăng ký tài sản người không có đủ quyền sở hữu đối với tài sản.
- Thiết lập lại đường truyền tiếp theo. Trên hết, trong những trường hợp thừa kế bất động sản chưa được đăng ký trong Cơ quan đăng ký tài sản.
- Sắp xếp không gian dư thừa, ai có nhu cầu sửa đổi dữ liệu trên bề mặt của một bất động sản. Cần lưu ý rằng điều này phải được đăng ký không chính xác trong Cơ quan đăng ký tài sản. Ngoài ra, những điều này phải được gây ra bởi sai số trong phép đo của chúng.
Các loại tệp miền
Công chứng viên
Tài liệu này không cung cấp cho công chứng viên khả năng phán xét hoặc quyết định về vấn đề được đề xuất. Về cơ bản, nó là một bản ghi thông báo. El người quảng bá phải đưa ra yêu cầu với công chứng viên tương ứng với vị trí của trang trại. Yêu cầu phải bao gồm các thông tin sau: mô tả tài sản, thông tin cá nhân của người quảng bá và địa chỉ nhà. Sau đó, công chứng viên có nhiệm vụ yêu cầu Cơ quan đăng ký tài sản cho giấy chứng nhận đăng ký tài sản tiêu cực.
Lý lịch tư pháp
Kiểu chữ được áp dụng trong trường hợp các trang trại có liên quan đến bên thứ ba tự nhận là chủ sở hữu quyền. Những công dân này sẽ phải tranh luận về các yêu sách khác nhau thông qua tòa án. Tất nhiên, cần lưu ý rằng việc này được thực hiện thông qua thủ tục khai báo tương ứng, thường sẽ là thủ tục thông thường. Quá trình xét xử phải có sự can thiệp của luật sư và luật sư. Nói chung, những người sử dụng loại này sẽ làm như vậy trong trường hợp thủ tục tố tụng tên miền do quá trình kế thừa bị gián đoạn.
Bởi quyền sử dụng
Nó được gọi là sử dụng hoặc kê đơn mua lại al cách chiếm hữu tài sản trong một thời gian nhất định. Thủ tục này bao gồm hai phương thức: bình thường và phi thường.
Yêu cầu về tệp tên miền để sử dụng
Quyền sử dụng thông thường
- Sở hữu tài sản với tư cách là chủ sở hữu, cái đó phải công bố một cách công khai. Nói cách khác, người chiếm dụng phải là được các bên thứ ba có liên quan công nhận và xác định là chủ sở hữu. Cần lưu ý việc công nhận phải được tiến hành một cách hòa bình, trừ trường hợp có yêu cầu bồi thường của chủ sở hữu tài sản hoặc người thứ ba. Mặt khác, những nghề nghiệp không bị gián đoạn cũng được bao gồm. Không được có khiếu nại tư pháp hoặc ngoài tư pháp hoặc không có bằng chứng cho thấy tài sản đã bị bỏ hoang trong thời gian hơn một năm.
- Sự hiện diện của thiện chí. Bằng cách này, người chiếm dụng phải nhận bất động sản từ chủ sở hữu của nó.
- Những người tiêu đề công bằng. Nói cách khác, là những người có khả năng truyền tải điều tốt hay lẽ phải.
- Trong trường hợp của bất động sản trong một thời gian nhất định. Thời gian bao gồm ba năm. Ngoài ra các trường hợp bất động sản mười năm.
Quyền sử dụng đặc biệt
Trong trường hợp này, thiện chí hoặc danh hiệu công bằng là không cần thiết thuộc sở hữu. Tuy nhiên, khoảng thời gian sẽ dài hơn: sáu năm đối với động sản và ba mươi năm đối với bất động sản.
Giá file tên miền
Các tập tin miền được thực hiện trước khi công chứng viên phải tuân theo hướng dẫn của công chứng viên. Vì vậy, họ có giá riêng được cập nhật hàng năm theo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Cần lưu ý rằng tổng giá bao gồm một số thứ và không chỉ có giấy chứng nhận công chứng. Chi phí bao gồm việc xem xét các hành vi được ghi chép, số lượng bản phát hành và Thuế Giá trị Gia tăng (VAT) hiện hành.
Ngoài ra, trong khi quản lý tệp, bạn sẽ nhận được các chi phí khác, chẳng hạn như: chứng nhận tiêu cực về đăng ký trước do Cơ quan đăng ký tài sản cấp, thông báo cho những người có khả năng bị ảnh hưởng, rất đa dạng. Những người bị ảnh hưởng có thể là những tài sản lân cận, người nắm giữ các quyền hoặc khoản phí bị ảnh hưởng, các bên liên quan và Hội đồng Thành phố. Bạn cũng phải hủy bỏ đăng ký trên Công báo Nhà nước (BOE).
Mặt khác, bạn cũng có thể phải chịu những chi phí lời khuyên từ một luật sư chuyên về vấn đề này điều đó tạo điều kiện thuận lợi cho các thủ tục. Cần lưu ý rằng phí của họ phải được xác định trước. Cuối cùng, người ta nhận thấy chi phí đăng ký theo đuổi trong Cơ quan đăng ký tài sản.
Cuối cùng, tệp tên miền thực sự cần thiết và hữu ích đối với những tài sản bất động sản chưa đăng ký trong Cơ quan đăng ký tài sản. Trong nước có rất nhiều trường hợp kiểu này và mục đích là giảm bớt vì lợi ích của bản thân và cộng đồng.
