Ipotekani qayerdan olish mumkin?
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Bizning maqsadimiz interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta'minlash, original va ob'ektiv kontentni nashr etish hamda ma'lumotni bepul tadqiq qilish va solishtirish imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Ipotekasiz uy sotib oling
Uyni naqd pulga sotib olish yoki ipoteka krediti olish haqida qaror qabul qila olmayapsizmi? Xavfsizlik uyni naqd pulga sotib olishning asosiy afzalliklaridan biridir. Mulk 100% sizniki ekanligini bilasiz va oylik ipoteka to'lovlari sizga yuklanmaydi. Ammo ijaraga olingan mulk haqida gap ketganda, sizning ustuvorliklaringiz biroz boshqacha bo'lishi mumkin va naqd pul bilan uy sotib olish sarmoyangizdan eng katta daromadni ta'minlashning eng yaxshi usuli emas.
Sizning mulkingiz yoki omonat to'lashingiz va bank krediti olishingizdan qat'i nazar, kapitalning o'sishi siznikidir (to'lanadigan har qanday kapital daromad solig'i chegirib). Shunday qilib, agar sizda ipoteka bo'lsa, siz bankning va o'zingizning pulingizning o'sishidan foyda ko'rasiz. Bu shuni anglatadiki, siz o'z kapitalingizni bittaga investitsiya qilishdan ko'ra, bir nechta mulkka bo'lish orqali ancha yuqori daromad olishingiz mumkin.
Agar siz ipoteka to'lovlarini amalga oshirmaslik orqali katta miqdorda tejash va oylik ijara daromadingizni oshirmoqda deb o'ylasangiz ham, agar siz ko'proq mulkka ega bo'lsangiz, ko'proq ijara haqi olasiz.
Scolia
Sizda talaba kreditlari, kredit karta qarzlari yoki boshqa biror narsa bo'ladimi, qandaydir qarzingiz bo'lishi mumkin. Biroq, agar siz qarzsiz bo'lish yo'lida bo'lsangiz, uyga sarmoya kiritish haqida o'ylash vaqti keldi.
Sizning kredit balingiz uy kreditini olishingizda muhim rol o'ynaydi. Karyerangizni boshlaganingizda yoki kollejni endigina tugatganingizda bu odatda past bo'ladi. Qarzlaringizni to'laganingiz va vaqt o'tishi bilan ishonchli qarz oluvchi ekanligingizni isbotlaganingizdan so'ng, kredit balingiz ortadi. Siz kamida 620 kredit baliga ega bo'lgan ko'pgina ipoteka kreditlarini olishingiz mumkin.
Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, uy sotib olish uchun 20% boshlang'ich to'lov shart emas. Endi uy-joyni oddiy kredit bo‘yicha kamida 3% yoki Federal uy-joy ma’muriyati (FHA) krediti bo‘yicha 3,5% chegirma bilan sotib olish mumkin. Siz hatto faxriylar ishlari bo'yicha departamenti (VA) krediti yoki Amerika Qo'shma Shtatlari Qishloq xo'jaligi Departamenti (USDA) kreditini hech qanday boshlang'ich to'lovsiz olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.
Ko'pgina hollarda, siz yopilish stoliga kattaroq to'lovni olib kelganingizda foyda ko'rasiz. 20% boshlang'ich to'lov xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) to'lashdan qochish imkonini beradi. Agar qarzni to'lamagan bo'lsangiz, PMI kreditoringizni himoya qiladi. Aksariyat kreditorlar sizdan PMI to'lashingizni talab qiladi, agar siz kreditingizning 20 foizini kamaytirmasangiz. Qattiq dastlabki to'lov bilan vaqt o'tishi bilan siz minglab dollarlarni sug'urta xarajatlarini tejashingiz mumkin. Agar pulingiz tejalgan bo'lsa, dastlabki to'lovga sarmoya kiritish vaqti keldi.
Ipoteka o'rniga naqd pulga uy sotib olishning salbiy tomoni nima bo'ladi?
Naqd pul to'lashga tayyor bo'lish sizga shartnomani yopish istagida bo'lgan g'ayratli sotuvchilardan ustunlik berishi mumkin, biroq u inventarizatsiya zich bo'lgan ko'chmas mulk bozorlaridagi sotuvchilar bilan ham yordam berishi mumkin va savdogarlar mulk uchun raqobatlashishi mumkin.
Naqd pulga uy sotib olishning birinchi qadami, albatta, uni olishdir. Agar bankda shuncha pulingiz bo'lmasa, boshqa investitsiyalarni tugatishingiz va tushumni bank hisobingizga o'tkazishingiz kerak bo'lishi mumkin. Yodda tutingki, siz daromad olgan qimmatli qog'ozlarni sotish sizga sarmoyadan olinadigan daromad solig'ini to'lashga olib keladi.
1. Siz yanada jozibador xaridorsiz. Ipoteka uchun ariza berishni rejalashtirmayotganingizni biladigan sotuvchi sizni jiddiyroq qabul qilishi mumkin. Ipoteka jarayoni ko'p vaqt talab qilishi mumkin va har doim ariza beruvchining rad etilishi, bitimning barbod bo'lishi va sotuvchining qaytadan boshlashi kerak bo'ladi, deydi Florida shtatining Boka Raton shahridagi sertifikatlangan moliyaviy rejalashtiruvchi Mari Adam.
2. Siz yaxshiroq shartnoma olishingiz mumkin. Naqd pul sizni yanada jozibador xaridorga aylantirganidek, u sizni yaxshi savdolashish holatiga ham qo'yadi. Hatto "pulning vaqt qiymati" iborasini hech qachon eshitmagan sotuvchilar ham pullarini qanchalik tez olishsa, uni tezroq investitsiya qilishlari yoki boshqa maqsadlarda ishlatishlari mumkinligini intuitiv ravishda tushunadilar.
