O'rtacha ipoteka muddati Buyuk Britaniya
Uyni sotib olayotganda yoki qayta moliyalashda, siz 15 yoki 30 yillik ipoteka olishni xohlaysizmi, birinchi muhim qarorlardan biri. Garchi ikkala variant ham ko'p yillar davomida belgilangan oylik to'lovni ta'minlasa-da, ularning o'rtasida uyingizni to'lash uchun ketadigan vaqtdan ko'ra ko'proq farq bor.
Lekin qaysi biri sizga eng mos keladi? Keling, ikkala ipoteka muddatining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik, shunda siz qaysi variant sizning byudjetingizga va umumiy moliyaviy maqsadlaringizga eng mos kelishini aniqlashingiz mumkin.
15 yillik ipoteka va 30 yillik ipoteka o'rtasidagi asosiy farq har birining uzunligidir. 15 yillik ipoteka sizga uyingizni sotib olish uchun olgan toʻliq summani toʻlash uchun 15 yil vaqt beradi, 30 yillik ipoteka esa bir xil summani toʻlash uchun ikki barobar koʻp vaqt beradi.
15 yillik va 30 yillik ipoteka kreditlari odatda qatʼiy foizli kreditlar sifatida tuzilgan, yaʼni foiz stavkasi ipotekani olganingizda boshida belgilanadi va butun muddat davomida bir xil foiz stavkasi saqlanib qoladi. qarz. Siz odatda ipotekaning butun muddati uchun bir xil oylik to'lovga ega bo'lasiz.
Buyuk Britaniyada 40 yillik ipoteka
Ipoteka kreditini tanlash uy sotib olish jarayonining ajralmas qismidir. An'anaviy 15 yillik muddat o'rniga 30 yillik ipotekani tanlash aqlli harakatga o'xshaydi, to'g'rimi? Majburiy emas. Qisqaroq ipoteka muddatini tanlash foizlarni tejashning ba'zi afzalliklariga ega. Biroq, agar sizning daromadingiz 15 yillik muddat uchun juda past bo'lsa, 30 yillik ipoteka har oyda arzonroq bo'ladi. Agar ipoteka kreditining qaysi turini tanlash haqida bir qarorga kelmagan bo'lsangiz, qaysi biri sizga mos kelishini bilish uchun quyida ko'rib chiqing.
15 yillik va 30 yillik ipoteka shartlari o'rtasidagi asosiy farq to'lovlar va foizlar qanday to'planganligidir. 15 yillik ipoteka bilan oylik toʻlovlaringiz koʻproq boʻladi, lekin umuman olganda siz kamroq foiz toʻlaysiz. 30 yillik ipoteka bilan ko'pincha buning aksi bo'ladi. Oxir oqibat, foizlar tufayli uyingiz uchun ko'proq pul to'laysiz. Ammo ipoteka to'lovlari odatda past bo'ladi.
Ipoteka muddati to'g'risida qaror qabul qilmoqchi bo'lganingizda, byudjetingiz uchun eng yaxshisi haqida o'ylang. Umumiy xarajatlarni tortishga harakat qiling. Masalan, siz uy sotib olish uchun 150.000 15 dollar qarz olmoqchisiz deylik. Siz 4,00% 30 yillik ipoteka stavkasi yoki 4,50% da 15 yillik ipoteka stavkasini tanlashingiz mumkin. 1.110 yillik rejada sizning to'lovingiz sug'urta va soliqlarni hisobga olmaganda oyiga taxminan 50.000 dollarni tashkil qiladi. Siz kredit muddati davomida XNUMX XNUMX dollarga yaqin foizlarni to'laysiz.
40 yillik ipoteka turlari
Ipoteka muddati - bu sizning ipoteka shartnomangizning amal qilish muddati. Bu ipoteka shartnomasida belgilangan barcha narsalarni, shu jumladan foiz stavkasini o'z ichiga oladi. Shartlar bir necha oydan besh yilgacha yoki undan ko'proq o'zgarishi mumkin.
Har bir muddat oxirida siz ipotekani yangilashingiz kerak. Ipotekani to'liq to'lash uchun sizga bir necha bo'lib to'lash kerak bo'lishi mumkin. Agar muddat oxirida ipoteka qoldig'ini to'lasangiz, uni yangilashingiz shart emas.
300.000 yillik muddatga va 5 yillik amortizatsiyaga ega 25 1 dollarlik ipoteka kreditining vizual ko'rinishi. To'lovlar amalga oshirilganda ipoteka miqdori 25 yildan 1 yilgacha kamayadi. 5 dan 1 gacha bo'lgan yillar atamani ifodalaydi. 25 dan XNUMX gacha bo'lgan yillar amortizatsiyani anglatadi.
Konvertatsiya qilinadigan muddatli ipoteka ba'zi qisqa muddatli ipotekalarni uzoqroq muddatga uzaytirish mumkinligini anglatadi. Ipoteka konvertatsiyasi yoki uzaytirilgandan so'ng, foiz stavkasi o'zgaradi. Odatda, yangi foiz stavkasi kreditor tomonidan eng uzoq muddatga taklif qilinadigan foiz stavkasi bo'ladi.
Sizning ipoteka muddati ma'lum bir davr uchun foiz stavkasini va foiz stavkasini belgilaydi. Sizning ipotekangiz qat'iy yoki o'zgaruvchan foiz stavkasiga ega bo'lishi mumkin. Belgilangan foiz stavkasi butun muddat davomida bir xil bo'ladi. O'zgaruvchan foiz stavkasi muddat davomida o'zgarishi mumkin.
40 yillik ipoteka kalkulyatori
Oh, 50 yil oldin. Ular boshqa paytlar edi, to'g'rimi? Odamlar hali oyga qo'nmagan edi, "Bitlz" modada edi, bir gallon benzin 25 sent turadi va odamlar o'rnidan turib qo'ng'iroq qilishardi, agar ular juda va juda uzun simi bo'lmasa.
50 yillik ipoteka (qo'rqinchli musiqa, momaqaldiroq va hayqiriqlarni chalish) - bu belgilangan stavka va 50 yil davomida to'lanadigan past oylik to'lovlarga ega uy krediti. Ya'ni, 600 oy! Bu ipoteka yirtqich hayvoni, qarz berishning Mobi Dik va kattalar umrining oxirigacha qarzdor bo'lishingizni kafolatlaydigan ipoteka.
Xitoyning suv qiynoqlari singari, 50 yillik ipoteka uyingizni to'lashning juda uzoq va juda sekin yo'lidir. 50 yillik ipoteka birinchi bo'lib Janubiy Kaliforniyaga keldi, u erda uylar qimmatlashdi va odamlar oylik ipoteka to'lovlarini kamaytirishning ijodiy usullarini izlashdi.
15 va 30 yillik ipoteka bo'yicha mukofotlari singari, 50 yillik ipoteka ham qat'iy belgilangan stavkali ipoteka hisoblanadi, ya'ni foiz stavkasi kreditning (uzoq) muddati davomida bir xil bo'lib qoladi. Siz har oy asosiy qarzni ham, foizlarni ham to'laysiz va… agar siz 50 yillik kredit muddati tugashi bilan hali ham tirik bo'lsangiz, rasman uyga ega bo'lasiz.
