Qanday qilib mening ismimni sobiq bilan ipotekadan olib tashlashim mumkin
Uy-joy nomidagi ism ipoteka kreditida bo'lmasa, nima bo'lishi mumkinligini bilish muhimdir. Barcha ishtirokchilarning roli va mas'uliyatini tushunish kelajakdagi mojarolar va chalkashliklarning oldini olishga yordam beradi.
Shaxsning ismini ipotekadan qoldirish texnik jihatdan ularni kredit uchun moliyaviy javobgarlikdan chetlatadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, agar uy garovga qo'yilgan bo'lsa, bank har qanday uy egasidan to'lovni talab qilishi mumkin. Garchi siz ipoteka qarz oluvchi bo'lmasangiz, bu sizning kreditingizga ta'sir qilmasa ham, agar kredit to'lovlari amalga oshirilmasa, bank mulkni tortib olishi mumkin. Buning sababi, bankning uy-joyga egalik huquqi bo'yicha garovi bor.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar siz uyda yashashni davom ettirmoqchi bo'lsangiz, unda ro'yxatga olingan shaxs buni qilmasa, ipoteka to'lovlarini to'lashni davom ettirishingiz kerak bo'ladi, garchi siz ipoteka qog'ozida majburiy bo'lmasangiz ham. Aks holda, bank uyni tortib olishi mumkin. Agar siz kelajakda to'lovlarni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan yagona shaxs bo'lsangiz, uyni o'z nomingizga qayta moliyalashtirishingiz mumkin.
Agar mening ismim dalolatnomada bo'lsa, lekin ipotekada bo'lmasa, men qayta moliyalashtira olamanmi?
Agar siz o'z ismingizni ipoteka kreditidan olib tashlamoqchi bo'lsangiz, hayotingizda katta o'zgarishlar bo'lishi mumkin. Bu ajralishmi, er-xotinning ajralishimi yoki oddiygina ipoteka bir kishining nomiga bo'lishini xohlaydimi, ikkinchisi biroz ko'proq moliyaviy moslashuvchanlikka ega bo'ladimi, ipoteka olingan vaqt bilan solishtirganda holatlar aniq o'zgargan. Albatta, ipotekani birgalikda olishning aniq afzalliklari bor edi, masalan, olishingiz mumkin bo'lgan miqdorni aniqlashda ikkala daromaddan foydalanish va/yoki foiz stavkasini pasaytirish uchun ikki kishining kredit ballaridan foydalanish. O'sha paytda bu mantiqiy edi, lekin hayot sodir bo'ladi va endi, har qanday sababga ko'ra, siz kimnidir ipotekani to'xtatish vaqti keldi deb qaror qildingiz. Ochig'ini aytsam, bu dunyodagi eng oson jarayon emas, lekin bu erda sizga erishishga yordam beradigan ba'zi qadamlar va fikrlar mavjud.
Birinchi narsa - qarz beruvchi bilan gaplashish. Ular sizni bir marta ma'qulladilar va ular buni yana qilishni xohlashlari yoki yo'qligini hal qilish uchun sizning moliyaviy ahvolingiz haqida chuqur bilimga ega bo'lishlari mumkin. Biroq, siz ulardan ipoteka to'lovingizni ikki kishiga emas, bir kishiga ishonib topshirishni so'rayapsiz, ularning mas'uliyatini oshirasiz. Ko'pgina qarz oluvchilar ipotekadagi ikkala shaxs ham butun qarz uchun javobgar ekanligini tushunishmaydi. Masalan, 300.000 150.000 AQSH dollari miqdoridagi kredit bo‘yicha har ikki kishi ham 300.000 XNUMX AQSh dollari uchun javobgar bo‘lgandek emas. Ikkalasi ham XNUMX XNUMX dollar uchun javobgardir. Agar sizlardan biringiz to'lay olmasa, ikkinchisi butun qarzni to'lash uchun javobgardir. Shuning uchun, agar qarz beruvchi joriy ipotekadan ismlardan birini olib tashlasa, sizlardan biringiz ishdan chiqadi. Siz taxmin qilganingizdek, kreditorlar odatda buni qilish tarafdori emas.
Agar mening ismim ipotekada bo'lsa, bu yarim meniki
Kaliforniyada birgalikda mulk sotib olayotganda romantik sherik, do'st, oila a'zosi yoki biznes sherigi bilan ipoteka kreditini imzolash uchun son-sanoqsiz sabablar mavjud. Hammuallif bo'lish yoki kimgadir ipoteka kreditini olishda yordam berish g'oyasi dastlab yaxshi fikr bo'lib tuyulishi mumkin, ammo agar siz ipotekadan voz kechishga qaror qilsangiz yoki hamkorlikni tugatishni xohlasangiz, bu yo'lda muammolarga olib kelishi mumkin. - mulkchilik munosabatlari. Vaqt o'tishi bilan munosabatlar yomonlashishi mumkin yoki siz hammuallifingizning kreditni to'lash uchun moliyaviy imkoniyatlaridan xavotirda bo'lishingiz mumkin. Siz o'zingizning mulkingizga sarmoya kiritmoqchi bo'lishingiz mumkin, lekin siz ikkinchi mulk uchun qarz ololmaysiz, chunki birinchisida qarz uchun allaqachon javobgarsiz. Siz Kaliforniyadagi qimmatbaho uyingizdagi kapitalga kirishni xohlashingiz mumkin, ammo sizning sherik qarz oluvchi uni sotishdan bosh tortadi. Sizning kredit hisobotingiz defoltlarni ko'rsatishi mumkin yoki sizning kredit balingiz undan past bo'lishi mumkin, aks holda sizning sherik qarz oluvchingiz ipotekani o'z vaqtida to'lamaganligi sababli.
Sizning sherik qarz oluvchingiz kreditni davom ettirishingizni xohlashi mantiqan to'g'ri, lekin siz qanday foyda olasiz? Axir, siz ushbu mulkdan hech qanday foyda olmaysiz, ammo sizning sherik qarz oluvchingiz chegirmali ipoteka olish uchun sizning kapitalingizdan foydalanmoqda. Sizning ipoteka kreditingizga ega bo'lishingiz kreditorlarga sizning sherik qarz oluvchingiz kreditni to'lamagan taqdirda kreditning butun miqdori uchun boshqa shaxs javobgar ekanligini bilish kafolatini beradi. O'zingizni ipotekadan olib tashlash orqali butun kredit yuki sizning sherik qarz oluvchingizga tushadi, bu na bankni, na sizning sherik qarz oluvchini hayajonlantirmaydi.
Biror kishini ipotekadan chiqarish qancha turadi?
Bizning ipoteka brokerlarimiz 40 dan ortiq kreditorlar, shu jumladan banklar va ixtisoslashgan moliya kompaniyalari siyosati bo'yicha mutaxassislardir. Biz qaysi kreditorlar sizning ipotekangizni ma'qullashini bilamiz, bu ajralish yoki ko'chmas mulkni to'lash uchunmi.
Siz "o'z zimmangizga ololmaysiz" yoki ipotekadan voz kecha olmaysiz. Boshqa mamlakatlarda siz boshqa birovning ipoteka kreditini olishingiz yoki kimnidir ipoteka shartnomasini bekor qilishingiz mumkin bo'lsa, Avstraliyada bunga ruxsat berilmaydi.
Qanchalik to‘lovlar o‘tkazib yuborilgan bo‘lsa ham, bizda sizning vaziyatingizni hisobga oladigan ixtisoslashgan kreditorlar ham mavjud! Biroq, agar siz ularni qaytarmagan bo'lsangiz ham, ushbu to'lovlarni to'lashga qodir ekanligingizni ko'rsatishingiz kerak.
“...U boshqalar bizga bu juda qiyin bo'lishini aytishganda, bizni tezda va hech bo'lmaganda shov-shuv bilan yaxshi foiz stavkasida kredit topa oldi. Ularning xizmatlaridan juda qoyil qolishdi va kelajakda ipoteka krediti bo'yicha mutaxassislarni tavsiya qilaman”
“...ular ariza va hisob-kitob jarayonini nihoyatda oson va stresssiz qilishdi. Ular juda aniq ma'lumot berishdi va har qanday so'rovga tezda javob berishdi. Ular jarayonning barcha jabhalarida juda shaffof edi”.
