Ishonchnoma bilan ko'chmas mulk shartnomasini qanday imzolash kerak
Ishonchnoma Florida shtatida hujjatni bajarishda qo'llanilishi uchun ishonchnoma ham xuddi shunday rasmiyatchiliklar (talablar) bilan bajarilishi kerak. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim kontekstida Ishonchnoma boshqa shaxsga shartnoma, hujjat imzolash, moliyaviy operatsiyalarni bajarish (jumladan, eslatma va ipoteka imzolash) yoki boshqa yakunlovchi hujjatlarni imzolash uchun foydalanish mumkin. . Hujjatlar Ishonchnoma asosida rasmiylashtirilganda, Agent har doim imzolagandan so'ng hujjat "agentning vakili" yoki "ishonchli vakili" sifatida imzolanganligini ko'rsatadi. Agar Agent faqat o'z nomidan imzo qo'ysa, Agent imzolangan narsa uchun shaxsan javobgar bo'lishi mumkin. Bu biroz zerikarli bo'lsa-da, har doim shunday imzo qo'yish tavsiya etiladi: "Jon Q. Smit, aslida Jeyn Q. Doe uchun advokat sifatida" yoki "Jon Q. Smit, Jeyn Q. Doe, uning agenti".
Aksincha, keng tarqalgan e'tiqodga qaramay, tomonlar ishonchnomadan foydalanishni istamasliklari kerak, agar asosiy shaxs mavjud bo'lsa. Direktor hozir bo‘lmaganligi sababli, direktorning yo‘qligida firibgarlik, soxtalashtirish, muomalaga layoqatsizlik, nomaqbul ta’sir, aka-uka o‘rtasidagi nizolar, oilaviy janjal kabi holatlar haqida savollar tug‘iladi. Vakolatlarni suiiste'mol qilish oson va bu suiiste'mollikni aniqlash har doim ham oson emas. Bundan tashqari, mumkin bo'lgan manfaatlar to'qnashuvining oldini olish uchun ehtiyot bo'lish kerak, masalan, ko'chmas mulk agenti yoki advokatdan ishonchnoma bo'yicha asosiy shaxs uchun agent sifatida harakat qilish so'ralganda, ayniqsa ular listing agenti va yakunlovchi agent bo'lsa. , mos ravishda. Bunday vaziyatlarda noto'g'ri ta'sir qilish bilan bog'liq muammolar ko'proq paydo bo'ladi.
Naqd pulni qayta moliyalashda ishonchnomadan foydalanish mumkinmi?
Hayotni rejalashtirishning muhim qismi bu ishonchnomadir. Ishonchnoma barcha shtatlarda qabul qilinadi, lekin qoidalar va talablar shtatdan shtatga farq qiladi. Ishonchnoma bir yoki bir necha kishiga sizning agentingiz sifatida sizning nomingizdan harakat qilish huquqini beradi. Ishonchnoma sizning uyingiz sotuvini yopish kabi muayyan faoliyat bilan cheklanishi mumkin yoki u umuman amal qilishi mumkin. Ishonchnoma sizning nomingizdan harakat qilish uchun vaqtinchalik yoki doimiy vakolat berishi mumkin. Ishonchnoma darhol yoki faqat kelajakdagi voqea sodir bo'lgandan keyin kuchga kirishi mumkin, odatda siz aqliy yoki jismoniy nogironlik tufayli o'zingiz uchun harakat qila olmaysiz. Oxirgi holat "bahor" kuchi deb ataladi. Ishonchnoma bekor qilinishi mumkin, lekin ko'pchilik shtatlar sizning nomingizdan harakat qilish uchun ko'rsatilgan shaxsni bekor qilish to'g'risida yozma ravishda xabardor qilinishini talab qiladi.
Sizning nomingizdan harakat qilish uchun ishonchnomada ko'rsatilgan shaxs odatda sizning "agentingiz" yoki "proksi" deb ataladi. Yaroqli ishonchnoma bilan agentingiz hujjatda ruxsat etilgan har qanday harakatni amalga oshirishi mumkin. Ko'pincha, sizning agentingiz ishonchnomani chaqirish uchun haqiqiy hujjatni taqdim etishi kerak. Misol uchun, agar kimdir sizning nomingizdan avtomobilni sotish bo'yicha ishlayotgan bo'lsa, Avtotransport departamenti odatda agentingizning unvonga imzo chekish vakolatini hurmat qilish uchun ishonchnoma talab qiladi. Xuddi shunday, sizning nomingizdan ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish bo'yicha hujjatlarni imzolagan agent kompaniyaga ishonchnomani taqdim etishi kerak. Xuddi shunday, agent qimmatli qog'ozlarni sotish yoki bank hisobvaraqlarini ochish va yopish uchun broker yoki bankirga ishonchnoma taqdim etishi kerak. Biroq, sizning agentingiz odatda sizning nomingizdan cheklarni imzolash uchun ishonchnoma taqdim etishi shart emas.
Proksi kredit so'rashi mumkinmi?
Ishonchnoma bilan siz yoki men agentga katta vakolatlar berishimiz mumkin. O'z navbatida, "agent" - bu "ishonchli" majburiyatga ega bo'lgan shaxs. "Ishonchli shaxs" atamasi katta mas'uliyatni anglatadi. Agent direktorga sodiq bo'lishi, barcha pullarni hisobga olishi, ehtiyotkorlik bilan harakat qilishi, ishonchni saqlashi, ko'rsatmalarga rioya qilishi va halol va adolatli muomala qilishi kerak.
Qisqa va oddiy hujjatda bu juda ko'p kuch, lekin nima uchun buni xohlaysiz? Javob shundaki, ko'chmas mulk murakkab operatsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin va ba'zida xaridorlar, sotuvchilar va qarz oluvchilar bitimni yakunlay olmaydilar.
Hayot sodir bo'ladi va siz har doim ham kutilayotgan ko'chmas mulk bitimi tufayli ishni, sayohat rejalarini yoki oilaviy favqulodda vaziyatlarni chetga surib qo'ya olmaysiz. Sotib olish yoki qayta moliyalashdan oldin ishonchnomani ishlatishingiz kerak bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi sabablarga misollar:
Siz yangi uyingizga 1.200 milya ko'chib keldingiz. Uning eski uyi ko‘chib kelganidan bir oy o‘tib, yopilish arafasida. Agar siz hujjatlarni imzolay olmasangiz, savdo yopilmaydi. Oldinga va orqaga sayohat qilish o'rniga, bitimni yopish uchun ishonchnomadan foydalaning.
Ipoteka huquqiga qo'yiladigan talablar
Boshqasi nomidan ishonchnoma bo'yicha imzolashga vakolatli bitta imzolovchini o'z ichiga olgan kreditni imzolash qiyin bo'lishi mumkin. Xuddi shu narsa yuridik shaxs yoki shirkat nomidan imzolagan ijro hujjatlariga ham tegishli.
Notarial imzo agentlari ko'pincha imzolovchilarning o'zlarining vakillik vakolatlarida kredit hujjatlarini imzolash uchun tegishli vakolatlarga ega bo'lishini ta'minlash bilan shug'ullanishadi. Agar notarius imzolovchi agentlar kreditni tasdiqlash jarayonida titul kompaniyalari, kreditorlar va ularning advokatlari tomonidan tez-tez olib boriladigan tergov harakatlaridan bexabar bo'lsa, ularning tashvishlari tushunarli.
Ushbu maqolada biz imzolovchining kredit hujjatlarini notarius ko'rgunga qadar imzolash huquqiga ega bo'lishini ta'minlash uchun ishlatiladigan ba'zi usullarni ko'rib chiqamiz va nima uchun kreditorlar va mulk kompaniyalari ularni olishga undaydi.
Ma’lumki, “ishonchnoma” bu hujjat bo‘lib, unda “yozuvchi” boshqa “advokat” deb ataladigan shaxsga vakil nomidan ish yuritish huquqini beradi. (Prinsialni grantor deb ham atash mumkin; agentni missiya yoki agent deb ham atash mumkin.)
