Ipoteka jarayoni
Agar siz uy egasi bo'lish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz va qanday boshlashni bilmoqchi bo'lsangiz, siz to'g'ri joyga keldingiz. Bu yerda biz ipoteka kreditlarining barcha asoslarini, jumladan, kredit turlarini, ipoteka jargonini, uy sotib olish jarayonini va boshqalarni yoritamiz.
Ba'zi holatlar mavjudki, agar siz uni to'lash uchun pulingiz bo'lsa ham, uyingizda ipoteka bo'lishi mantiqan. Masalan, ba'zan boshqa investitsiyalar uchun mablag'larni bo'shatish uchun mulk garovga qo'yiladi.
Ipoteka - bu "ta'minlangan" kreditlar. Kafolatlangan kredit bilan, qarz oluvchi to'lovlarni to'lamagan taqdirda qarz beruvchiga garovga qo'yadi. Ipoteka bo'lsa, kafolat uydir. Agar siz ipoteka kreditini to'lamagan bo'lsangiz, qarz beruvchi garov deb nomlanuvchi jarayonda sizning uyingizga egalik qilishi mumkin.
Ipoteka olganingizda, kreditoringiz sizga uy sotib olish uchun ma'lum miqdorda pul beradi. Siz kreditni foizlar bilan bir necha yil davomida qaytarishga rozilik bildirasiz. Qarz beruvchining uy-joyga bo'lgan huquqlari ipoteka to'liq to'lanmaguncha davom etadi. To'liq amortizatsiya qilingan kreditlar o'rnatilgan to'lov jadvaliga ega, shuning uchun kredit muddati oxirida to'lanadi.
ipoteka brokeri
Ipoteka kreditlari uy-joy sotib olish yoki o'zingiz egalik qilgan uyning kapitali evaziga qarz olish uchun ishlatiladi.Ipotekada e'tibor berishingiz kerak bo'lgan etti narsa.Sizga tegishli bo'lgan miqdorga emas, balki boshqa ustuvorliklaringizga qarab siz uchun qulay bo'lgan ipoteka kreditini ko'rib chiqing. Qarz beruvchilar sizga qancha qarz olishingiz mumkinligini, ya'ni sizga qancha qarz berishga tayyorligini aytib berishadi. Bir nechta onlayn kalkulyatorlar sizning daromadingiz va qarzlaringizni taqqoslaydi va shunga o'xshash javoblarni taklif qiladi. Ammo siz qarz olishingiz mumkin bo'lgan miqdor boshqa muhim narsalar uchun byudjetingizga ta'sir qilmasdan to'lashingiz mumkin bo'lgan summadan juda farq qiladi. Kreditorlar sizning barcha oilaviy va moliyaviy sharoitlaringizni hisobga olmaydilar. Qancha pul to'lashingiz mumkinligini bilish uchun oilangizning daromadlari, xarajatlari va jamg'armalarining ustuvor yo'nalishlarini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz va byudjetingizga nima mos kelishini bilishingiz kerak bo'ladi. Uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi, mulk solig'i va xususiy ipoteka sug'urtasi kabi xarajatlar ko'pincha oylik ipoteka to'lovingizga qo'shiladi, shuning uchun siz qancha pul to'lashingiz mumkinligini aniqlashda ularni qo'shishni unutmang. Hisob-kitoblarni mahalliy soliq bo'yicha mutaxassisingiz, sug'urta agentingiz va kreditoringizdan olishingiz mumkin. Har oy qancha to'lashingiz mumkinligini bilish ham yangi uyingiz uchun maqbul narx oralig'ini hisoblashingizga yordam beradi.
Ipoteka krediti
Ipoteka - bu uy sotib olishga yordam beradigan uzoq muddatli kredit. Kapitalni to'lashdan tashqari, siz qarz beruvchiga foizlarni to'lashingiz kerak. Uy va uning atrofidagi yer garov sifatida xizmat qiladi. Ammo agar siz uy-joyga ega bo'lishni istasangiz, bu umumiy ma'lumotlardan ko'proq narsani bilishingiz kerak. Bu kontseptsiya, ayniqsa, sobit xarajatlar va yopilish nuqtalari haqida gap ketganda, biznesga ham tegishli.
Uy sotib olgan deyarli har bir kishi ipoteka kreditiga ega. Kechki yangiliklarda ipoteka stavkalari tez-tez tilga olinadi va stavkalarning o'zgarishi haqidagi spekülasyonlar moliyaviy madaniyatning muntazam qismiga aylandi.
Zamonaviy ipoteka 1934 yilda, hukumat Buyuk Depressiya davrida mamlakatga yordam berish uchun - bo'lajak uy egalari qarz olishi mumkin bo'lgan miqdorni ko'paytirish orqali uy uchun zarur bo'lgan dastlabki to'lovni minimallashtirgan ipoteka dasturini yaratganida paydo bo'ldi. Bungacha 50% dastlabki to‘lov talab qilinardi.
2022-yilda 20% boshlangʻich toʻlov maqsadga muvofiqdir, ayniqsa, agar dastlabki toʻlov 20% dan kam boʻlsa, siz xususiy ipoteka sugʻurtasini (PMI) olishingiz kerak, bu sizning oylik toʻlovlaringizni oshiradi. Biroq, orzu qilingan narsaga erishish shart emas. Dastlabki to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishga imkon beruvchi ipoteka dasturlari mavjud, ammo agar siz bu 20% ni olishingiz mumkin bo'lsa, kerak.
Ipoteka foiz stavkalari
Ipoteka - bu ko'chmas mulk garov sifatida qo'llaniladigan kredit turi. Ipoteka ko'pincha uy yoki investitsiya mulkini moliyalashtirish uchun ishlatiladi, shuning uchun siz to'liq miqdorni oldindan to'lashingiz shart emas. Qarz oluvchi kreditni foizlari va asosiy qarzi bilan bir qator "to'lovlar" orqali ma'lum vaqt ichida to'laydi. Qarz beruvchi, odatda, qarz oluvchi kreditni to'liq to'lamaguncha, mulk huquqida ko'rsatiladi.
Ruxsat etilgan stavka: Bu foiz stavkasi ma'lum bir muddatga, odatda bir yildan besh yilgacha belgilanadigan ipoteka turi. Shunday qilib, qarz beruvchining stavkalari ko'tariladimi yoki pastga tushadimi, siz butun belgilangan muddat uchun bir xil ipoteka krediti to'lovlarini to'laysiz.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka - bu byudjetni xavfsiz olishni xohlaydigan odamlar uchun ideal variant. Bu, shuningdek, kreditni to'lash tartibiga moslashayotgan birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun, shuningdek, o'zlarining investitsiya mulklarida ijobiy va doimiy pul oqimini ta'minlashni xohlaydigan investorlar uchun yaxshi variant bo'lishi mumkin.
