Bir vaqtning o'zida ikkita uy sotib olsam bo'ladimi?
Aksariyat odamlar uchun bitta ipoteka ular oladigan eng katta kredit va sarmoyadir, ammo siz ikkinchi yoki hatto uchinchi uyni sotib olishni xohlashingiz uchun ko'p sabablar mavjud.
Buyuk Britaniyada standart ipotekaning ikki turi mavjud: yashash uchun uy sotib olish uchun foydalaniladigan uy-joy ipotekasi va investitsiya mulkini sotib olish uchun beriladigan uy-joy ipotekasi.
Bu ko'pchilik uchun ajablanarli, biroq bir nechta ipotekaga ega bo'lishingizga to'sqinlik qiladigan qonun yo'q, garchi siz birinchi bir necha ipotekadan keyin sizga yangi ipoteka olishga ruxsat berishga tayyor kreditorlarni topishda muammoga duch kelishingiz mumkin.
Har bir ipoteka kreditorning mezonlaridan o'tishni talab qiladi, jumladan, arzonlik va kredit tekshiruvi. Ikkinchi ipoteka uchun ma'qullanish uchun siz to'lovlarni amalga oshirish uchun kerakli pulingiz borligini ko'rsatishingiz kerak, uchinchi va to'rtinchi va hokazo.
Ammo ikkita joyda yashasangiz nima bo'ladi? Ko'pchilikning oilaviy uyi bor, lekin hafta davomida shaharga ko'chib o'tadi va u erda ish uchun kvartirada yashaydi; axir buni deputatlar qiladi. Bunday sharoitlarda uy-joy uchun ikkinchi ipoteka berish imkoniyati mavjud, ammo shuni ta'kidlash kerakki, qarz beruvchi bu holatni tasdiqlovchi ko'plab dalillarga ega bo'lishni xohlaydi.
Ikkita ipotekani bitta Buyuk Britaniyaga birlashtiring
Bitta uy uchun qancha ipoteka olishingiz mumkinligi qiziqmi? Birinchi uyingizni moliyalashni xohlaysizmi yoki siz allaqachon ipoteka kreditiga ega bo'lsangiz va uyingizni qayta moliyalash yo'lini izlayotgan bo'lsangiz, siz bir xil mulkka qancha ipoteka olishingiz mumkinligi haqida qiziqayotgan bo'lishingiz mumkin.
Ushbu maqolada ipoteka to'g'risida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani va turli xil ipotekalarning bir-biri bilan o'zaro ta'sirini bilib oling. Bundan tashqari, bitta mulk uchun bir nechta ipoteka olish va bir xil mulkda bir nechta ipotekaning ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oling. Bundan tashqari, biz bir nechta ipoteka olish siz uchun yaxshi harakat yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradigan maslahatlarni baham ko'ramiz.
Xuddi shu mulkda bir vaqtning o'zida nechta ipoteka bo'lishi mumkin? Umuman olganda, siz bir xil mulk bo'yicha bir vaqtning o'zida ko'pi bilan ikkita ipoteka olishingiz mumkin. Sizda birinchi garovga ega bo'lasiz - birinchi o'rin ipotekasi deb ataladi va siz ikkinchi ipoteka - ikkinchi o'rin ipotekasi deb ataladigan ikkinchi ipotekani olishingiz mumkin bo'ladi.
Sizning uyingizdagi ipoteka ko'pincha individual kreditlar deb hisoblanadi va mavqei nuqtai nazaridan tahlil qilinadi. Har bir ipotekaning garov pozitsiyasi deb ataladigan pozitsiyasi qonun tomonidan garovga qo'yilgan mol-mulkka nisbatan kreditorlarning da'volari tan olinadigan ustuvorlik tartibidir.
Ikkita ipoteka va birini ijaraga oling
Ikkita ipotekaga ega bo'lish siz o'ylagandek kamdan-kam uchraydi. O'z uylarida etarlicha kapital qurgan odamlar ko'pincha ikkinchi ipotekani olishni afzal ko'rishadi. Ular bu pulni qarzni to'lash, bolani kollejga yuborish, biznes boshlashni moliyalashtirish yoki katta xarid qilish uchun ishlatishlari mumkin. Boshqalar suzish havzasini qayta qurish yoki qo'shimchalar qurish orqali o'z uyi yoki mulkining qiymatini oshirish uchun ikkinchi ipotekadan foydalanadilar.
Biroq, ikkita ipotekaga ega bo'lish bitta ipotekaga qaraganda ancha murakkabroq bo'lishi mumkin. Yaxshiyamki, ikkita ipotekani bitta kreditga birlashtirish yoki birlashtirish mexanizmlari mavjud. Ammo konsolidatsiya jarayonining o'zi murakkab bo'lishi mumkin va hisob-kitoblar oxir-oqibat bunga loyiq bo'lmasligi mumkin.
Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik: Siz o'n yoki undan ko'proq yil oldin uy-joy kapitali kredit liniyasini oldingiz va qarz olish davrida - kredit liniyasi bo'yicha "tortib olish" mumkin bo'lgan vaqt - siz boshqariladigan miqdorni to'lagansiz: oyiga 275 dollar. 100.000 XNUMX dollarlik kredit liniyasi uchun oy.
Ushbu kredit shartlariga ko'ra, o'n yildan so'ng to'lov muddati to'lov davriga aylandi: keyingi 15 yil ichida siz kreditni xuddi ipoteka sifatida to'lashingiz kerak. Lekin siz 275 dollarlik to‘lov 700 dollarlik to‘lovga aylanishini kutmagan bo‘lsangiz kerak, agar asosiy stavka ko‘tarilsa, undan ham yuqori bo‘lishi mumkin.
qo'shimcha ipoteka
Batafsil ma'lumot oling.Buyuk Britaniya foiz stavkasi: nimani kutish kerak va qanday tayyorlanish kerak Angliya Bankining asosiy stavkasi rasmiy kredit stavkasi bo'lib, hozirda 0,1% ni tashkil qiladi. Ushbu bazaviy stavka Buyuk Britaniyadagi foiz stavkalariga ta'sir qiladi, bu ipoteka foiz stavkalarini va oylik to'lovlaringizni oshirishi (yoki kamaytirishi) mumkin. Batafsil ma'lumot LTV nima? LTV ni qanday hisoblash mumkin - Kreditning qiymatga nisbati LTV yoki kreditning qiymatga nisbati - bu sizning mulkingiz qiymatiga nisbatan ipoteka hajmi. Eng yaxshi ipoteka stavkalariga ega bo'lish uchun sizning kapitalingiz etarlimi?
