Bolalar uchun soliq imtiyozlari
Uy-joy ipotekasi bo'yicha foizlarni chegirish o'z uylariga ega bo'lgan soliq to'lovchilarga soliq solinadigan daromadlarini[1] asosiy yashash joyi (yoki ba'zan ikkinchi uy uchun) garovi bo'yicha to'langan foizlar miqdoriga kamaytirish imkonini beradi. Shartnomaga ko'ra, rivojlangan mamlakatlarning aksariyati shaxsiy kreditlar bo'yicha foizlarni chegirib tashlashga ruxsat bermaydi. Niderlandiya, Shveytsariya, AQSH, Belgiya, Daniya va Irlandiya ayrim turdagi chegirmalarga ruxsat beradi.
Kanada federal daromad solig'i soliq to'lovchining shaxsiy rezidentsiyasi bilan ta'minlangan kreditlar bo'yicha foizlarni soliqqa tortiladigan daromaddan chegirib tashlashga ruxsat bermaydi, lekin turar-joy yoki tijorat ijarasi mulki egalari o'rtacha biznes xarajatlari sifatida ipoteka foizlarini chegirib tashlashlari mumkin; ularning orasidagi farq shundan iboratki, chegirmaga faqat mulk soliq to‘lovchining shaxsiy foydalanishi uchun emas, balki tadbirkorlik faoliyati sifatida ijaraga berilgan taqdirdagina ruxsat etiladi[2].
Kanadada shaxsiy yashash uchun ipoteka foizlarini chegirib tashlashning Smit manevri deb nomlanuvchi bilvosita usuli bu aktiv almashinuvi bo'lib, bu orqali uy oluvchi mavjud investitsiyalarini sotadi, sotish yo'li bilan uyni to'liq yoki qisman sotib oladi va ipoteka kreditini oladi. uy-joy, va nihoyat ipoteka pullari bilan investitsiyalarini qaytarib sotib oladi[3].
Ipoteka foizlari chegarasi 1,1 million dollar
Ipoteka foizlarini chegirib tashlash, ipoteka qarzining birinchi million dollari bo'yicha to'langan ipoteka foizlari 2025 yilgacha soliqlaringizdan ushlab qolinishi mumkinligini anglatadi. Biroq, agar siz uyingizni 15 yil 2017 dekabrdan keyin sotib olgan bo'lsangiz, chegirmangiz dastlabki 750,000 XNUMX AQSh dollari bo'yicha foizlar bilan cheklangan. ipoteka qarzi. Agar sizning ipoteka kreditingiz chegaraga yaqin bo'lsa, soliqlarni belgilashga qaror qilish katta foyda keltirishi mumkin, ammo standart chegirma sizga ko'proq foyda keltiradimi yoki yo'qligini bilish uchun moliyaviy maslahatchi bilan gaplashishni xohlashingiz mumkin.
Ipoteka foizlarini chegirib tashlash uy egaligini rag'batlantirish uchun mo'ljallangan. Agar shunday qilsangiz, bu muhokama qilinishi mumkin bo'lsa-da, bu sizning ipoteka to'lovlaringiz yukini sizdan olib tashlaydi. Uy egalari o'zlariga tegishli ijara mulki bo'yicha ipoteka foizlarini chegirib tashlashi mumkin bo'lganidek, uy egasi bo'lgan har bir kishi o'zlarining soliqqa tortiladigan daromadlaridan ipoteka foizlarini chegirib tashlashi mumkin va shu bilan ularning potentsial soliq to'lovlarini kamaytiradi.
Uy-joy mulkdorlari 750.000 1 AQSh dollarigacha bo'lgan uy-joy sotib olish qarzidan ipoteka foizlarini chegirib tashlashlari mumkin (yoki agar qarz 15 yil 2017 dekabrda yoki undan oldin yuzaga kelgan bo'lsa, XNUMX million dollargacha). Agar siz uni ijaraga olmasangiz yoki faqat bir qismini ijaraga olsangiz, uy ikkinchi bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, chegaraga qadar asosiy uy va ikkinchi uy uchun chegirma talab qilishingiz mumkin.
standart chegirma
Uy-joy ipoteka foizlarini chegirib tashlash (HMID) Amerikaning eng qadrli soliq imtiyozlaridan biridir. Rieltorlar, uy-joy mulkdorlari, bo'lajak uy egalari va hatto soliq hisobchilari uning qiymatini ta'kidlaydilar. Aslida, afsona ko'pincha haqiqatdan yaxshiroqdir.
2017 yilda qabul qilingan Soliqlarni qisqartirish va ish joylari to'g'risidagi qonun (TCJA) hamma narsani o'zgartirdi. Yangi kreditlar uchun chegirib tashlanadigan foizlar bo'yicha maksimal maqbul ipoteka asosiy summasi 750,000 1 dollargacha (750,000 million dollardan) pasaytirildi (ya'ni uy egalari ipoteka qarzi bo'yicha XNUMX XNUMX dollargacha to'langan foizlarni chegirib tashlashlari mumkin). Shu bilan birga, bu shaxsiy imtiyozlarni bekor qilish orqali standart chegirmalarni deyarli ikki baravar oshirdi, bu ko'plab soliq to'lovchilar uchun alohida imtiyozlardan foydalanishni va bir vaqtning o'zida chegirmalarni belgilashni talab qilmadi.
TCJA joriy etilganidan keyingi birinchi yil davomida 135,2 million soliq to'lovchi standart chegirma olishi kutilgan edi. Taqqoslash uchun, 20,4 millioni o'z soliqlarini belgilashi kutilgan edi, ulardan 16,46 millioni ipoteka foizlarini chegirib tashlashni talab qiladi.
Uy-joy ipoteka foizlari
Agar siz o'zingiz yashayotgan binoning bir qismini ijaraga olsangiz, binoning ijaraga olingan qismi bilan bog'liq xarajatlaringiz miqdorini talab qilishingiz mumkin. Butun mulk bilan bog'liq xarajatlarni shaxsiy qismingiz va ijaraga olingan maydon o'rtasida taqsimlashingiz kerak. Xarajatlarni kvadrat metrga yoki binoda ijaraga olgan xonalarning soniga qarab taqsimlashingiz mumkin.
Agar siz uyingizdagi xonalarni ijarachiga yoki xonadoshingizga ijaraga bersangiz, barcha xarajatlarni ijaraga oluvchidan talab qilishingiz mumkin. Shuningdek, siz uyingizda ijaraga olinmagan va siz va ijarachi yoki xonadoshingiz foydalanadigan xonalar uchun xarajatlarning bir qismini talab qilishingiz mumkin. Ruxsat etilgan xarajatlarni hisoblash uchun siz foydalanish imkoniyati yoki xonani baham ko'radigan odamlar soni kabi omillardan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, siz ijarachi yoki xonadoshingiz o'sha xonalarda (masalan, oshxona va yashash xonasida) qancha vaqt o'tkazganini hisoblab, bu miqdorlarni hisoblashingiz mumkin.
Rik 3 xonali uyining 12 xonasini ijaraga beradi. Ijara daromadi haqida xabar berganingizda, xarajatlarni qanday taqsimlashni bilmayapsiz. Rikning xarajatlari - mulk solig'i, elektr energiyasi, sug'urta va mahalliy gazetada ijarachilar uchun reklama narxi.
