Amortizatsiya muddati va kredit muddati
To'liq amortizatsiya qilingan kreditlar bo'lib to'lanadigan kreditlar sifatida ham tanilgan, oylik to'lovlar tengdir. Qisman amortizatsiya qilingan ssudalarda ham to'lov bo'yicha to'lovlar mavjud, ammo balon to'lovi kreditning boshida yoki oxirida amalga oshiriladi.
To'lanishi kerak bo'lgan foizlar miqdorini hisoblash uchun qarz beruvchi joriy kredit qoldig'ini oladi va uni amaldagi foiz stavkasiga ko'paytiradi. Keyin qarz beruvchi to'lovning qancha qismi asosiy qarzga tushishini aniqlash uchun oylik to'lovdan to'lanishi kerak bo'lgan foizlar miqdorini ayiradi.
5 yillik muddat va 20 yillik amortizatsiya nimani anglatadi?
Oddiy qilib aytganda, amortizatsiya - bu butun ipoteka bo'yicha to'lovlar jadvali. "O'chirish" so'zining tarixi qadimgi frantsuz tilidan kelib chiqqan bo'lib, so'zma-so'z "o'ldirish" degan ma'noni anglatadi. Sizning ipotekangiz to'liq amortizatsiya qilinganda, u abadiy to'lanadi.
Garchi bu qo'rqinchli tuyulishi mumkin bo'lsa-da, sizning ipotekangiz uchun amortizatsiya nimani anglatishini va oylik to'lovni qanday hisoblashni tushunishga arziydi. Amortizatsiya jadvalini bilish sizga ipoteka bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirish foydaliroq yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi.
Qarzingiz miqdori amortizatsiya qilinganligi sababli, siz asosiy qarz uchun ko'proq va ko'proq to'laysiz. Bu uy-joy kapitalini qurishning muhim qismidir. Uy kapitali - bu sizning ipoteka bo'yicha qarzingiz va uyingiz qiymati o'rtasidagi farq.
Bu kreditning qoldig'i. Bu qarz oluvchi sifatida qarz beruvchiga qaytaradigan pul miqdori. Asosiy qarz ko'proq to'langanligi sababli, foizlar kamroq to'lanadi. Ipoteka to'lovlari asosiy qarzni to'lashni boshlashdan oldin biroz vaqt talab etiladi; to'lovlarni amalga oshirishni boshlaganingizda, oylik to'lovning katta qismi foizlarni to'lash uchun ishlatiladi.
To'liq amortizatsiya qilingan ssuda
Kredit olmoqchi bo'lganingizda, amortizatsiya sizga duch kelishi mumkin bo'lgan so'zdir. Garchi bu tushunchani tushunish juda oson bo'lsa-da, ko'pchilik u bilan tanish emas. Kreditni to'lash asoslarini va uning qanday ishlashini tushunish uchun bugun bir necha daqiqa vaqt ajrating, shunda siz ushbu bilimlarni kreditlaringizga qo'llashingiz mumkin.
Amortizatsiya - bu har bir kredit to'lovi ikki maqsad o'rtasida taqsimlanadigan jarayon. Birinchidan, to'lovning bir qismi foizlarni to'lashga yo'naltiriladi, qarz beruvchi kredit qoldig'i, foiz stavkasi va oxirgi to'lovdan keyingi vaqt asosida hisoblab chiqadi. Ikkinchidan, to'lovning qolgan qismi asosiy to'lovga o'tadi, ya'ni siz qarz beruvchiga qarzingiz qoldig'i. Kredit berishda qarz beruvchi har bir to'lov qanday bo'linganligini oldindan hisoblash uchun to'lov formulasidan foydalanadi. Shunday qilib, siz ma'lum miqdordagi to'lovlar soniga ega kredit amortizatsiya rejasiga ega bo'lishingiz mumkin.
Yodda tutish kerak bo'lgan kredit amortizatsiyasining asosiy elementi shundaki, asosiy qarz va foizlarga to'lanadigan har bir to'lov miqdori vaqt o'tishi bilan o'zgaradi. Kredit qoldig'i kamayishi bilan har bir to'lovning foiz qismi kamayadi. To'lov miqdori bir xil bo'lib qolganligi sababli, bu har bir to'lovning asosiy qismi ko'payib, qarzingizni tezroq to'lashga yordam beradi. Oxirgi to'lovlarga erishganingizda, siz juda kam foiz to'laysiz va deyarli barcha to'lovlaringiz kreditingiz qoldig'ini kamaytiradi.
Amortizatsiya usuli
Kredit amortizatsiyasi - bu belgilangan foizli kreditni teng to'lovlarga rejalashtirish jarayoni. Har bir to'lovning bir qismi foizlarni qoplaydi, qolgan qismi esa asosiy qarzga o'tadi. Amortizatsiya qilingan kredit to'lovlarini hisoblashning eng oson yo'li kredit amortizatsiya kalkulyatoridan yoki jadval shablonidan foydalanishdir. Biroq, siz faqat kredit miqdori, foiz stavkasi va kredit muddatidan foydalangan holda qo'lda minimal to'lovlarni hisoblashingiz mumkin.
Amortizatsiya jadvallari kreditorlar tomonidan oylik to'lovlarni hisoblash va qarz oluvchilar uchun kreditni qaytarish tafsilotlarini umumlashtirish uchun ishlatiladi. Shu bilan birga, amortizatsiya jadvallari, shuningdek, qarz oluvchilarga qancha qarzni to'lashi mumkinligini aniqlash, qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirish orqali qancha tejash mumkinligini baholash va soliq maqsadlari uchun jami yillik foizlarni hisoblash imkonini beradi.
Amortizatsiya qilingan ssuda - bu ma'lum vaqt oralig'ida to'lanadigan moliyalashtirish shakli. Ushbu turdagi amortizatsiya tuzilmasida qarz oluvchi kreditning butun muddati davomida bir xil to'lovni amalga oshiradi, to'lovning birinchi qismini foizlarga, qolgan qismini esa kredit bo'yicha to'lanmagan asosiy qarzga ajratadi. Har bir to'lovda katta qismi kapitalga, kamroq qismi esa kredit to'lanmaguncha foizlarga ajratiladi.
