10 yillik 30 yillik amortizatsiya muddati nimani anglatadi?
Uyga ega bo'lish ko'pchilikning orzusidir. Lekin tan olaylik, uy sotib olish arzon emas. Bu ko'pchiligimiz hech qachon hissa qo'sha olmaydigan katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi. Shuning uchun ipotekani moliyalashtirish qo'llaniladi. Ipoteka kreditlari iste'molchilarga mulkni sotib olish va vaqt o'tishi bilan uni to'lash imkonini beradi. Biroq, ipoteka to'lov tizimi ko'pchilik tushunadigan narsa emas.
Ipoteka krediti amortizatsiya qilinadi, ya'ni u oldindan belgilangan vaqt oralig'ida muntazam ipoteka to'lovlari orqali taqsimlanadi. Bu muddat tugagandan so'ng - masalan, 30 yillik amortizatsiya muddatidan so'ng - ipoteka to'liq to'lanadi va uy sizniki bo'ladi. Siz amalga oshirgan har bir to'lov foizlar va asosiy qarz amortizatsiyasining kombinatsiyasini ifodalaydi. Foizlar va asosiy qarz o'rtasidagi nisbat ipoteka muddati davomida o'zgaradi. Siz bilmasligingiz mumkin bo'lgan narsa shundaki, sizning to'lovingizning ko'p qismi kreditning dastlabki bosqichlarida foizlarning yuqori qismini to'laydi. Hammasi shunday ishlaydi.
Ipoteka foizlari sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha to'laydigan narsadir. U shartnomani imzolash vaqtida kelishilgan foiz stavkasiga asoslanadi. Foizlar hisoblanadi, ya'ni kredit qoldig'i asosiy qarz va hisoblangan foizlarga asoslanadi. Ipoteka kreditingiz muddati davomida barqaror bo'lib qoladigan stavkalar belgilanishi mumkin yoki bozor stavkalarining o'zgarishiga qarab bir necha davrlar davomida o'zgarib turadigan o'zgaruvchan.
Belgilangan oylik to'lov bilan amortizatsiya rejasi
Amortizatsiya jadvali - bu har bir to'lovga kiritilgan asosiy qarz va foizlar miqdorini ko'rsatadigan kredit to'lovlari yozuvi. Jadvalda kredit muddati oxirigacha bo'lgan barcha to'lovlar ko'rsatilgan. Har bir toʻlov har bir davr uchun bir xil boʻlishi kerak, ammo koʻpchilik toʻlovlar uchun foiz qarzdor boʻlasiz. Har bir to'lovning asosiy qismi kreditning asosiy qismi bo'ladi. Oxirgi qatorda siz to'lagan foizlarning umumiy miqdori va kreditning butun muddati uchun asosiy to'lovlar ko'rsatilishi kerak.
Ipoteka olish jarayoni, ayniqsa, birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun juda qiyin bo'lishi mumkin. Ipoteka bilan bog'liq ko'plab shartlar siz uchun yangi bo'lishi mumkin, masalan, mos keladigan kreditlar, nomuvofiq kreditlar, belgilangan foiz stavkalari, sozlanishi foiz stavkalari va kreditni to'lash jadvali.
Kredit amortizatsiyasi nima? Kredit amortizatsiyasi - bu kredit uchun davriy to'lovlar jadvali va qarz oluvchilarga har bir amortizatsiya davrida nima to'lashlari haqida aniq tasavvur beradi. Sizning kreditingizning butun muddati davomida qat'iy va izchil to'lov rejasi bo'ladi.
ipoteka kalkulyatori
Siz ipoteka yoki boshqa turdagi moliyalashtirish uchun ariza berish haqida o'ylaysizmi, ushbu kreditlar uchun to'lov modelini tushunganingizga ishonch hosil qilish yaxshidir. Shunday qilib, siz kompensatsiya majburiyatini o'z zimmangizga olishdan oldin o'zingizni yaxshi xabardor qilishingiz mumkin bo'ladi.
Ko'pgina kreditlar, shu jumladan ipoteka bo'yicha ham asosiy qarz, ham foizlar kredit muddati davomida to'lanadi. Bir kreditdan ikkinchisiga farq qiladigan narsa bu ikkisi o'rtasidagi nisbat bo'lib, asosiy qarz va foizlarni to'lash stavkasini belgilaydi. Ushbu maqolada biz kreditlarni to'liq amortizatsiya qilishni muhokama qilamiz va ularni boshqa to'lov tuzilmalari bilan taqqoslaymiz.
Amortizatsiya atamasi o'ziga xos ta'rifga loyiq bo'lgan kredit jargonidir. Amortizatsiya oddiygina kredit muddati davomida har oy to'lanadigan asosiy qarz va foizlar miqdorini bildiradi. Kreditning boshida to'lovning katta qismi foizlarga to'lanadi. Kreditning amal qilish muddati davomida balans asta-sekin boshqa tomonga o'zgaradi, toki muddat oxirida deyarli barcha to'lovlar asosiy qarzni yoki kredit qoldig'ini to'lashga ketadi.
Kreditlar amortizatsiya qilinganda, oylik to'lovlar
Har qanday ipotekaning ikkita muhim komponenti - amortizatsiya muddati va uning muddati. Bu ikki omil nafaqat qachon ipotekadan ozod bo'lishingizni aniqlabgina qolmay, balki umumiy xarajatlar, foiz stavkalari va oylik to'lovlarni ham aniqlashga yordam beradi.
Nisbatan, uzoqroq amortizatsiya muddati oylik to'lovlarni kamaytirishni, ammo ipoteka muddati davomida to'lanadigan ko'proq foizlarni anglatadi. Bu sizga qimmatroq uyga ega bo'lish imkonini berishi mumkin bo'lsa-da, ipotekani to'lash uchun sizga ko'proq vaqt kerak bo'ladi.
25 yillik to'lov muddati ko'pchilik kanadaliklar uchun standart va CMHC sug'urtalangan uylar uchun ruxsat etilgan maksimal muddatdir. Dastlabki to‘lovi 20% yoki undan kam bo‘lgan ipoteka kreditlari CMHC sug‘urtasini talab qilganligi sababli, 20 yoki 30 yillik muddat kabi uzoqroq amortizatsiya muddatini ta’minlash uchun kattaroq dastlabki to‘lovni (35% yoki undan ko‘proq) tushirishingiz kerak bo‘ladi.
Amortizatsiya rejasi yoki jadvalda ipoteka muddati davomida amalga oshiradigan har bir to'lov jadvali batafsil ko'rsatilgan. Odatda amortizatsiya davrining har yili uchun ko'rsatiladi. Bu har bir to'lovning qancha qismi kreditning asosiy qarziga to'lanishini va foizlarga nisbatan qo'llanilishini ko'rsatadi.
