70 yoshli odam ipoteka olishi mumkinmi?
Ipoteka bozorini ko'rib chiqish (MMR) 2014 yilda joriy etilganligi sababli, ipoteka uchun ariza berish ba'zilar uchun qiyinroq bo'lishi mumkin: kreditorlar sotib olish imkoniyatini baholashlari va bir qator omillarni, jumladan yoshni hisobga olishlari kerak.
Maqsad, nafaqaga chiqayotgan odamlarda arzon kreditlar bo'lmasligiga ishonch hosil qilishdir. Odamlarning daromadlari ishlashni to'xtatib, pensiyalarini yig'ishsa, pasayish tendentsiyasiga ega bo'lganligi sababli, Risklarni boshqarish qoidalari kreditorlar va qarz oluvchilarni shu vaqtgacha ipoteka kreditlarini to'lashga undaydi. Biroq, bu har doim ham mumkin emas yoki hamma uchun ishlaydi va ba'zi kreditorlar buni ipoteka to'lovlari uchun maksimal yosh chegaralarini belgilash orqali kuchaytirdilar. Odatda, bu yosh chegaralari 70 yoki 75 bo'lib, ko'plab keksa qarz oluvchilarga bir nechta variantni qoldiradi.
Ushbu yosh chegaralarining ikkinchi darajali ta'siri shundaki, muddatlar qisqartiriladi, ya'ni ular tezroq to'lanishi kerak. Va bu shuni anglatadiki, oylik to'lovlar yuqoriroq bo'lib, ularni sotib bo'lmaydi. Bu RMMning ijobiy niyatlariga qaramay, yoshni kamsitishda ayblovlarga olib keldi.
2018 yil may oyida Aldermor 99 yoshgacha bo'lgan ipoteka kreditini ishga tushirdi #JusticeFor100yearold ipoteka to'lovchilari. Xuddi shu oyda Oila qurish jamiyati muddat oxirida maksimal yoshini 95 yoshga oshirdi. Boshqalar, asosan, ipoteka kompaniyalari, maksimal yoshni butunlay yo'q qildilar. Biroq, ba'zi katta ko'cha kreditorlari hali ham 70 yoki 75 yosh chegarasida turib olishadi, ammo endi eski qarz oluvchilar uchun ko'proq moslashuvchanlik mavjud, chunki Nationwide va Halifax yosh chegaralarini 80 ga uzaytirdi.
30 yoshimda 55 yillik ipoteka olishim mumkinmi?
2018 yilda REALTORS® Milliy assotsiatsiyasining xaridorlar va sotuvchilar so'roviga ko'ra, birinchi marta uy sotib oluvchining o'rtacha yoshi 34 yoshni tashkil etdi. 2020 yilning toʻrtinchi choragida AQSh aholini roʻyxatga olish byurosi maʼlumotlariga koʻra, 23,8 yoshgacha boʻlgan odamlarning 25 foizi uy egasi boʻlgan. 25 yoshdan 29 yoshgacha bo'lganlar uchun bu raqam 34,8% gacha ko'tarildi. 30 yoshdan 34 yoshgacha bo'lgan odamlarning 49,2 foizi uyga ega edi.
Yosh o'sib borishi bilan uy-joyga egalik qilish darajasi oshadi. Sizning yoshingizdagi odamlarning uyi borligi sizning uy sotib olishga qaror qilganingizni aniqlamasligi kerak. Agar yoshligingizda uy sotib olish uchun moliyaviy ahvolingiz bo'lsa, bu siz uchun nimani anglatishini o'ylab ko'rishingiz kerak. Bu sayohat kabi boshqa narsalarni kamroq amalga oshirishi mumkin.
Boshqa tomondan, ipoteka ijaraga qaraganda arzonroq bo'lishi mumkin. Agar siz majburiyatga tayyor bo'lsangiz, yoshligida uyga ega bo'lishingiz katta afzallik bo'lishi mumkin. Agar sizga tendentsiya yoqmasa, uyingizni eng yaxshi joyga qo'yishingiz mumkin, bu siz uchun ajoyib sarmoya bo'lishi mumkin.
Endryu Dehan - ko'chmas mulk va uyga egalik haqida yozadigan professional yozuvchi. Shuningdek, u shoir, musiqachi va tabiatsevar. U Detroyt metrosi hududida rafiqasi, qizi va ularning itlari bilan yashaydi.
Men ipoteka olsam bo'ladimi?
Siz yigirma yoshdasiz va uy sotib olishni o'ylayapsiz. Balki siz ota-onangizning oldiga dastlabki to‘lov uchun pul yig‘ish uchun ko‘chib o‘tgandirsiz yoki kattalar uchun birinchi maoshingizning katta qismini egallagan ijarada yashayapsiz va buni ko‘rsatish uchun hech narsa yo‘q deb o‘ylaysiz. Agar onam va dadam boy bo‘lmasa, katta xolangiz sizga ishonchli jamg‘arma qoldirmagan bo‘lsa yoki siz yangi internet-magnat bo‘lsangiz, qarzga botmasdan uy sotib ololmaysiz.
Aynan o'sha paytda ipoteka haqida o'ylash vaqti keldi, bu sizning hayotingizda eng katta qarz bo'lishi mumkin. Ipoteka sotib olish, ayniqsa hayotingizning boshida, ko'p pulingizni bitta investitsiyaga bog'laydi. Bundan tashqari, u sizni bog'laydi va boshqa joyga ko'chirishni osonlashtiradi. Boshqa tomondan, bu siz uyda o'z kapitalini qurishni boshlayotganingizni, soliq imtiyozlarini taqdim etayotganingizni va kredit tarixingizni oshirishingiz mumkinligini anglatadi.
Oddiy qilib aytganda, ipoteka - bu mulk garov sifatida xizmat qiladigan uy sotib olish uchun ishlatiladigan kredit. Ipoteka kreditlari ko'pchilik odamlar uy sotib olishning asosiy usuli bo'lib, ular investitsiya mulklarini sotib olishda ham foydalanishlari mumkin. 17,26 yilning ikkinchi choragida Qo'shma Shtatlardagi jami ipoteka qarzi taxminan 2021 trillion dollarni tashkil etdi.
60 yoshli odam 30 yillik ipoteka olishi mumkinmi?
50 yoshga kirganingizdan so'ng, ipoteka variantlari o'zgara boshlaydi. Bu, agar siz pensiya yoshida yoki unga yaqin bo'lsangiz, mulkni sotib olishning iloji yo'q degani emas, lekin yosh kreditlarga qanday ta'sir qilishi mumkinligini tushunishga arziydi.
Garchi ko'pgina ipoteka provayderlari maksimal yosh chegaralarini qo'yishsa-da, bu sizning kimga murojaat qilishingizga bog'liq bo'ladi. Bundan tashqari, yuqori darajadagi ipoteka mahsulotlariga ixtisoslashgan kreditorlar bor va biz sizni to'g'ri yo'nalishga ko'rsatish uchun shu yerdamiz.
Ushbu qo'llanma yoshning ipoteka arizalariga ta'sirini, sizning opsiyalaringiz vaqt o'tishi bilan qanday o'zgarishini va ixtisoslashtirilgan pensiya ipoteka mahsulotlarining umumiy ko'rinishini tushuntiradi. Batafsil ma'lumot uchun kapitalni chiqarish va umrbod ipoteka bo'yicha qo'llanmalarimiz ham mavjud.
Yoshingiz ulg'aygan sari, siz an'anaviy ipoteka provayderlari uchun katta xavf tug'dira boshlaysiz, shuning uchun hayotning keyingi davrida kredit olish qiyinroq bo'lishi mumkin. Nega? Bu, odatda, daromadning pasayishi yoki sog'lig'ingiz va ko'pincha ikkalasi bilan bog'liq.
Nafaqaga chiqqaningizdan so'ng, ishingizdan oddiy maosh olmaysiz. Agar sizda pensiya to'lashi kerak bo'lsa ham, qarz beruvchilar uchun nima olishingizni aniq bilish qiyin bo'lishi mumkin. Sizning daromadingiz ham kamayishi mumkin, bu sizning to'lov qobiliyatingizga ta'sir qilishi mumkin.
