Buyuk Britaniyadagi o'zgaruvchan ipoteka turlari
Har qanday o'zgarishlarning ta'siri siz ega bo'lgan ipoteka turiga, qancha qarz olganingizga va qancha vaqt olganingizga bog'liq bo'ladi. Agar sizning ipoteka kreditingizning biron bir qismi bizning o'zgaruvchan stavkalarimizdan biriga bo'ysunsa va sizning stavkangiz Angliya Bankining bazaviy stavkasi o'zgargandan keyin o'zgarsa, sizning to'lovingiz oshishi yoki pasayishi mumkin. Agar bu sodir bo'lsa, yangi to'lovni tasdiqlash uchun sizga xat yozamiz.
Kuzatiladigan ipoteka - bu o'zgaruvchan foizli ipoteka. Bu va boshqa o'zgaruvchan stavkali ipoteka kreditlari o'rtasidagi farq shundaki, ular boshqa stavka, odatda Angliya Bankining bazaviy stavkasi harakatlarini kuzatib boradi yoki kuzatib boradi. Agar sizning ipoteka kreditingizga stavkaning o'zgarishi ta'sir qilsa, biz sizga yangi to'lovni tasdiqlash uchun xat yozamiz. Foiz stavkalarining har qanday o'zgarishi odatda Angliya Banki e'lon qilgan oyning birinchi kunidan boshlab kuchga kiradi.
Agar sizda belgilangan stavkali ipoteka bo'lsa, sizning to'lovlaringiz belgilangan stavka davrida bir xil bo'ladi, chunki siz to'layotgan stavka Angliya Bankining asosiy stavkasidan farq qilmaydi. Belgilangan stavkaning afzalligi shundaki, u stavkaning oshishi haqidagi noaniqlikni yo'q qiladi; Albatta, Angliya Banki bazaviy stavkasi peg davrida tushishi mumkin.
Standart o'zgaruvchan stavkali ipoteka
Qiyosiy foiz stavkasi ipoteka krediti bo'yicha takliflarni izlashda yaxshi boshlanish nuqtasidir, chunki u sizdan undiriladigan yillik foizlarni ham, kredit bilan bog'liq boshqa xarajatlar va komissiyalarni ham hisobga oladi. Quyida uy kreditini taqqoslashni boshlang.
*OGOHLANTIRISH: Taqqoslashning bu turi faqat keltirilgan misol(lar) uchun amal qiladi. Agar miqdorlar va muddatlar boshqacha bo'lsa, taqqoslash turlari boshqacha bo'ladi. Toʻldirish yoki muddatidan oldin toʻlash toʻlovlari va toʻlovlardan voz kechish kabi xarajatlarni tejash kabi xarajatlar taqqoslash stavkasiga kiritilmaydi, lekin kredit narxiga taʼsir qilishi mumkin. Ko'rsatilgan taqqoslash turi 150.000 yil davomida 25 XNUMX AQSh dollari miqdorida asosiy qarz va foizlarni oylik to'lash bilan kafolatlangan kredit uchun.
Siz birinchi marta uy sotib olyapsizmi? Shuningdek, bizda birinchi marta xaridorlar uchun maxsus ishlab chiqilgan turli xil maqolalar, maslahatlar va vositalar mavjud. Birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun maxsus markazimizda siz birinchi uyingizni sotib olish va birinchi uy kreditini professional sifatida olish haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani topasiz.
O'zgaruvchan foizli ipoteka krediti nima? O'zgaruvchan foizli ipoteka krediti - bu ipoteka krediti bo'lib, undiriladigan foiz stavkasi bozor foiz stavkalari bilan belgilanadi. Bu shuni anglatadiki, foiz stavkasi bozor foiz stavkalarining qanchalik yuqori yoki pastligiga qarab o'zgarishi mumkin.
O'zgaruvchan foizli kredit
Ipoteka kreditini tanlashda faqat oylik to'lovlarga e'tibor bermang. Foiz stavkasi toʻlovlari sizga qanchalik qimmatga tushishini, ular qachon koʻtarilishi mumkinligini va bundan keyin qanday toʻlovlar boʻlishini tushunish muhimdir.
Bu muddat tugagach, u garovga qo'yilmasa, standart o'zgaruvchan stavkaga (SVR) o'tadi. Standart o'zgaruvchan stavka belgilangan stavkadan ancha yuqori bo'lishi mumkin, bu sizning oylik to'lovlaringizga ko'p qo'shishi mumkin.
Ko'pgina ipoteka kreditlari endi "ko'chma", ya'ni ularni yangi mulkka ko'chirish mumkin. Biroq, bu ko'chirish yangi ipoteka arizasi hisoblanadi, shuning uchun siz ipoteka uchun ma'qullanishi uchun kreditorning sotib olish imkoniyatini tekshirishlari va boshqa mezonlarga javob berishingiz kerak bo'ladi.
Ipoteka kreditini o'tkazish ko'pincha joriy chegirma yoki belgilangan bitim bo'yicha mavjud balansni saqlashni anglatishi mumkin, shuning uchun siz har qanday qo'shimcha kreditlar uchun boshqa bitimni tanlashingiz kerak bo'ladi va bu yangi bitim yangi bitimga mos kelishi dargumon. kelishuv.
Agar siz har qanday yangi shartnomani erta to'lash muddati ichida harakat qilishingiz mumkinligini bilsangiz, erta to'lash xarajatlari kam yoki umuman yo'q bo'lgan takliflarni ko'rib chiqishingiz mumkin, bu sizga vaqt kelganda kreditorlar orasida xarid qilish uchun ko'proq erkinlik beradi. harakat
O'zgaruvchan foizli ipoteka
Ruxsat etilgan yoki o'zgaruvchan ipoteka kreditini tanlash sizning shaxsiy imtiyozlaringizga bog'liq bo'lishi mumkin. Quyida, qaysi biri sizga mos kelishini hal qilishda yordam berish uchun doimiy va o'zgaruvchan ipoteka kreditlari o'rtasidagi farqlarni ko'rib chiqamiz.
Uy-joy kreditining ko'plab variantlari mavjud. Bularga to'lov turi (masalan, "asosiy qarz va foiz" va "faqat foiz") va foiz stavkasi kiradi. Ushbu maqolada biz foiz stavkalari va ular ipoteka kreditiga qanday ta'sir qilishi mumkinligiga e'tibor qaratamiz.
Belgilangan stavkali ipoteka krediti - bu foiz stavkasi ma'lum bir muddatga, odatda bir yildan o'n yilgacha bo'lgan (ya'ni, qat'iy) qulflangan kreditdir. Foiz stavkasi belgilangan vaqt davomida foiz stavkasi ham, talab qilinadigan to'lovlar ham o'zgarmaydi.
Bundan farqli o'laroq, o'zgaruvchan foizli ipoteka krediti istalgan vaqtda o'zgarishi mumkin. Kreditorlar kredit bilan bog'liq foiz stavkasini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin. Foiz stavkasi Avstraliya zaxira banki tomonidan qabul qilingan qarorlarga, shuningdek, boshqa omillarga javoban o'zgarishi mumkin. Agar foiz stavkalari ko'tarilsa, talab qilinadigan minimal to'lov miqdori ortadi va foiz stavkalari pasaysa kamayadi.
