Taklifni qabul qilgandan keyin uy sotib olish jarayoni
Xizmat to'lovi - bu qarz oluvchi tomonidan ipoteka xizmati ko'rsatuvchisiga to'lovlar hisobini yuritish, to'lovlarni undirish va saqlash, asosiy qarz va foizlar to'lovlarini veksel egasiga o'tkazish uchun kompensatsiya sifatida ipoteka xizmati ko'rsatuvchisiga to'langan har bir ipoteka to'lovining foizi. Xizmat to'lovlari odatda har oyda to'lanmagan ipoteka qoldig'ining 0,25% dan 0,5% gacha o'zgarib turadi.
Kreditga xizmat ko'rsatish - bu olingan mablag'lar taqsimlangan paytdan boshlab kredit qaytarilgunga qadar ssudaga xizmat ko'rsatish jihati. Kreditga xizmat ko'rsatish ipotekani tekshirish, oylik to'lov hisobotlarini yuborish va oylik to'lovlarni yig'ish, to'lovlar va qoldiqlar hisobini yuritish, soliqlar va sug'urtalarni yig'ish va to'lash (va eskrov va hibsga olingan mablag'larni boshqarish), veksel egasiga pul o'tkazish, bir kecha-kunduzda etkazib berishni o'z ichiga oladi. , va to'lanmagan to'lovlarni kuzatish. Kreditga xizmat ko'rsatuvchilar har bir davriy kredit to'lovining nisbatan kichik foizini saqlab qolish orqali kompensatsiya qilinadi, bu xizmat to'lovi sifatida tanilgan.
Misol uchun, agar ipoteka bo'yicha to'lanmagan qoldiq 100.000 0,25 AQSh dollari va xizmat haqi 0,25% bo'lsa, xizmat ko'rsatuvchi qolgan summani egasiga o'tkazishdan oldin keyingi to'lov gazetasidan (12%/100.000) x 20,83 = XNUMX AQSh dollarini ushlab qolish huquqiga ega. veksel.
Buyuk Britaniyada uy sotib olish jarayoni
Uy-joy, masalan, uy yoki kvartira sotib olayotganda, odatda, uy narxining oshib borayotgan qismiga shtamp bojini (SDLT) to'laysiz. SDLT faqat ma'lum bir qiymatdan oshgan xususiyatlar uchun amal qiladi.
Agar siz boshqa birovning mulkiga ega bo'lsangiz yoki Angliya, Uels va Shimoliy Irlandiyadan tashqarida mulkka ega bo'lsangiz, maxsus qoidalar mavjud. Bir nechta mulkka egalik qilishni o'z ichiga olgan xaridlar uchun maxsus qoidalarni o'qing.
Muayyan mulk, tranzaktsiyalar yoki ma'lum turdagi xaridor bo'lsangiz, siz qo'shimcha to'lov to'lashingiz shart emas. Qo‘shimcha to‘lovni kim to‘lashi kerakligi, qachon to‘lash shart emasligi va yengillik uchun murojaat qilishingiz mumkinligi haqidagi qoidalarni ko‘ring.
GOV.UKni yaxshilashga yordam berish uchun bugun tashrifingiz haqida koʻproq maʼlumot olishni istaymiz. Biz sizga fikr-mulohaza shakliga havola yuboramiz. Uni to'ldirish uchun atigi 2 daqiqa vaqt ketadi. Xavotir olmang, biz sizga spam yubormaymiz yoki elektron pochta manzilingizni hech kim bilan baham ko'rmaymiz.
Hujjatli huquqiy hujjatlar bo'yicha soliq ikkinchi uy
1. 1. Bayonotlar qo'llanilmaydi. Agar oshkor qilish ma'lum bir operatsiyaga taalluqli bo'lmasa, ushbu qismning H ilovasidagi H-25 shakliga "qo'llanilmaydi" yoki "qo'llanmaydi" degan ko'rsatma o'zgartirilishi mumkin emas. Shaklning qo'llanilmaydigan oshkor qilish qismi bo'sh qoldirilishi mumkin, 1026.38-bandda boshqacha qoida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Misol uchun, § 1026.38(r) ga binoan iste'molchi yoki sotuvchining ko'chmas mulk agentidan talab qilinadigan oshkor qilish, qayta moliyalash yoki uy-joy kapitali krediti kabi ko'chmas mulk agentlarini o'z ichiga olmaydigan bitimda bo'sh qoldirilishi mumkin. Biroq, § 1026.38 (m) va (n) da ko'rsatilganidek, ushbu bandlar talab qiladigan sozlanishi stavka va sozlanishi to'lov jadvallari, agar bunday oshkor qilish tranzaktsiyaga tegishli bo'lsa, kiritilishi mumkin va agar bo'lmasa, ular chiqarib tashlanishi kerak.
(iii) to'lash sanasi. (j)(3)(iii) bandida (qarz oluvchidan yoki qarz oluvchiga yopish uchun naqd pul) yoki (k)(3)(iii) (yopish uchun naqd pul) bandida ko‘rsatilgan summa to‘lanishi kutilayotgan sana. § 1026. 37(a)(9)(i) ga muvofiq xarid bitimida ushbu bo‘limning sotuvchisidan yoki sotuvchiga) tegishli ravishda iste’molchiga yoki sotuvchiga, 38(a) (3) izohida ko‘rsatilgan hollar bundan mustasno )(iii)-1 yoki ushbu bo'limning (b) bandida ko'rsatilgan kredit summasining bir qismi yoki barchasi iste'molchiga yoki hisob-kitob agentidan tashqari uchinchi shaxsga to'lanishi kutilayotgan sana, "To'lash" Sana".
Dam olish kunlari
Har qanday ipoteka krediti, xoh u yangi uy sotib olish yoki mavjud kreditni qayta moliyalash uchun bo'lsin, yakuniy xarajatlar bilan birga keladi. Yakuniy xarajatlar ipotekani qayta ishlash bilan bog'liq bir qator to'lovlarni va oldindan to'langan zarur narsalarni, masalan, uy egasining sug'urtasi va mulk solig'ini qoplaydi.
Quyida eng keng tarqalgan yopish xarajatlari va taxminiy xarajatlarni tavsiflovchi ro'yxat keltirilgan. Har bir insonning holati har xil. Kredit xarajatlarining aniq smetasini olishning eng yaxshi usuli - bu sizning ipoteka arizangiz ko'rib chiqilgandan so'ng va siz kreditoringizdan yakuniy xarajatlar varaqini olasiz.
Bundan tashqari, siz ularni dastlabki to‘lovdan alohida to‘lamaysiz. Yakuniy kredit hujjatlarini imzolaganingizdan so'ng, eskrov kompaniyasi barcha yopilish xarajatlarini hisoblab chiqadi va ularni dastlabki to'lov miqdoriga qo'shadi, so'ngra har qanday kreditor kreditlari yoki sotuvchi tomonidan to'langan xarajatlarni olib tashlaydi. Bu siz eskrov kompaniyasiga berishingiz kerak bo'lgan miqdor. (Oxirgi kredit hujjatlarini imzolashda odatda pul o'tkaziladi yoki kassir cheki keltiriladi.)
Ushbu jadval Vashington shtatida 250.000 XNUMX dollarlik an'anaviy kredit uchun taxminiy yakuniy xarajatlarni ko'rsatadi. Yakunlash xarajatlari kredit turi, kredit miqdori va geografik hududga asoslanadi; sizning xarajatlaringiz boshqacha bo'lishi mumkin.
