Qoplama yangiliklari
a. Ishlab chiquvchilar va qoplama ishlab chiqaruvchilari birinchi navbatda to'lashlari kutilmoqda. b. Uy-joy mulkdorlari kelajakda o'rnatiladigan arzonlik testi sharti bilan ikkinchi to'lashlari kutilmoqda. c. Lizing oluvchilar faqat to'lanmagan xarajatlar uchun cheklangan miqdorni to'lashlari kutilmoqda. Ushbu hissa faqat lizing beruvchi asl promouter bilan bog'langan kompaniya bo'lmagan va hech qachon bo'lmaganida olinishi mumkin. d. Kaskadning har bir darajasi keyingi darajani faollashtirishdan oldin o'z mablag'larini ishga tushirishi kerak.
4. Muhim jihati shundaki, ushbu yangi kaskad lizing tizimiga xos bo'lgan manfaatlar to'qnashuvini ko'rib chiqadi. Hozirda uy egalari ijarachilarning pullarini samarali nazoratsiz sarflashlari mumkin. Ijarachilar to'lashi kerakligi ularning fikrlarini foyda-xarajat tahlili masalasiga qaratadi. To'lash kerak bo'lmaganda zarur deb hisoblagan ishlar hali ham to'lash kerakmi?
9. Qayerda joylashgan bo'lishidan qat'i nazar, qiymati 50.000 million funt sterlingdan 1 million funt sterlinggacha bo'lgan mulklar uchun 2 100.000 funt sterlinggacha yuqori chegara mavjud. £ 2 dan yuqori chegara, joylashuvidan qat'i nazar, XNUMX million funt sterlingdan ortiq mulkka nisbatan qo'llaniladi.
Qurilish xavfsizligi to'g'risidagi qonun loyihasining qisqacha mazmuni
Aviva o'z ijarasidan er ijarasini ikki baravar oshiruvchi ba'zi bandlarni olib tashlash majburiyatini oldi va Persimmon endi ijaraga olingan uylar egalariga o'z uylariga bepul egalik huquqini arzonlashtirilgan narxda sotib olish imkoniyatini taklif qiladi.
Aviva ijara shartnomalaridan ijarachilar to'lashi kerak bo'lgan yer ijarasini ikki baravar oshirgan ba'zi bandlarni olib tashlaydi. Shuningdek, u dastlab yer ijarasini ikki baravar oshirgan va CPI asosidagi bandlarga aylantirilgan bandlarni olib tashlaydi.
Yer ijarasi har 10-15 yilda ikki baravar oshishiga olib keladigan takrorlash qoidalari odamlarga uylarini sotish yoki garovga qo'yishni qiyinlashtiradi. Ular ijarachilarning mulkiy huquqlariga ham ta'sir qilishi mumkin. Aviva uyning hozirgi egasi bo'lgan hollarda, ijarachilarning er ijarasi asl holiga qaytadi, ya'ni uy birinchi marta sotilgan va vaqt o'tishi bilan ko'paymaydi.
Aviva, shuningdek, er ijarasini ikki baravar oshirish shartlaridan zarar ko'rgan uy egalariga to'lovlarni qoplashga rozi bo'ldi. Bu shuni anglatadiki, er ijarasi oshgan hollarda, bu vaqt ichida ortiqcha to'lagan pullari ularga qaytariladi.
Gove qoplamasi
To'rt yil muqaddam bugun Buyuk Britaniyada Ikkinchi Jahon urushidan keyingi eng dahshatli yong'in sodir bo'ldi. 14-yil 2017-iyun kuni erta tongda Londonning Shimoliy Kensington shahridagi 24 qavatli Grenfell Towerning to‘rtinchi qavatida yong‘in sodir bo‘ldi. 250 dan ortiq o't o'chiruvchilar olovni o'chirish uchun kurashdi, biroq 72 kishi halok bo'ldi.
Sidingni ta'mirlashni moliyalashtirishdagi yutuqlarga qaramay, qurilish xavfsizligi inqirozining boshqa sohalarini hal qilish uchun davlat mablag'lari yo'q. Bino ichidagi yong'in xavfsizligi muammolari va sug'urta mukofotlarining ko'tarilishi ijarachilar ko'taradigan ko'p xarajatlardan faqat ikkitasidir.
Hukumat shuningdek manfaatdor tomonlarni, shu jumladan aholini, binolar egalarini, binolar menejerlarini, sug'urtalovchilarni, ipoteka kreditorlarini va yong'in xavfi bo'yicha mutaxassislarni to'plashi kerak, ular qanday tuzatish ishlarini bajarish kerakligi va qanday xavflar haqida "kattalar suhbati" o'tkazishi kerak. mutanosib va oqilona tarzda boshqarilishi mumkin, shuning uchun biz talab qilinadigan ish hajmini tushunamiz. Xavfli binolarni ta'mirlash hayot uchun xavfni hisobga olgan holda ustuvor bo'lishi kerak.
Birlashgan Qirollikda astarning hisob-fakturasi
Oddiy qilib aytganda, ijarachilar mulkdan eksklyuziv foydalanish uchun shartnoma huquqiga ega, lekin faqat ijara muddati tugagunga qadar. Ijara muddati tugagach, mulkka egalik huquqi egasiga qaytadi. Ijara muddati odatda 99 va 999 yil orasida o'zgarib turadi.
Lizing doirasida tomonlarning shartnoma majburiyatlari mavjud. Ijarachining majburiyatlari er ijarasini to'lash (agar mavjud bo'lsa) va binoni saqlash, sug'urta qilish va boshqarish xarajatlariga hissa qo'shishni o'z ichiga oladi. Ehtimol, ijara shartnomasida kvartiradan foydalanish va egallashning muayyan shartlari ham belgilab qo'yilgan. Umuman olganda, uy egasi mulkning tuzilishini, tashqi va umumiy maydonlarini boshqarishi va saqlashi, barcha ijarachilardan xizmat haqini undirishi, binoni sug'urta qilishi va hisobini yuritishi kerak bo'ladi.
Hozirgi vaqtda xususiy ishlanmalar uchun barcha mulkdorlar uchun umumiy maydonlarga ega bo'lish odatiy holdir. Bunday holda, odatda, umumiy foydalanish joylarini saqlashga qo'shgan hissasini batafsil ko'rsatuvchi hujjatga (mulk reestrining TP1) kiritiladi. Bu ko'chmas mulk ijarasi to'lovi sifatida tanilgan.
